--- title: "Tendenz gen Null: Anteil der inserierten Mietwohnungen sinkt" description: Auf den Online-Immobilienportalen werden immer mehr Häuser und Wohnungen zum Kauf angeboten – und immer weniger zur Miete. image: https://blog.quis.de/hubfs/Tendenz%20gen%20Null%20Anteil%20der%20inserierten%20Mietwohnungen%20sinkt.png --- [![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/q-3.svg) ![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/quis-1.svg)](https://quis.de/) - [Übersicht](https://blog.quis.de) Dies ist ein Suchfeld mit einer automatischen Vorschlagsfunktion. - Es gibt keine Vorschläge, da das Suchfeld leer ist. # Tendenz gen Null: Anteil der inserierten Mietwohnungen sinkt [![](https://blog.quis.de/hubfs/Bettina_harms_small_Avatar_2.jpg) Bettina Harms](https://blog.quis.de/author/bettina-harms) 25. Mai 2023 ![post\_img](https://blog.quis.de/hubfs/Tendenz%20gen%20Null%20Anteil%20der%20inserierten%20Mietwohnungen%20sinkt.png) #### Inhalte des Beitrags - [So viele Immobilien werden momentan in Deutschland angeboten](https://blog.quis.de/anteil-der-inserierten-mietwohnungen#angeboten) - [Wie viele Wohnungen werden zur Vermietung inseriert?](https://blog.quis.de/anteil-der-inserierten-mietwohnungen#inseriert) - [Was bedeutet das für den Markt?](https://blog.quis.de/anteil-der-inserierten-mietwohnungen#markt) - [Methodik](https://blog.quis.de/anteil-der-inserierten-mietwohnungen#methodik) [Share on Facebook](http://www.facebook.com/share.php?u=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fanteil-der-inserierten-mietwohnungenutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) [Share on LinkedIn](http://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fanteil-der-inserierten-mietwohnungenutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) [Share on Twitter](https://twitter.com/intent/tweet?original_referer=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fanteil-der-inserierten-mietwohnungenutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D&url=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fanteil-der-inserierten-mietwohnungenutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D&source=tweetbutton&text=) [Share via Mail](mailto:?subject=Check%20out%20https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fanteil-der-inserierten-mietwohnungenutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D%20&body=Check%20out%20https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fanteil-der-inserierten-mietwohnungenutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) #### Weiterlesen [![Luftbild des Duisburger Stadtgebiets mit Wohnvierteln](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/Immobilienmarkt-Duisburg-Okt-26/Duisburg.png)](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognose) ##### [Immobilienmarkt Duisburg 2026: Mieten steigen, Wohnungen auf Rekordniveau, Häuser stabilisieren sich](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognose) [Der Duisburger Immobilienmarkt zeigt sich im Herbst 2026 in robuster Verfassung, entwickelt sich aber nicht in allen Segmenten gleich. Die Mieten steigen seit 2018 ohne Unterbrechung, Eigentumswohnungen haben ihre kurze Preisdelle nach 2022...](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognose) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 15. Okt. 2026 [![Altstadt von Heidelberg mit Blick auf die Alte Brücke und das Schloss Heidelberg](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/Wohnungsmarkt-Heidelberg/Wohnungsmarkt-Heidelberg-Blog-Banner.webp)](https://blog.quis.de/heidelberger-immobilienmarkt) ##### [Der Immobilienmarkt in Heidelberg: Entwicklungen und Perspektiven](https://blog.quis.de/heidelberger-immobilienmarkt) [Der Markt für Wohnimmobilien in Heidelberg befindet sich weiterhin im Aufwärtstrend. Bei anhaltend hoher Nachfrage steigen Miet- und Kaufpreise weiter, die Vermarktung verläuft zügig und die Prognosen bis 2026 deuten auf eine stabile Entwicklung hin.](https://blog.quis.de/heidelberger-immobilienmarkt) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [Zukunftspotenzial](https://blog.quis.de/tag/zukunftspotenzial) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 25. Apr. 2025 [![Wohngebäude in Duisburg aus der Vogelperspektive](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-Bilder/Duisburgs-Wohnungsmarkt/Duisburgs%20Wohnungsmarkt.webp)](https://blog.quis.de/duisburgs-wohnungsmarkt) ##### [Duisburgs Wohnungsmarkt: Was Investoren wissen müssen](https://blog.quis.de/duisburgs-wohnungsmarkt) [In diesem Beitrag beleuchten wir die wichtigsten Aspekte, die Sie über den Wohnungsmarkt in Duisburg wissen müssen - von der Entwicklung der Miet- und Kaufpreise über die Vermarktungsdauer bis hin zu soziodemografischen Trends. Wir bieten Ihnen...](https://blog.quis.de/duisburgs-wohnungsmarkt) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 04. Apr. 2024 Auf den Online-Immobilienportalen werden immer mehr Häuser und Wohnungen zum Kauf angeboten – und immer weniger zur Miete. QUIS hat untersucht, wie groß der Anteil der inserierten Wohnungen an der Gesamtheit aller vermietbaren Wohnungen in Deutschland ist.  ## So viele Immobilien werden momentan in Deutschland angeboten Zum Stichtag am 01.05.2023 wurden insgesamt 595.336 Wohnungen und Häuser in Deutschland auf Online-Immobilienportalen angeboten. Das bedeutet eine Steigerung um 14,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Dabei ging der Anteil an Mietimmobilien allerdings um 17,8 Prozentpunkte zurück. Auf der anderen Seite stieg die Zahl der Verkaufsangebote deutlich: von 207.201 auf 343.170 in diesem Jahr. Die Verkaufsangebote machen mittlerweile 57,6 Prozent aller inserierten Immobilien aus. Vor einem Jahr waren es noch 39,9 Prozent gewesen. Das heißt: Während vermehrt Immobilien zum Kauf auf den Markt kommen, wird der Markt für Mietwohnungen immer enger. ![Diagramm der Vermittlung von Häusern zur Miete und zum Kauf in Deutschland. Monat im Fokus ist April.](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/QUIS%20-%20Wohnungsmarktreport-April-2.png?width=5086&height=3788&name=QUIS%20-%20Wohnungsmarktreport-April-2.png) ## Wie viele Wohnungen werden zur Vermietung inseriert? Nicht alle leer stehenden Wohnungen werden auf den großen Portalen zur Miete inseriert. Zum Teil handelt es sich um Eigentumswohnungen. Zum Teil werden die Wohnungen über andere Kanäle vermittelt – beispielsweise innerhalb von Genossenschaften. Zum Teil ist der Leerstand gewollt, zum Beispiel, weil Modernisierungen anstehen. QUIS ist Deutschlands größte Datenbank für den Wohnungsmarkt und hat untersucht, wie groß der Anteil der inserierten Mietwohnungen gemessen an der Zahl aller vermietbaren Wohnungen ist. Die Auswertung bezieht sich auf die 20 größten Städte Deutschlands. Im Jahr 2018 hatte der Anteil der inserierten Wohnungen noch bei 1,3 Prozent gelegen. Bis 2022 stieg das er auf 1,7 Prozent. 2022 fiel er jedoch wieder ab: auf 1,2 Prozent. In 6 der 20 untersuchten Städte liegt wird weniger als 1 Prozent des Bestandes zur Anmietung angeboten. Am niedrigsten ist der Wert mit 0,5 Prozent in Berlin. Aber auch in Karlsruhe, Köln, Hamburg, München und Münster liegt er unter einem Prozent. Die höchsten Werte verzeichnen Dresden mit 1,9 Prozent sowie Wiesbaden und Essen mit jeweils 1,6 Prozent. Das heißt: Dem freien Markt steht nur ein äußerst geringer Anteil der Mietwohnungen zur Verfügung. | Stadt | Angebot\* 2018 | Angebot\* 2020 | Angebot\* 2022 | | --- | --- | --- | --- | | Berlin | 0,70% | 0,50% | 0,50% | | Karlsruhe | 0,50% | 0,80% | 0,60% | | Köln | 0,70% | 1,00% | 0,80% | | Hamburg | 0,70% | 1,00% | 0,90% | | München | 0,70% | 1,30% | 0,90% | | Münster | 0,70% | 1,00% | 0,90% | | Bremen | 1,30% | 1,80% | 1,10% | | Bonn | 1,20% | 1,40% | 1,10% | | Düsseldorf | 1,20% | 1,80% | 1,20% | | Mannheim | 1,00% | 1,60% | 1,20% | | Frankfurt am Main | 1,10% | 2,00% | 1,30% | | Duisburg | 1,60% | 2,00% | 1,30% | | Bochum | 1,30% | 1,50% | 1,30% | | Dortmund | 1,40% | 1,70% | 1,40% | | Stuttgart | 0,60% | 1,90% | 1,40% | | Leipzig | 3,60% | 3,50% | 1,50% | | Nürnberg | 1,00% | 1,80% | 1,50% | | Essen | 1,70% | 2,10% | 1,60% | | Wiesbaden | 1,40% | 1,70% | 1,60% | | Dresden | 3,00% | 3,40% | 1,90% | \* "Angebot" als Anteil der inserierten Wohnungen an allen vermieteten/ vermietbaren Wohnungen ## ![Grafik, die den Prozentsatz an Mietwohnungen in deutschen Großstädten anzeigt](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/graph.png?width=700&height=500&name=graph.png)Was bedeutet das für den Markt? Üblicherweise werden 2 Prozent Leerstand als Fluktuationsreserve angesetzt, damit der Wohnungsmarkt funktionieren kann. Wenn – wie im Moment – weniger als 1,5 der Mietwohnungen frei sind, kann die Nachfrage nicht befriedigt werden, weil das Angebot zu gering ist. Andererseits steigt zwar das Angebot an Eigentumswohnungen und Häusern zum Kauf, aber diese können das zu geringe Angebot an Mietwohnungen nicht ausgleichen. Denn immer weniger Haushalte können sich angesichts der Preise in Kombination mit den steigenden Finanzierungskosten den Immobilienerwerb leisten. ## Methodik Ausgangspunkt für die Untersuchungen waren die Daten des Mikrozensus von 2011. Diese hat QUIS mit Daten aus dem eigenen Bestand fortschrieben und abgeglichen. Hierbei wurden die Baufertigstellungen in den einzelnen Städten sowie die Eigentumsquote berücksichtigt. [![QUIS Testen](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/7573776/interactive-115583881302.png)](https://blog.quis.de/hs/cta/wi/redirect?encryptedPayload=AVxigLJOiQGRRjhfjeVIvROcM0oFn0dWdbwI2Oq8HvJKFYQp5VS9amoVHXOF1n1KV4xLfpcVj%2BY%2BhBjCxLIWmoEQs9VoJeQbr2Q8ZYiu9O5RluH4BkLGYGTiTPb5NAo40y1mVseU%2FeH73VH%2FBA17u1hm2aBHCKWJviKNwEhaIY1ZSuSULzlzogWJhSOgKtr4GmAfG1hwOorXxks%3D&webInteractiveContentId=115583881302&portalId=7573776)   [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) #### Weiterlesen [![Luftbild des Duisburger Stadtgebiets mit Wohnvierteln](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/Immobilienmarkt-Duisburg-Okt-26/Duisburg.png)](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognose) ##### [Immobilienmarkt Duisburg 2026: Mieten steigen, Wohnungen auf Rekordniveau, Häuser stabilisieren sich](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognose) [Der Duisburger Immobilienmarkt zeigt sich im Herbst 2026 in robuster Verfassung, entwickelt sich aber nicht in allen Segmenten gleich. Die Mieten steigen seit 2018 ohne Unterbrechung, Eigentumswohnungen haben ihre kurze Preisdelle nach 2022...](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognose) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 15. Okt. 2026 [![Altstadt von Heidelberg mit Blick auf die Alte Brücke und das Schloss Heidelberg](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/Wohnungsmarkt-Heidelberg/Wohnungsmarkt-Heidelberg-Blog-Banner.webp)](https://blog.quis.de/heidelberger-immobilienmarkt) ##### [Der Immobilienmarkt in Heidelberg: Entwicklungen und Perspektiven](https://blog.quis.de/heidelberger-immobilienmarkt) [Der Markt für Wohnimmobilien in Heidelberg befindet sich weiterhin im Aufwärtstrend. Bei anhaltend hoher Nachfrage steigen Miet- und Kaufpreise weiter, die Vermarktung verläuft zügig und die Prognosen bis 2026 deuten auf eine stabile Entwicklung hin.](https://blog.quis.de/heidelberger-immobilienmarkt) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [Zukunftspotenzial](https://blog.quis.de/tag/zukunftspotenzial) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 25. Apr. 2025 [![Wohngebäude in Duisburg aus der Vogelperspektive](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-Bilder/Duisburgs-Wohnungsmarkt/Duisburgs%20Wohnungsmarkt.webp)](https://blog.quis.de/duisburgs-wohnungsmarkt) ##### [Duisburgs Wohnungsmarkt: Was Investoren wissen müssen](https://blog.quis.de/duisburgs-wohnungsmarkt) [In diesem Beitrag beleuchten wir die wichtigsten Aspekte, die Sie über den Wohnungsmarkt in Duisburg wissen müssen - von der Entwicklung der Miet- und Kaufpreise über die Vermarktungsdauer bis hin zu soziodemografischen Trends. Wir bieten Ihnen...](https://blog.quis.de/duisburgs-wohnungsmarkt) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 04. Apr. 2024 ### Abonnieren Sie unseren Newsletter! ![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/Logo_QUIS_round.svg) - Lösungen - [QUIS Portfolio](https://quis.de/portfolio) - [QUIS Standortanalyse](https://quis.de/location_analysis) - [QUIS Marktpreis-Exposé](https://quis.de/exposes) - Unternehmen - [Über uns](https://quis.de/about) - [Karriere](https://quis.de/career) - [Blog](https://blog.quis.de) - [Events](https://blog.quis.de/events) - Rechtliches - [Impressum](https://quis.de/legal_notice) - [AGB](https://quis.de/tos) - [Datenschutz](https://quis.de/privacy) - [Quellen](https://quis.de/sources) - Software - [Demo vereinbaren](https://demo.quis.de) - [API](https://developer.quis.de) [Follow us on LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/quisde/) [Follow us on Facebook](https://www.facebook.com/quis.de) [Follow us on Instagram](https://www.instagram.com/quis.immo) © 2020-2026 QUIS ist ein Service der QUIS immo.analytics GmbH ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Bettina Harms", "url" : "https://blog.quis.de/author/bettina-harms" }, "dateModified" : "2023-05-26T08:54:20.798Z", "datePublished" : "2023-05-25T12:33:44.000Z", "headline" : "Tendenz gen Null: Anteil der inserierten Mietwohnungen sinkt", "image" : [ "https://blog.quis.de/hubfs/Tendenz%20gen%20Null%20Anteil%20der%20inserierten%20Mietwohnungen%20sinkt.png" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blog.quis.de/anteil-der-inserierten-mietwohnungen", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://blog.quis.de/hubfs/quis-1.svg" }, "name" : "QUIS immo.analytics GmbH" } } ```