--- title: "Umwelt, Infrastruktur und Nachbarschaft: Wie wirkt sich die Lebensqualität auf den Immobilienwert aus?" description: Viele Grünflächen, eine gute Nachbarschaft sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind wichtige Faktoren für die Wahl eines Wohnquartiers. image: https://blog.quis.de/hubfs/Umwelt%2c%20Infrastruktur%20und%20Nachbarschaft%20Wie%20wirkt%20sich%20die%20Lebensqualit%C3%A4t%20auf%20den%20Immobilienwert%20aus.jpg --- [![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/q-3.svg) ![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/quis-1.svg)](https://quis.de/) - [Übersicht](https://blog.quis.de) Dies ist ein Suchfeld mit einer automatischen Vorschlagsfunktion. - Es gibt keine Vorschläge, da das Suchfeld leer ist. # Umwelt, Infrastruktur und Nachbarschaft: Wie wirkt sich die Lebensqualität auf den Immobilienwert aus? [![](https://blog.quis.de/hubfs/quis-round.png) QUIS](https://blog.quis.de/author/quis) 27. Sept. 2022 ![post\_img](https://blog.quis.de/hubfs/Umwelt%2c%20Infrastruktur%20und%20Nachbarschaft%20Wie%20wirkt%20sich%20die%20Lebensqualit%C3%A4t%20auf%20den%20Immobilienwert%20aus.jpg) #### Inhalte des Beitrags - [Lebensqualität und Immobilienbewertung](https://blog.quis.de/esg#immobilienbewertung) - [Umwelt, Infrastruktur und Nachbarschaft](https://blog.quis.de/esg#umwelt) - [Lebensqualität in Deutschland: Ost-West- und Nord-Süd-Gefälle](https://blog.quis.de/esg#deutschland) - [Die Top-Ten-Städte mit der besten Lebensqualität in Deutschland](https://blog.quis.de/esg#top-ten) - [Kostenloses Whitepaper zur Bewertung der Lebensqualität](https://blog.quis.de/esg#kostenloses) [Share on Facebook](http://www.facebook.com/share.php?u=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fesgutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) [Share on LinkedIn](http://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fesgutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) [Share on Twitter](https://twitter.com/intent/tweet?original_referer=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fesgutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D&url=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fesgutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D&source=tweetbutton&text=) [Share via Mail](mailto:?subject=Check%20out%20https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fesgutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D%20&body=Check%20out%20https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fesgutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) #### Weiterlesen [![](https://blog.quis.de/hubfs/Vermarktungsdauer%20Wo%20sich%20Angebot%20und%20Nachfrage%20treffen.jpg)](https://blog.quis.de/vermarktungsdauer-wo-sich-angebot-und-nachfrage-treffen) ##### [Vermarktungsdauer: Wo sich Angebot und Nachfrage treffen](https://blog.quis.de/vermarktungsdauer-wo-sich-angebot-und-nachfrage-treffen) [Ein spannender Indikator für die Entwicklung des Wohnungsmarktes ist die Vermarktungsdauer. Die Frage „Wie lange sind Miet- und Kaufangebote online verfügbar?“ wird durch die Berechnung der Schaltdauer aller online verfügbaren Anzeigen und Angebote...](https://blog.quis.de/vermarktungsdauer-wo-sich-angebot-und-nachfrage-treffen) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/quis-round.png) QUIS](https://blog.quis.de/author/quis) 01. März 2021 [![](https://blog.quis.de/hubfs/Die%20Evaluierung%20von%20Lebensqualit%C3%A4t%20im%20Quartier.jpg)](https://blog.quis.de/die-evaluierung-von-lebenqualitaet-im-wohnquartier) ##### [Die Evaluierung von Lebensqualität im Quartier](https://blog.quis.de/die-evaluierung-von-lebenqualitaet-im-wohnquartier) [Die Bewertung und intelligente Beschreibung der Infrastruktur ist eine der drei zentralen Säulen, die in QUIS die Gesamtnote eines Wohnstandortes bestimmen. Hinzu kommen als weitere wichtige Faktoren das Mietpreisniveau und und das soziale Gefüge....](https://blog.quis.de/die-evaluierung-von-lebenqualitaet-im-wohnquartier) [Neue Features](https://blog.quis.de/tag/neue-features) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/quis-round.png) QUIS](https://blog.quis.de/author/quis) 09. Feb. 2021 [![Hand zeigt auf ein Haus mit dem Schriftzug 'Miete', umgeben von weiteren Häusern.](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-Bilder/Mietpotenzial-24/Blog%20Banner%20-%20Wie%20finde%20ich%20die%20passende%20Miete%20f%C3%BCr%20eine%20Wohnung.png)](https://blog.quis.de/passende-miete) ##### [Wie finde ich die passende Miete für eine Wohnung?](https://blog.quis.de/passende-miete) [Die Festlegung einer angemessenen Miete für eine Wohnung ist eine der zentralen Aufgaben von Vermietern. Sie beeinflusst die Rentabilität einer Immobilie und hat auch Auswirkungen auf die langfristige Beziehung zu den Mietern. Dabei gilt es, eine...](https://blog.quis.de/passende-miete) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Bettina_harms_small_Avatar_2.jpg) Bettina Harms](https://blog.quis.de/author/bettina-harms) 05. Dez. 2024 Umwelt, Infrastruktur und Nachbarschaft: Wie wirkt sich die Lebensqualität auf den Immobilienwert aus? 4:40 Die Attraktivität einer Immobilie hängt stark von der Lebensqualität am Standort ab. Viele Grünflächen, eine gute Nachbarschaft sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind wichtige Faktoren für die Wahl eines Wohnquartiers. QUIS hat deshalb einen Lebensqualität-Indikator entwickelt, mit dem Investoren und Kommunen die Lebensqualität an sämtlichen Standorten Deutschlands sehr einfach bewerten können. ## Lebensqualität und Immobilienbewertung Egal ob langfristiges Familienzuhause oder kurzfristiges Single-Appartement: Die Menschen möchten in einer ökonomisch, ökologisch und sozial möglichst intakten Umgebung leben. Hierfür sind sie bereit, auch mehr Geld auszugeben. Das belegen die Auswertungen von QUIS, Deutschlands größter Datenbank für den Wohnungsmarkt. Für Investoren bedeutet das: Standorte mit einer hohen Lebensqualität erzielen bessere Mieten und Kaufpreise. Beispiel Hamburg: Hier werden in Stadtteilen mit überdurchschnittlicher Lebensqualität wie etwa Eppendorf und Altona Angebotspreise von 7.000 bis 10.500 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Im Vergleich dazu liegt der Quadratmeterpreis in Stadtteilen mit niedrigerer Lebensqualität – wie zum Beispiel Veddel und Stellingen –bei 5.000 bis 5.700 Euro. [![QUIS testen](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/7573776/48f93323-2735-4b2e-a14e-d0f0209998ae.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/7573776/48f93323-2735-4b2e-a14e-d0f0209998ae) ## Umwelt, Infrastruktur und Nachbarschaft Wie lässt es sich gut leben? Auf diese subjektive Frage kann QUIS eine sachliche Antwort geben, die sich auf empirische Daten stützt. Die Lebensqualität hängt demnach von drei Faktoren ab: - Umweltqualität, - Infrastrukutr und - Nachbarschaft. ![Die Lebensqualität Faktoren](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-Bilder/Alte-Blog-Grafiken/Lebensqualit%C3%A4t.png?width=704&height=486&name=Lebensqualit%C3%A4t.png) ### Umweltqualität QUIS bewertet die Umweltqualität eines Standortes anhand - der Luftqualität, - der Wasserqualität, - der Grünflächen und - der Lärmbelastung. [Mehr erfahren über die Bewertung der Umweltqualität mit QUIS](https://blog.quis.de/umweltqualitaet) ### Infrastruktur Ein gutes Wohnquartier ermöglicht den Bewohnerinnen und Bewohnern einen komfortablen Alltag. Bei der Bewertung der Infrastruktur kommt es deshalb darauf an, ob der Standort gut an den Verkehr angebunden ist und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie zum Beispiel Schulen, Ärzte und Supermärkte – in der Nähe liegen. ### Nachbarschaft Mit dem Faktor Nachbarschaft fasst QUIS den ökonomischen Status eines Wohnquartiers zusammen. Dazu werden folgende Variablen ausgewertet: - Haushaltseinkommen, - Kaufkraft, - Arbeitslosenquote ### Gewichtete Summe der Teilindikatoren Beim QUIS Lebensqualität-Indikator handelt es sich um die gewichtete Summe der drei Teilindikatoren Umweltqualität, Nachbarschaft und Infrastruktur. Zunächst berechnet QUIS die Teilindikatoren anhand empirischer Daten aus eigenen Ressourcen und externen Quellen wie den Statistiken des Umweltbundesamts sowie der Europäischen Umwelt Agentur. Im zweiten Schritt werden diese Daten gewichtet, wobei Umweltqualität und Nachbarschaft stärker ins Gewicht fallen als die Infrastruktur. Der höchstmögliche Wert für die Bewertung der Lebensqualität beträgt 10. ## Lebensqualität in Deutschland: Ost-West und Nord-Süd-Gefälle Der durchschnittliche QUIS-Lebensqualität-Indikator für die Bundesrepublik Deutschland liegt bei 6,9 von möglichen 10. Auffällig ist, dass die Regionen im Süden und Westen des Landes besser abschneiden als die Regionen im Osten und Norden Deutschlands. Eine Ausnahme bilden die Großstädte: Diese bieten auch im Norden und Osten eine hohe Lebensqualität. ### QUIS®-Lebensqualität   ## Die Top-Ten-Städte mit der besten Lebensqualität in Deutschland Die zehn Städte mit der höchsten Lebensqualität befinden sich alle in den Bundesländern Bayern, Baden-Württemberg und Niedersachsen. In diesen Städten kommen mehr als 90 Prozent der Wohnquartiere auf einen Wert über dem Bundesdurchschnitt. 1. München: 99,5 % 2. Heilbronn: 96,0 % 3. Karlsruhe: 96,0 % 4. Braunschweig: 95,1 % 5. Wolfsburg: 94,2% 6. Freiburg im Breisgau: 93,8 % 7. Ingolstadt: 93,2 % 8. Stuttgart: 92,9 % 9. Ulm: 92,8: % 10. Erlangen: 90,7 %   ## Kostenloses Whitepaper zur Bewertung der Lebensqualität Möchten Sie mehr über die Lebensqualität in Deutschland erfahren? Interessieren Sie sich für die Top 20 oder eine beispielhafte Auswertung für Hamburg? Dann laden Sie sich unser kostenloses Whitepaper zum Thema herunter. [![Kostenloses Whitepaper anfordern](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/7573776/2c23b711-8654-4dd2-830a-abd6316c0e0c.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/7573776/2c23b711-8654-4dd2-830a-abd6316c0e0c)   [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [Lebensqualität](https://blog.quis.de/tag/lebensqualität) [Nachhaltigkeit](https://blog.quis.de/tag/nachhaltigkeit) #### Weiterlesen [![](https://blog.quis.de/hubfs/Vermarktungsdauer%20Wo%20sich%20Angebot%20und%20Nachfrage%20treffen.jpg)](https://blog.quis.de/vermarktungsdauer-wo-sich-angebot-und-nachfrage-treffen) ##### [Vermarktungsdauer: Wo sich Angebot und Nachfrage treffen](https://blog.quis.de/vermarktungsdauer-wo-sich-angebot-und-nachfrage-treffen) [Ein spannender Indikator für die Entwicklung des Wohnungsmarktes ist die Vermarktungsdauer. Die Frage „Wie lange sind Miet- und Kaufangebote online verfügbar?“ wird durch die Berechnung der Schaltdauer aller online verfügbaren Anzeigen und Angebote...](https://blog.quis.de/vermarktungsdauer-wo-sich-angebot-und-nachfrage-treffen) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/quis-round.png) QUIS](https://blog.quis.de/author/quis) 01. März 2021 [![](https://blog.quis.de/hubfs/Die%20Evaluierung%20von%20Lebensqualit%C3%A4t%20im%20Quartier.jpg)](https://blog.quis.de/die-evaluierung-von-lebenqualitaet-im-wohnquartier) ##### [Die Evaluierung von Lebensqualität im Quartier](https://blog.quis.de/die-evaluierung-von-lebenqualitaet-im-wohnquartier) [Die Bewertung und intelligente Beschreibung der Infrastruktur ist eine der drei zentralen Säulen, die in QUIS die Gesamtnote eines Wohnstandortes bestimmen. Hinzu kommen als weitere wichtige Faktoren das Mietpreisniveau und und das soziale Gefüge....](https://blog.quis.de/die-evaluierung-von-lebenqualitaet-im-wohnquartier) [Neue Features](https://blog.quis.de/tag/neue-features) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/quis-round.png) QUIS](https://blog.quis.de/author/quis) 09. Feb. 2021 [![Hand zeigt auf ein Haus mit dem Schriftzug 'Miete', umgeben von weiteren Häusern.](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-Bilder/Mietpotenzial-24/Blog%20Banner%20-%20Wie%20finde%20ich%20die%20passende%20Miete%20f%C3%BCr%20eine%20Wohnung.png)](https://blog.quis.de/passende-miete) ##### [Wie finde ich die passende Miete für eine Wohnung?](https://blog.quis.de/passende-miete) [Die Festlegung einer angemessenen Miete für eine Wohnung ist eine der zentralen Aufgaben von Vermietern. Sie beeinflusst die Rentabilität einer Immobilie und hat auch Auswirkungen auf die langfristige Beziehung zu den Mietern. Dabei gilt es, eine...](https://blog.quis.de/passende-miete) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Bettina_harms_small_Avatar_2.jpg) Bettina Harms](https://blog.quis.de/author/bettina-harms) 05. Dez. 2024 ### Abonnieren Sie unseren Newsletter! ![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/Logo_QUIS_round.svg) - Lösungen - [QUIS Portfolio](https://quis.de/portfolio) - [QUIS Standortanalyse](https://quis.de/location_analysis) - [QUIS Marktpreis-Exposé](https://quis.de/exposes) - Unternehmen - [Über uns](https://quis.de/about) - [Karriere](https://quis.de/career) - [Blog](https://blog.quis.de) - [Events](https://blog.quis.de/events) - Rechtliches - [Impressum](https://quis.de/legal_notice) - [AGB](https://quis.de/tos) - [Datenschutz](https://quis.de/privacy) - [Quellen](https://quis.de/sources) - Software - [Demo vereinbaren](https://demo.quis.de) - [API](https://developer.quis.de) [Follow us on LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/quisde/) [Follow us on Facebook](https://www.facebook.com/quis.de) [Follow us on Instagram](https://www.instagram.com/quis.immo) © 2020-2026 QUIS ist ein Service der QUIS immo.analytics GmbH ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "QUIS", "url" : "https://blog.quis.de/author/quis" }, "dateModified" : "2024-04-24T10:24:39.503Z", "datePublished" : "2022-09-27T09:39:46.000Z", "headline" : "Umwelt, Infrastruktur und Nachbarschaft: Wie wirkt sich die Lebensqualität auf den Immobilienwert aus?", "image" : [ "https://blog.quis.de/hubfs/Umwelt%2c%20Infrastruktur%20und%20Nachbarschaft%20Wie%20wirkt%20sich%20die%20Lebensqualit%C3%A4t%20auf%20den%20Immobilienwert%20aus.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blog.quis.de/esg", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://blog.quis.de/hubfs/quis-1.svg" }, "name" : "QUIS immo.analytics GmbH" } } ```