--- title: "Familien: Keine Lust mehr aufs Umland?" description: Die Abwanderung von Familien ins Umland nimmt ab. Hohe Preise, Zinsen und geringeres Neubauangebot bremsen den Trend. Was das für Städte bedeutet. image: https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/Familien-Umland/Familien%20Keine%20Lust%20mehr%20aufs%20Umland.webp --- [![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/q-3.svg) ![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/quis-1.svg)](https://quis.de/) - [Übersicht](https://blog.quis.de) Dies ist ein Suchfeld mit einer automatischen Vorschlagsfunktion. - Es gibt keine Vorschläge, da das Suchfeld leer ist. # Familien: Keine Lust mehr aufs Umland? [![](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 28. Okt. 2025 ![post\_img](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/Familien-Umland/Familien%20Keine%20Lust%20mehr%20aufs%20Umland.webp) #### Inhalte des Beitrags - [Stay in the city](https://blog.quis.de/familien-keine-lust-mehr-aufs-umland#Stay-in-the-city) - [Wohneigentum im Umland nach 2010](https://blog.quis.de/familien-keine-lust-mehr-aufs-umland#Wohneigentum) - [Familien ins Umland - der Motor stottert](https://blog.quis.de/familien-keine-lust-mehr-aufs-umland#Familien-ins-Umland) [Share on Facebook](http://www.facebook.com/share.php?u=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Ffamilien-keine-lust-mehr-aufs-umlandutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) [Share on LinkedIn](http://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Ffamilien-keine-lust-mehr-aufs-umlandutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) [Share on Twitter](https://twitter.com/intent/tweet?original_referer=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Ffamilien-keine-lust-mehr-aufs-umlandutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D&url=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Ffamilien-keine-lust-mehr-aufs-umlandutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D&source=tweetbutton&text=) [Share via Mail](mailto:?subject=Check%20out%20https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Ffamilien-keine-lust-mehr-aufs-umlandutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D%20&body=Check%20out%20https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Ffamilien-keine-lust-mehr-aufs-umlandutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) #### Weiterlesen [![Panoramablick über Leipzig mit Markierung im Stadtgebiet](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/Immobilienmarkt-Leipzig/Immobilienmarkt%20Leipzig%20Ap%202026.png)](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-leipzig-04-2026) ##### [Immobilienmarkt Leipzig 2026: Mieten, Kaufpreise und Vermarktungsdauer im Überblick](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-leipzig-04-2026) [Der Immobilienmarkt in Leipzig zeigt 2026 je nach Segment unterschiedliche Entwicklungen. Die Angebotsmieten steigen weiter, während sich die Kaufpreise für Wohnungen zuletzt eher seitwärts bewegen. Gleichzeitig hat sich die Vermarktungsdauer bei...](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-leipzig-04-2026) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 23. Apr. 2026 [![Planung von energetischen Sanierungen](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/Sanierungen%20finanzieren/Blog-Sanierungen%20finanzieren.webp)](https://blog.quis.de/sanierungen-finanzieren) ##### [Sanierungen finanzieren: Worauf es für Vermieter jetzt ankommt](https://blog.quis.de/sanierungen-finanzieren) [Die notwendige Sanierung und Modernisierung der Bestände wird die Wohnungsunternehmen auf absehbare Zeit mehr denn je fordern. Hinzu kommt, dass die Anforderungen an Klimaschutz und Energieeffizienz deutlich gestiegen sind. Wer nicht handelt,...](https://blog.quis.de/sanierungen-finanzieren) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 01. Okt. 2025 [![Kleine Wohnungen im Fokus mit hoher Nachfrage verschiedener Haushalte in einem urbanen Wohngebäude](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/TrendCheck-Wohnen-M%C3%A4rz-26/Blog-Banner%20TrandCheck%20Wohnen%20M%C3%A4rz%202026-1.png)](https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26) ##### [Kleine Wohnungen - große Nachfrage](https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26) [Kleine Wohnungen sind derzeit besonders gefragt. Während es viele Jahre lang eher ein Trend zu großen Wohnungen gab, werden derzeit sehr viele kleine Wohnungen gesucht.](https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [Newsletter](https://blog.quis.de/tag/newsletter) [TrendCheck Wohnen](https://blog.quis.de/tag/trendcheck-wohnen) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 19. März 2026 Die hohen Abwanderungszahlen von Familien ins Umland wie noch zu Anfang dieses Jahrzehnts dürften in den kommenden Jahren nicht wieder erreicht werden. Das liegt vor allem daran, dass die Eigentumsbildung angesichts unsicherer Zukunftsperspektiven und einer ungünstigen Zins-Preis-Relation zurückhaltend ist. Damit werden die Zuwachsraten des Umlandes in Zukunft sinken. Seit Jahrzehnten verlassen Familien die Städte und ziehen ins Umland. Die Gründe hierfür sind vielschichtig, in erster Linie treiben hohe Immobilienpreise und der Wunsch nach mehr Platz, Garten, Sicherheit und Natur diese Gruppe aus der Stadt. Aber auch die Chance, Wohneigentum zu bilden, ist ein wichtiges Motiv. Diese Entwicklung war jedoch nicht zu jedem Zeitpunkt gleich, sondern weist in einzelnen Phasen eine unterschiedliche Intensität auf: Besonders stark war der Trend zur Umlandwanderung in Westdeutschland schon seit den 1980ern, in Ostdeutschland setzte er nach 1990 ein. In Ballungsräumen wie München, Hamburg oder Frankfurt wuchs der Bevölkerungssaldo im Umland deutlich stärker als in den Kernstädten. ## Stay in the city Abgeschwächt hat sich diese Entwicklung im Zeitraum von 2001-2010, als es vielerorts ein "Stay in the City" gab: die Zahl der jungen Familien, die die Städte verließen, um ins grüne Umland zu ziehen, ging zurück. Gründe dafür waren u.a. die gestiegene Lebensqualität in den Innenstädten, vor allem aber kürzere Wege zur Arbeit und zur Kinderbetreuung. So konnten auch Frauen besser einer Beschäftigung nachgehen als im Umland. Allerdings haben auch in dieser Periode immer noch mehr Familien die Städte verlassen als dort hingezogen sind. ![Wanderungssalden zwischen Städten und Landkreisen seit 1995, inklusive Familien-, Ausbildungs- und Arbeitswanderung.](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2025/Familien-Umland/Au%C3%9Fen-%20und%20Binnenwanderung.webp?width=2230&height=1420&name=Au%C3%9Fen-%20und%20Binnenwanderung.webp) Quelle: [Institut der Deutschen Wirtschaft](https://www.iwkoeln.de/studien/philipp-deschermeier-ralph-henger-christian-oberst-immer-mehr-familien-verlassen-die-grossstaedte.html) ## Wohneigentum im Umland nach 2010 Seit etwa 2010 hat die Umlandwanderung von Familien wieder deutlich zugenommen. Hierzu dürfte auch beigetragen haben, dass der Wunsch nach den eigenen vier Wänden - insbesondere im Eigenheim - sich in den Städten immer schwieriger realisieren lässt. Denn zu diesem Zeitpunkt begannen die Immobilienpreise und die Wohnungsmieten sehr stark zu steigen. Hiervon sind die dynamischen Großstädte und Ballungsräume besonders betroffen.  **Entwicklung der Immobilienpreise** ![Preisindex für Eigentumswohnungen, Neubau- und Bestands­häuser 2005–2024 mit starkem Anstieg bis 2022.](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2025/Familien-Umland/grafik-immobilienpreisentwicklung.png?width=1009&height=643&name=grafik-immobilienpreisentwicklung.png) Quelle: [oekologisch-bauen.info, Europace](https://www.oekologisch-bauen.info/news/bauen-allgemein/die-entwicklung-der-immobilienpreise-in-deutschland/) Die Umlandwanderung wurde noch einmal befördert durch die Corona-Pandemie. Durch die Arbeit im Homeoffice werden viele Berufe ortsunabhängiger und es wird besser möglich, auch weit entfernt vom Arbeitsplatz zu wohnen. Als Folge war 2021 der Binnenwanderungssaldo der deutschen Großstädte so niedrig wie seit 30 Jahren nicht mehr. Im Vergleich zu 2019 zogen vor allem 30- bis 49-Jährige (plus 3,7 Prozent) sowie Minderjährige (plus 8,9 Prozent) - also vor allem Familien - aus den Großstädten weg. ![Kreisbezogene Wohnflächenpreise für gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland, farblich nach Preisniveau.](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2025/Familien-Umland/Deutschlandkarte%20Wohnfl%C3%A4chenpreise%202024.webp?width=1000&height=1044&name=Deutschlandkarte%20Wohnfl%C3%A4chenpreise%202024.webp) Quelle: [BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung](https://tableau.bbsr.bund.de/t/bbr/views/S03_Eigenheimpreise_EFH_ZFH/WohnflchenpreisefrgebrauchtefreistehendeEin-undZweifamilienhuser?%3Aembed=y&%3AisGuestRedirectFromVizportal=y) Die verstärkten Umlandwanderungen der letzten Jahre führten aber auch dazu, dass die Immobilienpreise im Umland stark gestiegen sind. Dieses gilt insbesondere für das nähere Umland, den "Speckgürtel", der verkehrstechnisch noch gut angebunden ist. In der Folge können nennenswerte Preisvorteile beim Immobilienerwerb oft nur noch dann erzielt werden, wenn man (noch) weiter aus der Stadt fortzieht. In diesen eher ländlichen Regionen sind dann aber zum Beispiel die Verkehrsanbindung in die Städte deutlich schlechter und die Mobilitätskosten höher. So zeigte bereits 2014 eine Studie, dass in Hamburg für Pkw-Pendler schon ab 30 km Entfernung die höheren Mobilitätskosten die günstigeren Immobilienkosten übersteigen - ganz abgesehen vom zusätzlichen Zeitaufwand für das Pendeln. ## **Familien ins Umland - der Motor stottert** So ist es nicht verwunderlich, dass seit etwa 2-3 Jahren die wohnungsmarktbedingten Wanderungen von Familien ins Umland mit einem Minus von rd. 25 % wieder deutlich zurückgehen. Hierzu trägt auch das reduzierte Neubauangebot bei: so wurden 2024 22,1 % weniger Einfamilienhäuser und sogar 26,2 % weniger Zweifamilienhäuser fertiggestellt als noch 2023. Aber auch die Reduzierung des Homeoffice dürfte hier eine Rolle spielen. Diese Entwicklung führt dazu, dass die stark angespannten Wohnungsmärkte in den dynamischen Metropolen und Ballungsräume weniger entlastet werden. Vielmehr verbleiben mehr Familien in der Stadt und verstärken dadurch die "Erstarrung" der dortigen Wohnungsmärkte. Eine Veränderung dieser Situation ist erst einmal nicht zu erwarten, viele Familien werden ihren Wunsch nach Wohneigentum im Umland zunächst zurückstellen müssen. Mehr Wanderungen ins Umland sind dann wieder zu erwarten, wenn das Angebot insbesondere an Eigenheimen dort wieder steigen wird. Die aktuellen Baugenehmigungszahlen deuten darauf hin, dass wieder mehr Eigenheime gebaut werden. So sind die Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser 2025 (Januar bis August) um gut 15 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen - dieses könnten erste Signale sein. Auch das Angebot an gebrauchten Objekten dürfte in Zukunft steigen, weil im Umland aufgrund der demographischen Entwicklung vielerorts ein "Generationswechsel" stattfindet. Allerdings dürfte bei vielen Gebrauchtobjekten der Modernisierungsbedarf so hoch sein, dass sie kaum Käufer finden werden. Die hohen Abwanderungszahlen von Familien ins Umland, wie noch zu Anfang dieses Jahrzehnts, dürften daher in den kommenden Jahren nicht wieder erreicht werden.   [![Workshop 2025 blog banner (3)](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2025/Immobilienmarkt-Ingolstadt/Workshop%202025%20blog%20banner%20(3).png?width=1280&height=720&name=Workshop%202025%20blog%20banner%20(3).png)](https://lp.quis.de/wohnungsbestand-zukunftsf%C3%A4hig-entwickeln)   [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) #### Weiterlesen [![Panoramablick über Leipzig mit Markierung im Stadtgebiet](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/Immobilienmarkt-Leipzig/Immobilienmarkt%20Leipzig%20Ap%202026.png)](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-leipzig-04-2026) ##### [Immobilienmarkt Leipzig 2026: Mieten, Kaufpreise und Vermarktungsdauer im Überblick](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-leipzig-04-2026) [Der Immobilienmarkt in Leipzig zeigt 2026 je nach Segment unterschiedliche Entwicklungen. Die Angebotsmieten steigen weiter, während sich die Kaufpreise für Wohnungen zuletzt eher seitwärts bewegen. Gleichzeitig hat sich die Vermarktungsdauer bei...](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-leipzig-04-2026) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 23. Apr. 2026 [![Planung von energetischen Sanierungen](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/Sanierungen%20finanzieren/Blog-Sanierungen%20finanzieren.webp)](https://blog.quis.de/sanierungen-finanzieren) ##### [Sanierungen finanzieren: Worauf es für Vermieter jetzt ankommt](https://blog.quis.de/sanierungen-finanzieren) [Die notwendige Sanierung und Modernisierung der Bestände wird die Wohnungsunternehmen auf absehbare Zeit mehr denn je fordern. Hinzu kommt, dass die Anforderungen an Klimaschutz und Energieeffizienz deutlich gestiegen sind. Wer nicht handelt,...](https://blog.quis.de/sanierungen-finanzieren) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 01. Okt. 2025 [![Kleine Wohnungen im Fokus mit hoher Nachfrage verschiedener Haushalte in einem urbanen Wohngebäude](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/TrendCheck-Wohnen-M%C3%A4rz-26/Blog-Banner%20TrandCheck%20Wohnen%20M%C3%A4rz%202026-1.png)](https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26) ##### [Kleine Wohnungen - große Nachfrage](https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26) [Kleine Wohnungen sind derzeit besonders gefragt. Während es viele Jahre lang eher ein Trend zu großen Wohnungen gab, werden derzeit sehr viele kleine Wohnungen gesucht.](https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [Newsletter](https://blog.quis.de/tag/newsletter) [TrendCheck Wohnen](https://blog.quis.de/tag/trendcheck-wohnen) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 19. März 2026 ### Abonnieren Sie unseren Newsletter! ![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/Logo_QUIS_round.svg) - Lösungen - [QUIS Portfolio](https://quis.de/portfolio) - [QUIS Standortanalyse](https://quis.de/location_analysis) - [QUIS Marktpreis-Exposé](https://quis.de/exposes) - Unternehmen - [Über uns](https://quis.de/about) - [Karriere](https://quis.de/career) - [Blog](https://blog.quis.de) - [Events](https://blog.quis.de/events) - Rechtliches - [Impressum](https://quis.de/legal_notice) - [AGB](https://quis.de/tos) - [Datenschutz](https://quis.de/privacy) - [Quellen](https://quis.de/sources) - Software - [Demo vereinbaren](https://demo.quis.de) - [API](https://developer.quis.de) [Follow us on LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/quisde/) [Follow us on Facebook](https://www.facebook.com/quis.de) [Follow us on Instagram](https://www.instagram.com/quis.immo) © 2020-2026 QUIS ist ein Service der QUIS immo.analytics GmbH ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Matthias Klupp", "url" : "https://blog.quis.de/author/matthias-klupp" }, "dateModified" : "2025-10-28T08:50:14.795Z", "datePublished" : "2025-10-28T08:50:14.000Z", "headline" : "Familien: Keine Lust mehr aufs Umland?", "image" : [ "https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/Familien-Umland/Familien%20Keine%20Lust%20mehr%20aufs%20Umland.webp" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blog.quis.de/familien-keine-lust-mehr-aufs-umland", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://blog.quis.de/hubfs/quis-1.svg" }, "name" : "QUIS immo.analytics GmbH" } } ```