--- title: "Immobilienmarkt Duisburg 2026: Preise, Mieten, Prognose" description: "Mieten +40 %, Wohnungspreise auf Rekordniveau, Häuser unter dem Hoch von 2022: Alle aktuellen Daten zum Duisburger Immobilienmarkt 2026 plus Prognose." image: https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/Immobilienmarkt-Duisburg-Okt-26/Duisburg.png --- [![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/q-3.svg) ![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/quis-1.svg)](https://quis.de/) - [Übersicht](https://blog.quis.de) Dies ist ein Suchfeld mit einer automatischen Vorschlagsfunktion. - Es gibt keine Vorschläge, da das Suchfeld leer ist. # Immobilienmarkt Duisburg 2026: Mieten steigen, Wohnungen auf Rekordniveau, Häuser stabilisieren sich [![](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 15. Okt. 2026 ![post\_img](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/Immobilienmarkt-Duisburg-Okt-26/Duisburg.png) #### Inhalte des Beitrags - [Mietpreise: Acht Jahre ohne Rückgang](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognose#Mietpreise) - [Vermarktungsdauer bei Mietobjekten](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognose#Vermarktungsdauer-Mietobjekten) - [Kaufpreise für Wohnungen](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognose#Kaufpreise-Wohnungen) - [Vermarktungsdauer bei Wohnungen](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognose#Vermarktungsdauer-Wohnungen) - [Kaufpreise für Häuser](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognose#Kaufpreise-Haeuser) - [Vermarktungsdauer bei Häusern](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognose#Vermarktungsdauer-Haeusern) - [Einordnung für Investoren](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognose#Einordnung-Investoren) - [Fazit](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognose#Fazit) [Share on Facebook](http://www.facebook.com/share.php?u=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fimmobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognoseutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) [Share on LinkedIn](http://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fimmobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognoseutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) [Share on Twitter](https://twitter.com/intent/tweet?original_referer=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fimmobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognoseutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D&url=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fimmobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognoseutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D&source=tweetbutton&text=) [Share via Mail](mailto:?subject=Check%20out%20https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fimmobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognoseutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D%20&body=Check%20out%20https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fimmobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognoseutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) #### Weiterlesen [![Karte von Oldenburg mit Markierung](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/Oldenburg-Dez-25/Wohnungsmarkt-Oldenburg-Blog-Banner.webp)](https://blog.quis.de/wohnungsmarkt-oldenburg-dez-25) ##### [Wohnungsmarkt Oldenburg 2025: Entwicklung der Mieten, Kaufpreise und Vermarktungsdauer](https://blog.quis.de/wohnungsmarkt-oldenburg-dez-25) [Der Blick auf die vergangenen Jahre zeigt eine dynamische Marktentwicklung in Oldenburg (Oldb). Die Daten bis November 2025 und die Prognose für 2026 fassen die wichtigsten Trends bei Mieten, Kaufpreisen und Vermarktungszeiten zusammen.](https://blog.quis.de/wohnungsmarkt-oldenburg-dez-25) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 17. Dez. 2025 [![Blog Banner](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/Wohnungsmarkt-L%C3%BCbeck/Wohnungsmarkt-L%C3%BCbeck-Blog-Banner.webp)](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-lübeck) ##### [Immobilienmarkt Lübeck: Preise, Mieten & Trends 2025](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-lübeck) [Die Hansestadt Lübeck zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in Schleswig-Holstein. Die Nähe zur Ostsee, die historische Altstadt, die Universität und die gute Anbindung an Hamburg führen auf dem Immobilienmarkt seit Jahren zu einer starken...](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-lübeck) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 16. Sept. 2025 [![Historische Altstadt mit Fachwerkhäusern](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/Immobilienmarkt-Erfurt-Blog-Juli-26/Mietspiegel%20bieten%20mehr%20Chancen.png)](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-erfurt-juli-26) ##### [Immobilienmarkt Erfurt 2026: Mieten und Preise steigen, Vermarktung wird schneller](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-erfurt-juli-26) [Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt in Erfurt, dass die Mieten weiter steigen, die Kaufpreise sich erholen und die Vermarktungsdauer sich in fast allen Segmenten verkürzt. Wir analysieren die aktuellen Daten zu Mietpreisen, Kaufpreisen und...](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-erfurt-juli-26) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 09. Juli 2026 Der Duisburger Immobilienmarkt zeigt sich im Herbst 2026 in robuster Verfassung, entwickelt sich aber nicht in allen Segmenten gleich. Die Mieten steigen seit 2018 ohne Unterbrechung, Eigentumswohnungen haben ihre kurze Preisdelle nach 2022 überwunden und erreichen neue Höchststände. Bestandshäuser liegen dagegen weiterhin unter ihrem Rekordniveau von 2022. Gemeinsam ist allen Segmenten: Objekte finden deutlich schneller einen Mieter oder Käufer als noch vor zwei Jahren. Wir haben die Angebotsdaten von Januar 2018 bis Oktober 2026 ausgewertet und ordnen die Prognosen bis Oktober 2027 ein. ## Mietpreise: Acht Jahre ohne Rückgang Seit Januar 2018 sind die Angebotsmieten in Duisburg in jedem Jahr gestiegen. Bestandswohnungen verteuerten sich von 6,61 €/m² auf 9,26 €/m² (September 2026), ein Plus von 40,1 %. Bei Neubauten stiegen die Mieten von 10,74 €/m² auf 14,72 €/m², ein Plus von 37,1 %. Der Abstand zwischen beiden Segmenten liegt aktuell bei 5,46 €/m² und ist damit vergleichsweise groß. Auffällig ist die jüngste Dynamik im Bestand: Seit Januar 2025 legten die Bestandsmieten um 7,4 % zu, die Neubaumieten nur um 4,5 %. Die Prognose für Oktober 2027 setzt diesen Trend fort: 9,70 €/m² im Bestand (+4,8 %) und 15,20 €/m² im Neubau (+3,3 %). ## ![Wohnungspreise in Duisburg 2018 bis 2027: Bestand steigt trotz Delle nach 2022 von 1.575 auf 2.592 €/m², Neubau stetig von 3.482 auf 4.832 €/m².](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2026/Immobilienmarkt-Duisburg-Okt-26/Angebotspreisentwicklung-Wohnungen.png?width=704&height=495&name=Angebotspreisentwicklung-Wohnungen.png)Vermarktungsdauer bei Mietobjekten: Deutlicher Einbruch in 2026 Zwischen Ende 2021 und Anfang 2026 war die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen bemerkenswert stabil und schwankte zwischen 18,7 und 22,1 Tagen. Im Laufe des Jahres 2026 änderte sich das abrupt: Von 19,7 Tagen im Januar sank sie bis Oktober auf nur noch 11,8 Tage, ein Rückgang von rund 40 % in neun Monaten. Bei Neubauten verkürzte sich die Dauer im selben Zeitraum von 24,4 auf 19,6 Tage. Beide Werte sind die niedrigsten seit Beginn der Erhebung im Oktober 2021. Eine Bestandswohnung ist in Duisburg damit im Schnitt in weniger als zwei Wochen vermietet. Für Vermieter bedeutet das kaum Leerstand, für Wohnungssuchende einen spürbar engeren Markt.![Vermarktungsdauer von Mietobjekte in Duisburg 2021 bis 2026: Im Bestand sinkt sie 2026 von rund 20 auf 11,8 Tage, im Neubau auf 19,6 Tage.](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2026/Immobilienmarkt-Duisburg-Okt-26/Vermarktungsdauer-Mietobjekte.png?width=704&height=495&name=Vermarktungsdauer-Mietobjekte.png) ## Kaufpreise für Wohnungen: Neuer Höchststand im Bestand Bestandswohnungen verteuerten sich zwischen Januar 2018 und Januar 2022 von 1.575 €/m² auf 2.398 €/m². Bis Anfang 2024 gaben die Preise leicht nach (2.309 €/m², minus 3,7 %), seitdem steigen sie wieder deutlich an. Mit 2.592 €/m² im September 2026 liegen sie 12,3 % über dem Tiefpunkt von 2024 und 8,1 % über dem bisherigen Höchststand von 2022. Seit 2018 ergibt sich ein Plus von 64,6 %. Neubauwohnungen kannten keine Korrekturphase: Ihr Preis stieg von 3.482 €/m² (2018) über 4.336 €/m² (2022) auf aktuell 4.832 €/m², ein Plus von 38,8 %. Neubauten kosten damit rund 2.240 €/m² oder 86 % mehr als Bestandswohnungen. Für Oktober 2027 erwartet die Prognose 2.706 €/m² im Bestand (+4,4 %) und 4.950 €/m² im Neubau (+2,4 %). ## ![Wohnungspreise in Duisburg 2018 bis 2027: Bestand steigt trotz Delle nach 2022 von 1.575 auf 2.592 €/m², Neubau stetig von 3.482 auf 4.832 €/m².](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2026/Immobilienmarkt-Duisburg-Okt-26/Angebotspreisentwicklung-Wohnungen.png?width=704&height=495&name=Angebotspreisentwicklung-Wohnungen.png)Vermarktungsdauer bei Wohnungen: Schneller als vor dem Zinsanstieg Anfang 2024 brauchte eine Bestandswohnung im Schnitt 38,7 Tage bis zum Verkauf, eine Neubauwohnung sogar 57,6 Tage. Bis Juli 2026 sanken diese Werte auf 25,8 und 33,4 Tage, ein Rückgang von 33,3 % im Bestand und 42,0 % im Neubau. Damit verkaufen sich Wohnungen heute sogar schneller als im Oktober 2021. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen hat also in beiden Segmenten kräftig angezogen. ## ![Vermarktungsdauer für Eigentumswohnungen in Duisburg 2021 bis 2026: Seit dem Hoch Anfang 2024 sinkt sie auf 25,8 Tage im Bestand und 33,4 Tage im Neubau.](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2026/Immobilienmarkt-Duisburg-Okt-26/Vermarktungsdauer-Wohnungen.png?width=704&height=495&name=Vermarktungsdauer-Wohnungen.png)Kaufpreise für Häuser: Bestand unter Höchststand, Neubau stabil Zwischen 2018 und 2022 stiegen die Hauspreise stark: Bestandshäuser von 2.583 €/m² auf 3.908 €/m² (+51,3 %), Neubauhäuser von 3.528 €/m² auf 4.423 €/m² (+25,4 %). Danach trennten sich die Wege der beiden Segmente. Bestandshäuser verloren bis Januar 2024 rund 11 % und fielen auf 3.470 €/m². Nach einer leichten Erholung liegen sie im September 2026 bei 3.573 €/m², weiterhin 8,6 % unter ihrem Höchststand. Neubauhäuser verzeichneten 2023 nur eine kurze Delle und erreichten danach neue Höchststände. Mit 4.575 €/m² liegen sie aktuell 3,4 % über dem Niveau von 2022. Der Preisunterschied zwischen beiden Segmenten beträgt rund 1.000 €/m² (28 %). Für Oktober 2027 deutet die Prognose auf leicht nachgebende Preise hin: 3.557 €/m² im Bestand und 4.517 €/m² im Neubau.![Hauspreise in Duisburg 2018 bis 2027: Bestandshäuser steigen bis 2022 auf 3.908 €/m² und fallen auf 3.573 €/m², Neubauhäuser stabil bei rund 4.575 €/m².](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2026/Immobilienmarkt-Duisburg-Okt-26/Angebotspreisentwicklung-H%C3%A4user.png?width=704&height=495&name=Angebotspreisentwicklung-H%C3%A4user.png) ## Vermarktungsdauer bei Häusern: Neubauten überholen den Bestand Anfang 2024 dauerte der Verkauf eines Bestandshauses im Schnitt 42,4 Tage, im Juli 2026 waren es 30,1 Tage, ein Rückgang von 29,0 %. Noch deutlicher fiel die Entwicklung bei Neubauhäusern aus: Ihre Vermarktungsdauer halbierte sich nahezu von 47,8 auf 24,3 Tage (minus 49,2 %). Damit hat sich das Verhältnis umgekehrt. Anfang 2024 brauchten Neubauhäuser noch 5,4 Tage länger als Bestandshäuser, heute verkaufen sie sich 5,8 Tage schneller. Bestandshäuser liegen wieder etwa auf dem Niveau von Oktober 2021 (29,8 Tage). ![Vermarktungsdauer für Häuser in Duisburg 2021 bis 2026: Neubauhäuser verkaufen sich im Juli 2026 mit 24,3 Tagen schneller als Bestandshäuser mit 30,1 Tagen.](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2026/Immobilienmarkt-Duisburg-Okt-26/Vermarktungsdauer-H%C3%A4user.png?width=704&height=495&name=Vermarktungsdauer-H%C3%A4user.png) ## Einordnung für Investoren: Mieten wachsen schneller als Kaufpreise Seit Januar 2022 stiegen die Bestandsmieten um 22,3 %, die Kaufpreise für Bestandswohnungen dagegen nur um 8,1 %. Dadurch hat sich die Bruttomietrendite (Jahresangebotsmiete im Verhältnis zum Angebotspreis) spürbar verbessert. ## Fazit: Starke Nachfrage, unterschiedliche Preisdynamik •    Mieten steigen seit 2018 ununterbrochen, zuletzt im Bestand stärker als im Neubau. •    Eigentumswohnungen erreichen bei den Preisen neue Höchststände, besonders im Bestand (+64,6 % seit 2018). •    Häuser im Bestand liegen noch unter dem Niveau von 2022, Neubauhäuser halten ihre Preise. Für 2027 wird eine leichte Abschwächung erwartet. •    Die Vermarktungsdauer sinkt in allen Segmenten deutlich, bei Mietwohnungen auf den tiefsten Wert seit 2021. Für Vermieter und Investoren bleibt Duisburg damit vor allem bei Bestandswohnungen attraktiv: Steigende Mieten, kurze Leerstandszeiten und eine verbesserte Mietrendite sprechen für dieses Segment. Käufer von Bestandshäusern finden dagegen aktuell mehr Verhandlungsspielraum als noch 2022. ![Banner zum Download des Whitepapers „Mietenplanung 2.0" von QUIS](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2026/Whitepaper-Mietenplanung-20-26/Whitepaper-Download-Banner.png?width=1280&height=720&name=Whitepaper-Download-Banner.png)   [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) #### Weiterlesen [![Karte von Oldenburg mit Markierung](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/Oldenburg-Dez-25/Wohnungsmarkt-Oldenburg-Blog-Banner.webp)](https://blog.quis.de/wohnungsmarkt-oldenburg-dez-25) ##### [Wohnungsmarkt Oldenburg 2025: Entwicklung der Mieten, Kaufpreise und Vermarktungsdauer](https://blog.quis.de/wohnungsmarkt-oldenburg-dez-25) [Der Blick auf die vergangenen Jahre zeigt eine dynamische Marktentwicklung in Oldenburg (Oldb). Die Daten bis November 2025 und die Prognose für 2026 fassen die wichtigsten Trends bei Mieten, Kaufpreisen und Vermarktungszeiten zusammen.](https://blog.quis.de/wohnungsmarkt-oldenburg-dez-25) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 17. Dez. 2025 [![Blog Banner](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/Wohnungsmarkt-L%C3%BCbeck/Wohnungsmarkt-L%C3%BCbeck-Blog-Banner.webp)](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-lübeck) ##### [Immobilienmarkt Lübeck: Preise, Mieten & Trends 2025](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-lübeck) [Die Hansestadt Lübeck zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in Schleswig-Holstein. Die Nähe zur Ostsee, die historische Altstadt, die Universität und die gute Anbindung an Hamburg führen auf dem Immobilienmarkt seit Jahren zu einer starken...](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-lübeck) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 16. Sept. 2025 [![Historische Altstadt mit Fachwerkhäusern](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/Immobilienmarkt-Erfurt-Blog-Juli-26/Mietspiegel%20bieten%20mehr%20Chancen.png)](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-erfurt-juli-26) ##### [Immobilienmarkt Erfurt 2026: Mieten und Preise steigen, Vermarktung wird schneller](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-erfurt-juli-26) [Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt in Erfurt, dass die Mieten weiter steigen, die Kaufpreise sich erholen und die Vermarktungsdauer sich in fast allen Segmenten verkürzt. Wir analysieren die aktuellen Daten zu Mietpreisen, Kaufpreisen und...](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-erfurt-juli-26) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 09. Juli 2026 ### Abonnieren Sie unseren Newsletter! ![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/Logo_QUIS_round.svg) - Lösungen - [QUIS Portfolio](https://quis.de/portfolio) - [QUIS Standortanalyse](https://quis.de/location_analysis) - [QUIS Marktpreis-Exposé](https://quis.de/exposes) - Unternehmen - [Über uns](https://quis.de/about) - [Karriere](https://quis.de/career) - [Blog](https://blog.quis.de) - [Events](https://blog.quis.de/events) - Rechtliches - [Impressum](https://quis.de/legal_notice) - [AGB](https://quis.de/tos) - [Datenschutz](https://quis.de/privacy) - [Quellen](https://quis.de/sources) - Software - [Demo vereinbaren](https://demo.quis.de) - [API](https://developer.quis.de) [Follow us on LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/quisde/) [Follow us on Facebook](https://www.facebook.com/quis.de) [Follow us on Instagram](https://www.instagram.com/quis.immo) © 2020-2026 QUIS ist ein Service der QUIS immo.analytics GmbH ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Matthias Klupp", "url" : "https://blog.quis.de/author/matthias-klupp" }, "dateModified" : "2026-10-15T12:31:48.759Z", "datePublished" : "2026-10-15T12:31:48.000Z", "headline" : "Immobilienmarkt Duisburg 2026: Preise, Mieten, Prognose", "image" : [ "https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/Immobilienmarkt-Duisburg-Okt-26/Duisburg.png" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blog.quis.de/immobilienmarkt-duisburg-2026-preise-mieten-prognose", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://blog.quis.de/hubfs/quis-1.svg" }, "name" : "QUIS immo.analytics GmbH" } } ```