Immobilienmarkt Leipzig 2026: Mieten, Kaufpreise und Vermarktungsdauer im Überblick

Der Immobilienmarkt in Leipzig zeigt 2026 je nach Segment unterschiedliche Entwicklungen. Die Angebotsmieten steigen weiter, während sich die Kaufpreise für Wohnungen zuletzt eher seitwärts bewegen. Gleichzeitig hat sich die Vermarktungsdauer bei Mietobjekten sowie bei Wohnungen und Häusern zum Kauf deutlich verkürzt.

Mieten in Leipzig steigen weiter

Die Angebotsmieten für Mietobjekte in Leipzig sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Bestand erhöhte sich der durchschnittliche Mietpreis von 6,80 €/m² im Januar 2018 auf 9,68 €/m² im Januar 2026. Im Neubau stieg das Mietniveau im selben Zeitraum von 10,06 €/m² auf 14,67 €/m².

Damit bleibt der Abstand zwischen Bestand und Neubau deutlich und vergrößert sich weiter. Auch die Prognose bis April 2027 zeigt weiter nach oben. Erwartet werden 9,92 €/m² im Bestand und 15,10 €/m² im Neubau.

Mietobjekte werden schneller vermarktet

Parallel zum Mietpreisanstieg ist die Vermarktungsdauer von Mietobjekten gesunken. Im Bestand verringerte sie sich von 36,6 Tagen im April 2021 auf 25,1 Tage im März 2026. Im Neubau sank sie im gleichen Zeitraum von 46,1 auf 30,8 Tage.

Das spricht dafür, dass Mietobjekte in Leipzig weiterhin vergleichsweise zügig vom Markt aufgenommen werden. Neubauobjekte benötigen zwar nach wie vor mehr Zeit als Bestandsobjekte, die Differenz hat sich zuletzt aber verringert.

Kaufpreise für Wohnungen entwickeln sich zuletzt seitwärts

Bei Eigentumswohnungen zeigt sich seit 2022 ein deutlich ruhigeres Bild. Die Angebotspreise für Bestandswohnungen lagen im Januar 2022 bei 3.209 €/m² und im Januar 2026 bei 3.108 €/m². Im Neubau bewegten sich die Werte zuletzt ebenfalls weitgehend seitwärts und lagen im Januar 2026 bei 5.206 €/m².

Die Prognose bis April 2027 fällt moderat aus. Für Bestandswohnungen werden 3.170 €/m² erwartet, für Neubauwohnungen 5.228 €/m².

Wohnungen werden wieder deutlich schneller vermarktet

Deutlicher ist die Entwicklung bei der Vermarktungsdauer von Wohnungen zum Kauf. Im Bestand lag sie im Januar 2024 noch bei 89,4 Tagen und sank bis Januar 2026 auf 54,3 Tage. Im Neubau verringerte sie sich im gleichen Zeitraum von 111,4 auf 66,9 Tage.

Hauspreise ziehen leicht an

Auch bei Häusern zeigt sich zuletzt wieder eine leicht positive Preisentwicklung. Bestandshäuser lagen im Januar 2026 bei 3.362 €/m², Neubauhäuser bei 3.600 €/m². Die Prognose bis April 2027 weist auf weitere moderate Anstiege auf 3.499 €/m² im Bestand und 3.689 €/m² im Neubau hin.

Im Vergleich zu Wohnungen ist im Haussegment damit wieder etwas mehr Aufwärtsbewegung zu erkennen.

Häuser kommen ebenfalls schneller vom Markt

Die Vermarktungsdauer für Häuser ist in Leipzig zuletzt ebenfalls deutlich gesunken. Bei Bestandshäusern reduzierte sie sich von 80,8 Tagen im Januar 2024 auf 54,6 Tage im Januar 2026. Bei Neubauhäusern fiel sie im selben Zeitraum von 70,6 auf 52,5 Tage.

Auffällig ist, dass Neubauhäuser zuletzt sogar leicht schneller vermarktet wurden als Bestandshäuser. Insgesamt zeigt sich auch hier eine klar verbesserte Marktaufnahme.

Fazit

Der Leipziger Immobilienmarkt zeigt 2026 kein einheitliches Bild, sondern klare Unterschiede zwischen den Segmenten. Während die Angebotsmieten weiter steigen, entwickeln sich die Kaufpreise für Wohnungen zuletzt deutlich stabiler. Gleichzeitig hat sich die Vermarktungsdauer bei Mietobjekten sowie bei Wohnungen und Häusern spürbar verkürzt.