--- title: Die richtige Miete für die Neuvermietung finden description: Warum Durchschnittsmieten aus Portalen und Mietspiegeln für Neuvermietungen oft nicht reichen und wohnungsbezogene Marktmieten genauer helfen. image: https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/Richtige-Miete-f%C3%BCr-neuvermietung/Blog-Banner%20%20Die%20richtige%20Miete%20f%C3%BCr%20die%20Neuvermietung.png --- [![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/q-3.svg) ![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/quis-1.svg)](https://quis.de/) - [Übersicht](https://blog.quis.de) Dies ist ein Suchfeld mit einer automatischen Vorschlagsfunktion. - Es gibt keine Vorschläge, da das Suchfeld leer ist. # Die richtige Miete für die Neuvermietung finden [![](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 04. Juni 2026 ![post\_img](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/Richtige-Miete-f%C3%BCr-neuvermietung/Blog-Banner%20%20Die%20richtige%20Miete%20f%C3%BCr%20die%20Neuvermietung.png) #### Inhalte des Beitrags - [Durchschnittliche Angebotsmieten geben nur eine erste Orientierung](https://blog.quis.de/richtige-miete-f%C3%BCr-neuvermietung#Durchschnittliche-Angebotsmieten) - [Warum Durchschnittswerte für konkrete Wohnungen kaum helfen](https://blog.quis.de/richtige-miete-f%C3%BCr-neuvermietung#Warum-Durchschnittswerte) - [Lokale Mietspiegel als weitere Informationsquelle](https://blog.quis.de/richtige-miete-f%C3%BCr-neuvermietung#Lokale-Mietspiegel) - [Immobilienportale und Mietspiegel im Vergleich](https://blog.quis.de/richtige-miete-f%C3%BCr-neuvermietung#Immobilienportale) - [Bessere Mieten durch wohnungskonkrete Ermittlung der Marktmiete](https://blog.quis.de/richtige-miete-f%C3%BCr-neuvermietung#Bessere-Mieten) [Share on Facebook](http://www.facebook.com/share.php?u=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Frichtige-miete-f%C3%BCr-neuvermietungutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) [Share on LinkedIn](http://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Frichtige-miete-f%C3%BCr-neuvermietungutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) [Share on Twitter](https://twitter.com/intent/tweet?original_referer=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Frichtige-miete-f%C3%BCr-neuvermietungutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D&url=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Frichtige-miete-f%C3%BCr-neuvermietungutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D&source=tweetbutton&text=) [Share via Mail](mailto:?subject=Check%20out%20https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Frichtige-miete-f%C3%BCr-neuvermietungutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D%20&body=Check%20out%20https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Frichtige-miete-f%C3%BCr-neuvermietungutm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) #### Weiterlesen [![](https://blog.quis.de/hubfs/QUIS%20f%C3%BCr%20mehr%20Transparenz%20auf%20dem%20Wohnungsmarkt.jpg)](https://blog.quis.de/quis-fuer-mehr-transparenz-auf-dem-wohnungsmarkt) ##### [QUIS für mehr Transparenz auf dem Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/quis-fuer-mehr-transparenz-auf-dem-wohnungsmarkt) [Mit der Gründung des Tochterunternehmens um QUIS unterstreicht die Analyse & Konzepte GmbH ihre digitale Ausrichtung. Die Expertise aus 25 Jahren Erfahrung der Muttergesellschaft als Beratungsunternehmen für Wohnen, Immobilien und Stadtentwicklung...](https://blog.quis.de/quis-fuer-mehr-transparenz-auf-dem-wohnungsmarkt) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Über QUIS](https://blog.quis.de/tag/über-quis) [Pressemitteilungen](https://blog.quis.de/tag/pressemitteilungen) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/quis-round.png) QUIS](https://blog.quis.de/author/quis) 12. Sept. 2019 [![](https://blog.quis.de/hubfs/Vermarktungsdauer%20Wo%20sich%20Angebot%20und%20Nachfrage%20treffen.jpg)](https://blog.quis.de/vermarktungsdauer-wo-sich-angebot-und-nachfrage-treffen) ##### [Vermarktungsdauer: Wo sich Angebot und Nachfrage treffen](https://blog.quis.de/vermarktungsdauer-wo-sich-angebot-und-nachfrage-treffen) [Ein spannender Indikator für die Entwicklung des Wohnungsmarktes ist die Vermarktungsdauer. Die Frage „Wie lange sind Miet- und Kaufangebote online verfügbar?“ wird durch die Berechnung der Schaltdauer aller online verfügbaren Anzeigen und Angebote...](https://blog.quis.de/vermarktungsdauer-wo-sich-angebot-und-nachfrage-treffen) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/quis-round.png) QUIS](https://blog.quis.de/author/quis) 01. März 2021 [![Mann im Anzug blickt durch ein Fernglas](https://blog.quis.de/hubfs/Zukunftspotenzial%20spiegelt%20sich%20in%20Immobilienpreisentwicklung%20wider.jpg)](https://blog.quis.de/immobilienpreisentwicklung) ##### [Welche deutschen Städte haben das größte Immobilienpreispotenzial?](https://blog.quis.de/immobilienpreisentwicklung) [Die Preise für Wohnimmobilien steigen am stärksten in den Städte und Landkreisen, die über ein hohes Zukunftspotenzial verfügen. Die Studie zum QUIS-Zukunftspotenzial 2022 zeigt: ein hohes Zukunftspotenzial, verbunden mit einem hohen Potenzial an...](https://blog.quis.de/immobilienpreisentwicklung) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Pressemitteilungen](https://blog.quis.de/tag/pressemitteilungen) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [Zukunftspotenzial](https://blog.quis.de/tag/zukunftspotenzial) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/quis-round.png) QUIS](https://blog.quis.de/author/quis) 31. Mai 2022 Wie finde ich die richtige Miete für eine Neuvermietung? Vor dieser Frage stehen täglich viele Wohnungsvermieter. Unabhängig von internen Festlegungen - z.B. festen Erhöhungssätzen - ist es dabei auf jeden Fall wichtig, belastbare Informationen über die aktuelle Marktmiete zu erhalten. Hierfür finden wir nahezu täglich in der Presse und auf Informationsportalen aktuelle Wohnungsmieten an verschiedenen Standorten. Es handelt sich in der Regel um durchschnittliche Angebotsmieten aus den verschiedenen Immobilienplattformen. ## Durchschnittliche Angebotsmieten geben nur eine erste Orientierung Im Hinblick auf die räumliche Ebene beziehen sich die Werte überwiegend auf die gesamte Stadt oder auch einen ganzen Landkreis. Teilweise gibt es auch weiterreichende Differenzierungen, etwa nach Postleitzahlbereichen, Stadtteilen oder auch nach Neubau- und Bestandsmieten. Hinzu kommen in manchen Fällen auch noch Spannen. So kann ich etwa in einem Portal erfahren, dass aktuell die durchschnittliche Miete in der Hansestadt Hamburg im Mai 2026 bei 13,00 €/m² liegt bei einer Spanne von 7,57 €/m² bis 30,80 €/m². Wenn man dort auf einen speziellen Stadtteil schaut, etwa Ottensen, erhält man eine Durchschnittsmiete von 16,52 €/m², die Spanne reicht von 15,07 €/m² bis 27,23 €/m². Diese Mietwerte erlauben eine schnelle Marktübersicht und ermöglichen eine ungefähre Einordnung des jeweiligen Standorts, etwa im Vergleich zu Deutschland insgesamt oder bei Stadtteilen zur Gesamtstadt. Informationen zur Mietenentwicklung geben weiterhin Hinweise auf die Marktdynamik des jeweiligen Standorts. ## Warum Durchschnittswerte für konkrete Wohnungen kaum helfen Wenig weiterführend sind sie aber, wenn es um das aktuelle Mietniveau für eine konkrete Wohnung geht, etwa für eine Neuvermietung. Bereits aus den oben dargestellten sehr großen Spannen wird deutlich, wie groß der Einfluss der verschiedenen wohnwertbestimmenden Merkmale ist. Dazu gehören sowohl lage- und umgebungsbezogene Faktoren und natürlich das Baujahr sowie die Ausstattungsqualitäten der Wohnung selbst und des Gebäudes. Insgesamt haben diese Marktmieten einen eher analytisch-einordnenden Charakter, etwa für professionelle Marktakteure, Verwaltung oder Politik, helfen aber nicht weiter, wenn es um die Einordnung einzelner Wohnungen geht. ## Lokale Mietspiegel als weitere Informationsquelle Wenn man genauere Informationen für die Mietenfindung bei einer konkreten Wohnung benötigt, kann man auch auf den lokalen Mietspiegel zurückgreifen. Hier werden die Lage sowie weitere Beschaffenheitsmerkmale von Wohnung und Gebäude einbezogen. Allerdings basieren die Mietspiegelwerte auf Analysen, die Wohnungsmieten aus den letzten 6 Jahren einbeziehen, darüber hinaus wird dort nicht zwischen Bestands- und Neuvermietungsmieten unterschieden. Insofern gibt es in der Regel deutliche Unterschiede zwischen den historischen Mietspiegel- und aktuellen Marktmieten. Der Mietspiegel entfaltet bei Neuvermietungen seine Wirkung dann, wenn vor Ort eine Mietpreisbremse besteht, indem dann die wohnungsbezogenen Mieten mit einem Aufschlag von 10 % die Obergrenze für eine Neuvermietung bilden. Allerdings gibt es zahlreiche Ausnahmeregelungen, z.B. gilt die Mietpreisbremse nicht für Wohnungen, die nach dem 01.10.2014 errichtet wurden oder Wohnungen, die nach einer weitgehenden Modernisierung wieder auf den Markt kommen. Insofern gibt es trotz Regulierungen zahlreiche Fälle, in denen die aktuelle Marktmiete einer konkreten Wohnung möglichst genau über andere Quellen bestimmt werden muss. ## Immobilienportale und Mietspiegel im Vergleich Die oben dargestellten Datenquellen sind dafür aber nur sehr bedingt geeignet, denn sie sind entweder nicht wohnungsbezogen (Immobilienportale) oder nicht aktuell (Mietspiegel). ### Beispiel für eine Diskrepanz Wie groß die Diskrepanz sein kann, lässt sich an dem folgenden Beispiel demonstrieren: ![Vergleich von Immobilienportal, Mietspiegel und QUIS-Marktmiete für eine Wohnung in Hamburg-Ottensen](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2026/Richtige-Miete-f%C3%BCr-neuvermietung/Immobilienportal%20und%20QUIS.png?width=1000&height=563&name=Immobilienportal%20und%20QUIS.png) Es zeigt sich, dass die mit QUIS konkret für die Wohnung ermittelte Markt- bzw. Neuvermietungsmiete mit 22,03 €/m² nennenswert über den Mittelwerten des Immobilienportals und des Mietenspiegels liegt. Gegenüber dem Mittelwert des Immobilienportals für den Stadtteil Ottensen sind es 5,51 €/m², der Mittelwert des Mietenspiegels liegt sogar um 6,75 €/m² niedriger. ## Bessere Mieten durch wohnungskonkrete Ermittlung der Marktmiete Durch die wohnungskonkrete Ermittlung der Marktmiete lässt sich der Jahresmietertrag in diesem Fall um über 5.000 € steigern. Damit wird deutlich, welche Vorteile diese Vorgehensweise gegenüber einer Orientierung an Marktmieten hat, die sich nur auf die Stadt insgesamt oder auch den Stadtteil beziehen. [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [Zukunftspotenzial](https://blog.quis.de/tag/zukunftspotenzial) #### Weiterlesen [![](https://blog.quis.de/hubfs/QUIS%20f%C3%BCr%20mehr%20Transparenz%20auf%20dem%20Wohnungsmarkt.jpg)](https://blog.quis.de/quis-fuer-mehr-transparenz-auf-dem-wohnungsmarkt) ##### [QUIS für mehr Transparenz auf dem Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/quis-fuer-mehr-transparenz-auf-dem-wohnungsmarkt) [Mit der Gründung des Tochterunternehmens um QUIS unterstreicht die Analyse & Konzepte GmbH ihre digitale Ausrichtung. Die Expertise aus 25 Jahren Erfahrung der Muttergesellschaft als Beratungsunternehmen für Wohnen, Immobilien und Stadtentwicklung...](https://blog.quis.de/quis-fuer-mehr-transparenz-auf-dem-wohnungsmarkt) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Über QUIS](https://blog.quis.de/tag/über-quis) [Pressemitteilungen](https://blog.quis.de/tag/pressemitteilungen) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/quis-round.png) QUIS](https://blog.quis.de/author/quis) 12. Sept. 2019 [![](https://blog.quis.de/hubfs/Vermarktungsdauer%20Wo%20sich%20Angebot%20und%20Nachfrage%20treffen.jpg)](https://blog.quis.de/vermarktungsdauer-wo-sich-angebot-und-nachfrage-treffen) ##### [Vermarktungsdauer: Wo sich Angebot und Nachfrage treffen](https://blog.quis.de/vermarktungsdauer-wo-sich-angebot-und-nachfrage-treffen) [Ein spannender Indikator für die Entwicklung des Wohnungsmarktes ist die Vermarktungsdauer. Die Frage „Wie lange sind Miet- und Kaufangebote online verfügbar?“ wird durch die Berechnung der Schaltdauer aller online verfügbaren Anzeigen und Angebote...](https://blog.quis.de/vermarktungsdauer-wo-sich-angebot-und-nachfrage-treffen) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/quis-round.png) QUIS](https://blog.quis.de/author/quis) 01. März 2021 [![Mann im Anzug blickt durch ein Fernglas](https://blog.quis.de/hubfs/Zukunftspotenzial%20spiegelt%20sich%20in%20Immobilienpreisentwicklung%20wider.jpg)](https://blog.quis.de/immobilienpreisentwicklung) ##### [Welche deutschen Städte haben das größte Immobilienpreispotenzial?](https://blog.quis.de/immobilienpreisentwicklung) [Die Preise für Wohnimmobilien steigen am stärksten in den Städte und Landkreisen, die über ein hohes Zukunftspotenzial verfügen. Die Studie zum QUIS-Zukunftspotenzial 2022 zeigt: ein hohes Zukunftspotenzial, verbunden mit einem hohen Potenzial an...](https://blog.quis.de/immobilienpreisentwicklung) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Pressemitteilungen](https://blog.quis.de/tag/pressemitteilungen) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [Zukunftspotenzial](https://blog.quis.de/tag/zukunftspotenzial) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/quis-round.png) QUIS](https://blog.quis.de/author/quis) 31. Mai 2022 ### Abonnieren Sie unseren Newsletter! ![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/Logo_QUIS_round.svg) - Lösungen - [QUIS Portfolio](https://quis.de/portfolio) - [QUIS Standortanalyse](https://quis.de/location_analysis) - [QUIS Marktpreis-Exposé](https://quis.de/exposes) - Unternehmen - [Über uns](https://quis.de/about) - [Karriere](https://quis.de/career) - [Blog](https://blog.quis.de) - [Events](https://blog.quis.de/events) - Rechtliches - [Impressum](https://quis.de/legal_notice) - [AGB](https://quis.de/tos) - [Datenschutz](https://quis.de/privacy) - [Quellen](https://quis.de/sources) - Software - [Demo vereinbaren](https://demo.quis.de) - [API](https://developer.quis.de) [Follow us on LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/quisde/) [Follow us on Facebook](https://www.facebook.com/quis.de) [Follow us on Instagram](https://www.instagram.com/quis.immo) © 2020-2026 QUIS ist ein Service der QUIS immo.analytics GmbH ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Matthias Klupp", "url" : "https://blog.quis.de/author/matthias-klupp" }, "dateModified" : "2026-06-04T11:08:19.175Z", "datePublished" : "2026-06-04T11:08:19.000Z", "headline" : "Die richtige Miete für die Neuvermietung finden", "image" : [ "https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/Richtige-Miete-f%C3%BCr-neuvermietung/Blog-Banner%20%20Die%20richtige%20Miete%20f%C3%BCr%20die%20Neuvermietung.png" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blog.quis.de/richtige-miete-für-neuvermietung", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://blog.quis.de/hubfs/quis-1.svg" }, "name" : "QUIS immo.analytics GmbH" } } ```