Das Angebot an Wohnimmobilien ist deutlich gestiegen, Vermarktungszeiten haben sich verkürzt und die Preisentwicklung verläuft je nach Segment und Region unterschiedlich.
Der vollständige Wohnungsmarktreport Januar 2026 mit detaillierten Auswertungen und zusätzlichen Diagrammen steht als PDF zum Download bereit.
Wohnungsmarkt Deutschland: Angebotszuwachs trifft auf anziehende Preisdynamik
Zum 1. Dezember 2025 wurden deutschlandweit 271.924 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten. Das entspricht einem Anstieg von 17,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt.
- Mietwohnungen: 153.062 Inserate (+ 7,5 %)
- Kaufobjekte: 118.862 Inserate (+ 34,2 %)
Deutlich kürzere Schaltdauer
Parallel zum Angebotsanstieg haben sich die Vermarktungszeiten weiter verkürzt:
- Kaufimmobilien: im Schnitt 36 Tage schneller verkauft als im Vorjahr
- Mietobjekte: 3,7 Tage kürzere Vermarktungsdauer
Damit setzt sich der Trend sinkender Schaltdauern auch im Vergleich zu den Vormonaten fort.
Preisentwicklung (gegenüber Vorjahresmonat)
- Neubauwohnungen: 6.208 €/m² (+ 15,9 %)
- Bestandswohnungen: 4.398 €/m² (+ 16,0 %)
- Neubauhäuser: 3.738 €/m² (– 1,4 %)
- Bestandshäuser: 3.029 €/m² (+ 6,2 %)
Mieten:
- Neubauten: + 8,0 %
- Bestandswohnungen: + 4,0 %
Berlin: Mehr Angebot, kürzere Vermarktung, stabile bis leicht rückläufige Preise
Im Dezember 2025 wurden in Berlin insgesamt 8.011 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten. Das entspricht einem Zuwachs von 12,8 % gegenüber dem Vorjahr.
Schaltdauer in Berlin
- Mietobjekte: – 0,7 Tage
- Kaufimmobilien: – 6,6 Tage
Preisentwicklung in Berlin
Kaufpreise Wohnungen:
- Neubauwohnungen: 7.847 €/m² (+ 0,6 %)
- Bestandswohnungen: 5.594 €/m² (± 0,0 %)
Kaufpreise Häuser:
- Neubauhäuser: 4.289 €/m² (– 3,7 %)
- Bestandshäuser: 4.816 €/m² (– 1,7 %)
Mieten:
- Neubauwohnungen: 21,44 €/m² (+ 0,3 %)
- Bestandswohnungen: 15,17 €/m² (– 1,2 %)
Münster: Angebotszuwachs bei überwiegend stabiler Preisentwicklung
Im Dezember 2025 wurden in Münster insgesamt 1.031 Wohnimmobilien angeboten – ebenfalls ein Plus von 12,8 % gegenüber dem Vorjahr.
Vermarktungsdauer in Münster:
- Mietobjekte: + 1,3 Tage
- Kaufimmobilien: – 19,3 Tage
Preisentwicklung in Münster
Kaufpreise Wohnungen:
- Neubauwohnungen: 5.929 €/m² (+ 1,0 %)
- Bestandswohnungen: 4.490 €/m² (+ 2,7 %)
Kaufpreise Häuser:
- Neubauhäuser: 4.630 €/m² (– 0,4 %)
- Bestandshäuser: 3.814 €/m² (+ 1,0 %)
Mieten:
- Neubauwohnungen: 14,94 €/m² (+ 2,3 %)
- Bestandswohnungen: 12,06 €/m² (+ 2,1 %)
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