Wohnungsmarktreport März 2025: Entwicklungen in Hamburg & München

Die Wohnimmobilienmärkte in Hamburg und München entwickeln sich unterschiedlich: Während Hamburg mit einem knapperen Angebot und steigenden Preisen konfrontiert ist, zeigt München eine Zunahme an Angeboten und schnellere Verkaufszeiten. Unser aktueller Wohnungsmarktreport gibt einen detaillierten Einblick in die Preis- und Marktbewegungen dieser beiden Städte.

Weniger Kaufangebote, steigende Mieten – Wohin geht der Trend?

Zum 1. März 2025 wurden deutschlandweit 284.111 Wohnimmobilien angeboten – das sind 3 % weniger als im Vorjahr. Während das Mietangebot um 10,4 % auf 177.940 Einheiten stieg, sank die Zahl der Kaufobjekte um 3 % auf 106.171.

Kürzere Vermarktungszeiten in Deutschland

• Kaufimmobilien wurden 30 Tage schneller verkauft.
• Mietobjekte fanden 4,5 Tage früher neue Mieter.

Preisentwicklung in Deutschland

• Neubauwohnungen: 5.528 €/m² (-5,9 %)
• Bestandswohnungen: 3.948 €/m² (+1,8 %)
• Neubauhäuser: 3.699 €/m² (+0,5 %)
• Bestandshäuser: 2.890 €/m² (stabil)

Mieten in Deutschland:

• Neubauten +0,40 €/m²
• Bestandswohnungen +0,79 €/m²

Hamburg: Weniger Objekte bei weiter steigenden Preisen

Im März 2025 wurden in Hamburg 2.568 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten – ein Rückgang von 7 % im Vergleich zum Vorjahr.

Vermarktungsdauer in Hamburg

• Mietobjekte: unverändert bei 19,2 Tagen.
• Kaufimmobilien: 7 Tage schneller verkauft als im Vorjahr.

Mieten in Hamburg:

• Neubauwohnungen: 21,12 €/m² (+1,50 €/m²)
• Bestandsobjekte: 15,18 €/m² (+0,60 €/m²)

Kaufpreise in Hamburg:

•  Neubauwohnungen: 8.203 €/m² (+45 €/m²)
• Bestandswohnungen: 6.240 €/m² (+108 €/m²)
• Neubauhäuser: 5.901 €/m² (-158 €/m²)
• Bestandshäuser: 5.352 €/m² (-104 €/m²)

München: Steigendes Angebot und schnellere Abschlüsse

Im März 2025 wurden in München 4.063 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten – ein Anstieg von 8,4 % im Vergleich zum Vorjahr.

Vermarktungsdauer in München

• Mietobjekte: 17,7 Tage (-1 Tag zum Vorjahr)
• Kaufimmobilien: 15,5 Tage schneller verkauft als im Vorjahr

Mieten in München:

• Neubauwohnungen: 25,08 €/m² (+0,77 €/m²)
• Bestandsobjekte: 21,15 €/m² (+0,40 €/m²)

Kaufpreise in München:

• Neubauwohnungen: 10.928 €/m² (-321 €/m²)
• Bestandswohnungen: 8.376 €/m² (+124 €/m²)
• Neubauhäuser: 9.235 €/m² (-140 €/m²)
• Bestandshäuser: 8.411 €/m² (+12 €/m²)