Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt in Düsseldorf, dass die Miet- und Kaufpreise weiter steigen, während sich die Vermarktungsdauer in einigen Segmenten verkürzt. Wir analysieren die aktuellen Daten zu Mietpreisen, Kaufpreisen und Vermarktungszeiten für Wohnungen und Häuser in Düsseldorf.
Die Mietpreise in Düsseldorf steigen seit 2018 durchgehend – sowohl im Bestand als auch im Neubau. Im Mai 2026 liegen die Mietpreise für Bestandswohnungen bei 14,00 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 39,7 Prozent seit Januar 2018 entspricht. Noch stärker ist der Preisanstieg bei Neubauten: Hier stiegen die Mieten von 13,12 Euro auf 18,97 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 44,6 Prozent. Die Prognose für Juni 2027 sieht weitere moderate Steigerungen vor, mit 14,55 Euro für Bestand und 19,49 Euro für Neubau. Die Preisspanne zwischen Bestand und Neubau beträgt aktuell 4,97 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich mehr als noch 2018.
Die Vermarktungsdauer von Mietwohnungen zeigt sich relativ stabil. Seit Juni 2021 liegt die Dauer für Bestandswohnungen konstant unter 19 Tagen. Im Mai 2026 beträgt sie 18,8 Tage. Bei Neubauten dauert die Vermarktung mit 27,9 Tagen etwa sieben bis zehn Tage länger als im Bestand.
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen haben sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Im Mai 2026 liegen die Preise für Bestandswohnungen bei 4.320 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 41 Prozent seit Januar 2018. Noch deutlicher ist die Entwicklung bei Neubauten: Hier stiegen die Preise von 4.630 Euro auf 7.023 Euro pro Quadratmeter, was einem Plus von 51,7 Prozent entspricht. Die Preise für Neubauten liegen damit 62,6 Prozent über denen des Bestands.
Seit 2023 zeigen die Preise eine seitwärts gerichtete Tendenz, was auf eine Marktkonsolidierung hindeuten könnte. Die Prognose für Juni 2027 deutet auf eine Fortsetzung des moderaten Wachstums hin mit 4.412 Euro für Bestand und 7.139 Euro für Neubau.
Die Vermarktungsdauer von Eigentumswohnungen in Düsseldorf hat sich in den letzten Jahren verkürzt. Bei Bestandswohnungen reduzierte sich die Vermarktungsdauer von 39,1 Tagen im Januar 2024 auf 30,5 Tage im März 2026 - eine Verkürzung um 22 Prozent innerhalb von 15 Monaten. Noch deutlicher ist der Rückgang bei Neubauten: Hier verkürzte sich die Dauer von 59,4 auf 44,1 Tage, was einer Reduzierung um 25,8 Prozent entspricht.
Im Vergleich bleiben Neubauten durchgehend etwa 13 bis 14 Tage länger auf dem Markt als Bestandswohnungen.
Im Häusermarkt zeigt sich ein etwas anderes Bild als bei Wohnungen. Im Mai 2026 liegen die Preise für Bestandshäuser bei 4.609 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 30,1 Prozent seit Januar 2018. Bei Neubauten betragen die Preise 5.224 Euro pro Quadratmeter, was einem Plus von 22 Prozent entspricht.
Die Preisdifferenz zwischen Bestand und Neubau beträgt im Häusermarkt nur etwa 13 Prozent – deutlich geringer als bei Wohnungen. Seit 2023 zeigt der Bestandsmarkt eine leicht rückläufige Tendenz von 4.842 Euro auf 4.609 Euro pro Quadratmeter. Die Prognose für Juni 2027 deutet auf eine Stagnation im Bestandssegment hin, während Neubauten leicht auf 5.256 Euro pro Quadratmeter zulegen.
Ähnlich wie bei Wohnungen hat sich auch die Vermarktungsdauer für Häuser verkürzt. Bei Bestandshäusern reduzierte sich die Dauer von 41,6 Tagen im Januar 2024 auf 32 Tage im März 2026 – eine Verkürzung um 23 Prozent. Bei Neubauten verkürzte sich die Dauer von 45 auf 34,7 Tage, was einer Reduzierung um 22,9 Prozent entspricht.
Der Immobilienmarkt in Düsseldorf zeigt drei zentrale Entwicklungen:
Die Mietpreise steigen weiter, besonders im Neubau. Die Mieten klettern seit 2018 kontinuierlich mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei neu errichteten Objekten.
Die Kaufpreise für Wohnungen legen stärker zu als die für Häuser. Die Preise für Eigentumswohnungen – besonders im Neubau – sind besonders deutlich gestiegen.
Sowohl für Wohnungen als auch für Häuser hat sich die Vermarktungsdauer deutlich verkürzt.