Immobilienmarkt Lübeck: Preise, Mieten & Trends 2025

Die Hansestadt Lübeck zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in Schleswig-Holstein. Die Nähe zur Ostsee, die historische Altstadt, die Universität und die gute Anbindung an Hamburg führen auf dem Immobilienmarkt seit Jahren zu einer starken Dynamik. Wir werfen einen Blick auf die Entwicklung von Mieten, Kaufpreisen und Vermarktungsdauer - und geben eine Prognose bis 2026.

Entwicklung der Mietpreise

Die Mieten in Lübeck sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen.

• Im Bestand lagen sie Anfang 2018 noch bei 8,36 €/m², bis Januar 2025 stiegen sie auf 11,49 €/m² - ein Plus von fast 40 %.
• Neubaumieten haben sich noch stärker verteuert: von 10,73 €/m² (2018) auf 15,46 €/m² im Januar 2025 (+ 44 %).

Im August 2025 erreichen die Bestandsmieten bereits 11,71 €/m², Neubauten liegen bei 15,85 €/m². Laut Prognose könnten die Mieten bis September 2026 weiter auf 12,11 €/m² (Bestand) und 16,58 €/m² (Neubau) steigen.

Angebotspreise für Wohnungen

Auch die Kaufpreise für Eigentumswohnungen zeigen eine starke Dynamik - mit einer Spitze im Jahr 2022 und anschließend leichten Rückgängen.

• Bestandswohnungen stiegen bis 2022 auf 4.695 €/m², gingen danach aber zurück auf rund 4.163 €/m² (Januar 2025).
• Neubauten lagen Anfang 2022 bei 6.589 €/m² und stabilisierten sich zuletzt bei rund 6.461 €/m² (August 2025).

Für September 2026 wird ein leichter Anstieg auf 4.358 €/m² (Bestand) und 6.475 €/m² (Neubau) erwartet. Insgesamt sind die Wohnungspreise aber durch eine Seitwärtsbewegung gekennzeichnet.

Angebotspreise für Häuser

Die Preise für Häuser in Lübeck haben sich sehr ähnlich entwickelt wie bei Wohnungen:

• Nach einem kräftigen Preisanstieg bis 2022 (4.044 €/m² Bestand, 4.599 €/m² Neubau) kam es anschließend zu Korrekturen.
• Im August 2025 kosten Bestandsobjekte im Schnitt 3.511 €/m², Neubauten 4.339 €/m².

Bis 2026 können die Preise moderat auf 3.669 €/m² (Bestand) und 4.416 €/m² (Neubau) steigen.

Schaltdauer

Die Schaltdauer spiegelt die Marktaktivität wider:

Mietwohnungen

Bestandsobjekte benötigen aktuell rund 15,5 Tage, Neubauten etwa 21 Tage. Hier gibt es seit einigen Jahren nur minimale Bewegungen.

Eigentumswohnungen

Nach einem Anstieg auf über 68 Tage im Jahr 2024 hat sich die Schaltdauer wieder auf rund 50 Tage verkürzt (Neubau: rd. 60 Tage).

Häuser

Auch hier ist eine Entspannung zu beobachten – von über 65 Tagen (2024) auf zuletzt unter 50 Tagen.

Diese Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage im Immobilienmarkt Lübeck hin.

Ausblick: Wohnungsmarkt Lübeck bis 2026

Der Lübecker Wohnungsmarkt bleibt angespannt. Die Mieten steigen weiter - sowohl im Bestand als auch im Neubau. Kaufpreise haben nach der Korrekturphase ihren Boden gefunden und können wieder moderat anziehen. Gleichzeitig deuten die verkürzten Vermarktungsdauern seit 2025 darauf hin, dass die Nachfrage nach Wohnraum hoch bleibt.

Für Eigentümer und Investoren bedeutet das: Lübeck bietet auch in den kommenden Jahren stabile Perspektiven - mit steigenden Mieten, moderaten Kaufpreisen und einer konstant hohen Attraktivität als Wohnstandort.