Als ehemalige Bundeshauptstadt und Sitz mehrerer UN-Organisationen zieht Bonn ein internationales Klientel an; dies stabilisiert die Nachfrage nach hochwertigen Bestands- und Neubauwohnungen.
Bonn ist – ähnlich wie andere Mittelstädte am Rhein – durch hohe Flächennachfrage geprägt. Neue Wohnbauflächen sind rar, wodurch insbesondere Neubauprojekte in beliebten Lagen (Bad Godesberg, Kessenich, Südstadt) sehr gefragt sind.
Charakteristisch für Bonn sind starke Unterschiede zwischen den Stadtteilen – ein Faktor, der das Marktgefüge in Bonn nachhaltiger prägt als im Umland oder anderen rheinischen Städten.
Die Mietpreise in Bonn sind sowohl im Bestand als auch im Neubau in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.
Diese Entwicklung verdeutlicht den anhaltenden Druck auf dem Mietmarkt; insbesondere im Neubausegment sind überdurchschnittliche Anstiege der Mieten zu verzeichnen. Hier machen sich auch die geringen Neubauzahlen bemerkbar.
Die Vermarktungsdauer von Mietobjekten in Bonn bewegt sich seit mehreren Jahren auf einem konstant niedrigen Niveau.
Diese Werte zeigen eine anhaltend schnelle Marktaufnahme von Mietwohnungen. Für Wohnungsunternehmen bedeutet dies, dass Neuvermietungen kurzfristig umgesetzt werden können und Leerstandszeiten weiterhin niedrig bleiben werden.
Auch die Angebotspreise für Eigentumswohnungen sind in Bonn in den letzten Jahren spürbar gestiegen. Nach einem starken Anstieg bis 2022 und einer Phase der Stagnation ziehen die Preise in letzter wieder an.
Diese Preisentwicklung unterstreicht die Bedeutung einer differenzierten Standort- und Potenzialanalyse bei der Projektentwicklung.
Die Vermarktungsdauer für Eigentumswohnungen in Bonn hat sich in den letzten Jahren insgesamt eher wenig verändert.
Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass Kaufentscheidungen weiterhin Zeit in Anspruch nehmen, zuletzt jedoch etwas zügiger abgeschlossen wurden als im Jahr zuvor.
Die Angebotspreise für Häuser in Bonn sind insgesamt ebenfalls deutlich gestiegen; allerdings gab es hier zwischen 2022 und Ende 2024 einen Rückgang, der aktuell aber wieder aufgeholt wird.
Diese Entwicklung zeigt, dass der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser weiterhin robust ist, was Investitionen in diesem Segment attraktiv macht.
Die Vermarktungsdauer für Häuser hat sich zuletzt wieder leicht verkürzt:
Dies spricht für eine solide Kaufnachfrage bei gleichzeitig gestiegenen Preisen.
Die Daten zeigen klar: Der Immobilienmarkt in Bonn ist von kontinuierlich steigenden Miet- und Kaufpreisen sowie stabil kurzen Vermarktungszeiten geprägt. Die konstant hohe Nachfrage, sichtbar u.a. an der kurzen Vermarktungsdauer von Mietobjekten, bietet dabei Spielräume, Mietpreise so zu gestalten, dass sie einerseits tragfähig sind und andererseits langfristige Mietverhältnisse auf einem stabilen Niveau sichern.