Markt für Wohnimmobilien in Bonn: Es geht weiter nach oben

Als ehemalige Bundeshauptstadt und Sitz mehrerer UN-Organisationen zieht Bonn ein internationales Klientel an; dies stabilisiert die Nachfrage nach hochwertigen Bestands- und Neubauwohnungen.

Bonn ist – ähnlich wie andere Mittelstädte am Rhein – durch hohe Flächennachfrage geprägt. Neue Wohnbauflächen sind rar, wodurch insbesondere Neubauprojekte in beliebten Lagen (Bad Godesberg, Kessenich, Südstadt) sehr gefragt sind.

Charakteristisch für Bonn sind starke Unterschiede zwischen den Stadtteilen – ein Faktor, der das Marktgefüge in Bonn nachhaltiger prägt als im Umland oder anderen rheinischen Städten.

Wie haben sich die Mietpreise in Bonn entwickelt?

Die Mietpreise in Bonn sind sowohl im Bestand als auch im Neubau in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.

• Im Bestand lag der durchschnittliche Mietpreis im Januar 2018 noch bei 9,21 €/m², während er im Juni 2025 bereits bei 12,34 €/m² liegt. Für Juli 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 12,95 €/m² prognostiziert.
• Im Neubau stieg der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 11,07 €/m² auf 16,31 €/m² im Juni 2025, mit einer Prognose von 17,14 €/m² im Juli 2026.

Diese Entwicklung verdeutlicht den anhaltenden Druck auf dem Mietmarkt; insbesondere im Neubausegment sind überdurchschnittliche Anstiege der Mieten zu verzeichnen. Hier machen sich auch die geringen Neubauzahlen bemerkbar.

Wie lange dauert die Vermarktung von Mietobjekten aktuell?

Die Vermarktungsdauer von Mietobjekten in Bonn bewegt sich seit mehreren Jahren auf einem konstant niedrigen Niveau.

• Im Bestand lag die durchschnittliche Vermarktungsdauer im Juni 2020 bei 17,2 Tagen und schwankte danach nur leicht zwischen 16,4 und 17,2 Tagen. Auch im Juni 2025 lag dieser Wert wieder bei 17,2 Tagen.
• Bei Neubau-Mietobjekten zeigt sich ein ähnliches Bild: Hier bewegt sich die Vermarktungsdauer stabil zwischen 23,5 und 24,7 Tagen.

Diese Werte zeigen eine anhaltend schnelle Marktaufnahme von Mietwohnungen. Für Wohnungsunternehmen bedeutet dies, dass Neuvermietungen kurzfristig umgesetzt werden können und Leerstandszeiten weiterhin niedrig bleiben werden.

Wie entwickeln sich die Angebotspreise für Wohnungen?

Auch die Angebotspreise für Eigentumswohnungen sind in Bonn in den letzten Jahren spürbar gestiegen. Nach einem starken Anstieg bis 2022 und einer Phase der Stagnation ziehen die Preise in letzter wieder an.

• Im Bestand erhöhte sich der Preis von 2.541 €/m² im Januar 2018 auf 3.698 €/m² im Juni 2025. Für Juli 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 3.994 €/m² prognostiziert.
• Im Neubau zeigt sich ein noch dynamischeres Wachstum: von 3.715 €/m² auf 5.794 €/m² im gleichen Zeitraum, mit einer Prognose von 5.998 €/m² für Juli 2026.

Diese Preisentwicklung unterstreicht die Bedeutung einer differenzierten Standort- und Potenzialanalyse bei der Projektentwicklung.

Wie lange dauert die Vermarktung von Wohnungen?

Die Vermarktungsdauer für Eigentumswohnungen in Bonn hat sich in den letzten Jahren insgesamt eher wenig verändert.

• Für Bestandswohnungen lag sie im Januar 2024 bei 69,5 Tagen und hat sich bis April 2025 auf 50,8 Tage verkürzt.
• Bei Neubauwohnungen betrug die Vermarktungsdauer im Januar 2024 99,9 Tage und lag im April 2025 bei 82,7 Tagen.

Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass Kaufentscheidungen weiterhin Zeit in Anspruch nehmen, zuletzt jedoch etwas zügiger abgeschlossen wurden als im Jahr zuvor.

Welche Preisentwicklung ist bei Häusern zu beobachten?

Die Angebotspreise für Häuser in Bonn sind insgesamt ebenfalls deutlich gestiegen; allerdings gab es hier zwischen 2022 und Ende 2024 einen Rückgang, der aktuell aber wieder aufgeholt wird.

• Bestandshäuser kletterten von 2.839 €/m² im Januar 2018 auf 3.854 €/m² im Juni 2025. Für Juli 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 4.078 €/m² erwartet.
• Neubauten entwickelten sich von 3.066 €/m² auf 4.216 €/m², mit einer Prognose von 4.468 €/m².

Diese Entwicklung zeigt, dass der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser weiterhin robust ist, was Investitionen in diesem Segment attraktiv macht.

Wie lange dauert die Vermarktung von Häusern?

Die Vermarktungsdauer für Häuser hat sich zuletzt wieder leicht verkürzt:

• Im April 2025 lag sie bei 51,7 Tagen für Bestandshäuser, nachdem sie Anfang 2024 noch 73,2 Tage betrug.
• Bei Neubauten lag die Dauer im April 2025 bei 61 Tagen.

Dies spricht für eine solide Kaufnachfrage bei gleichzeitig gestiegenen Preisen.

Fazit

Die Daten zeigen klar: Der Immobilienmarkt in Bonn ist von kontinuierlich steigenden Miet- und Kaufpreisen sowie stabil kurzen Vermarktungszeiten geprägt. Die konstant hohe Nachfrage, sichtbar u.a. an der kurzen Vermarktungsdauer von Mietobjekten, bietet dabei Spielräume, Mietpreise so zu gestalten, dass sie einerseits tragfähig sind und andererseits langfristige Mietverhältnisse auf einem stabilen Niveau sichern.