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title: Immobilienmarkt Freiburg im Breisgau – Mieten, Preise und Trends
description: Wie entwickeln sich Mieten und Kaufpreise in Freiburg im Breisgau? Jetzt Trends, Marktanalysen und Prognosen bis 2026 entdecken.
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[Insights zum Wohnungsmarkt und Trends in der Immobilienbewertung](https://blog.quis.de)

# [Immobilienmarkt Freiburg im Breisgau – Mieten, Preise und Trends](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-freiburg)

 Geschrieben von [Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) | 13. Juni 2025

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Freiburg im Breisgau? Diese Frage beschäftigt viele – ob Mietende, Kaufinteressierte oder Wohnungsunternehmen. Wir werfen einen datenbasierten Blick auf die Entwicklung von Miet- und Kaufpreisen und Vermarktungsdauer.

## Weitere Mietsteigerungen in Freiburg?

Die [Mietpreise](https://blog.quis.de/mieten-atlas-so-viel-kostet-wohnen-2021) in Freiburg kennen seit Jahren nur einen klaren Aufwärtstrend - sowohl im Bestand als auch bei Neubauten. Zwischen Januar 2018 und Januar 2025 stiegen die Bestandsmieten von 11,32 €/m² auf 13,86 €/m² - ein Plus von über 22 %. Neubauten lagen im gleichen Zeitraum konstant deutlich darüber (Januar 2025: 16,30 €/m²).

Für Juni 2026 wird eine durchschnittliche Bestandsmiete von 14,11 €/m² prognostiziert und auch die Mieten für Neubauten werden zunehmen - ein weiterer Anstieg, jedoch mit etwas abnehmender Dynamik. Ein Preisrückgang ist also nicht zu erwarten, auch wenn sich die Entwicklung etwas abflacht.

## Wie haben sich die Kaufpreise in Freiburg entwickelt?

Auch die [Angebotspreise für Eigentumswohnungen](https://blog.quis.de/aktuelle-immobilienpreisentwicklung) und Häuser sind in den letzten Jahren insgesamt stark gestiegen - mit einer teilweise rückläufigen Entwicklung 2023/2024:

- Eigentumswohnungen (Bestand): von 3.771 €/m² (2018) auf 4.866 €/m² (2025), Prognose für 2026: 5.449 €/m²
- Neubauwohnungen: von 4.964 €/m² auf 6.937 €/m², Prognose 2026: 7.335 €/m²

Im Haussegment zeigt sich ein ähnliches Bild. Nach einem Hoch 2022 (Bestand: 4.968 €/m²) kam es 2023/24 zu einer leichten Preiskorrektur. Ab 2025 ist aber wieder mit steigenden Preisen zu rechnen.

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## Wie lange dauert die Vermarktung aktuell?

Spannend ist ein Blick auf die [Vermarktungsdauer](https://blog.quis.de/vermarktungsdauer). Bei Mietwohnungen stieg die durchschnittliche Dauer im Bestand von 14,1 Tagen (2020) auf 18,3 Tage (2025). Bei Neubauten blieb sie mit rd. 21 Tagen relativ konstant.

### Im Kaufsegment gab es dagegen zuletzt wieder Bewegung:

- Wohnungen im Bestand: von 56,7 Tagen (2024) auf 37,5 Tage (März 2025)
- Neubauwohnungen: von 85,1 Tagen auf 56,9 Tage
- Häuser im Bestand: Rückgang von 61,2 Tagen auf 43,2 Tage
- Neubauhäuser: sogar auf unter 40 Tage (2025)

## Fazit: Ein stabiler Markt mit moderater Entwicklung

Der [Freiburger Immobilienmarkt](https://quis.de/app/dashboard?address=Freiburg+im+Breisgau&submit=) zeigt sich insgesamt sehr stabil und dynamisch - mit moderat steigenden Mieten und einem wieder zunehmenden Kaufinteresse. Zwar gab es 2023/2024 leichte Preisrückgänge bei Bestandsobjekten, doch die aktuelle Datenlage und Prognosen bis 2026 deuten auf eine schrittweise Erholung zum Vor-Corona-Niveau hin.

[Vollständigen Beitrag anzeigen](https://blog.quis.de/immobilienmarkt-freiburg)

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