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Berlin Immobilienmarkt 2026: Preise, Vermarktungsdauer und Marktlage
Berlins Wohnungsmarkt bleibt ein Schauplatz starker Gegensätze: Während viele Mieter mit hohen Preisen und einer rekordverdächtigen Knappheit kämpfen, steht der Eigentumssektor vor einer Zäsur. Die Kombination aus hohen Baukosten und einem volatilen...
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Der Wohnungsmarkt in Rostock zeigt seit 2018 zwei unterschiedliche Entwicklungen: Während die Angebotsmieten kontinuierlich steigen, erreichten die Kaufpreise 2022 einen Höhepunkt und haben sich seitdem auf niedrigerem Niveau eingependelt. Parallel dazu veränderte sich die Vermarktungsdauer im Verkaufssegment deutlich, während sie im Mietmarkt vergleichsweise stabil blieben.
Mietmarkt: Kontinuierlicher Aufwärtstrend
Die Angebotsmieten im Bestand stiegen von 7,90 €/m² im Jahr 2018 auf 10,14 €/m² im Januar 2026. Für Februar 2027 ist ein weiterer Anstieg auf 10,43 €/m² zu erwarten.
Auch im Neubau zeigt sich ein durchgehend steigendes Mietniveau. Die Werte erhöhten sich von 10,44 €/m² im Jahr 2018 auf 13,46 €/m² im Januar 2026. Die Prognose für Februar 2027 liegt bei 13,83 €/m².
Die Vermarktungsdauer von Mietwohnungen im Bestand bleibt seit 2021 stabil bei rund 21 Tagen. Im Neubau verlängerte sie sich hingegen leicht von 33 auf knapp 38 Tage.
Eigentumswohnungen: Anstieg bis 2022, danach Korrektur
Die Angebotspreise für Bestandswohnungen stiegen bis 2022 deutlich an und lagen damals bei 4.090 €/m². Anfang 2026 wurden dann nur noch 3.766 €/m² erreicht. Für Februar 2027 wird ein leichter Anstieg auf 3.841 €/m² erwartet.
Ein ähnliches Muster zeigt sich im Neubau. Nach dem Hochpunkt 2023 folgte ein Rückgang und seit 2024 eine Seitwärtsbewegung.
Die Vermarktungsdauer verlängerte sich zunächst bis 2024 und verkürzte sich anschließend wieder. Im November 2025 lag sie im Bestand bei 56 Tagen und damit deutlich unter dem Höchstwert von über 70 Tagen.
Häuser: Unterschiedliche Entwicklung
Auch bei Häusern stiegen die Angebotspreise bei den Bestandsobjekten bis 2022 deutlich an und reduzierten sich in den Folgejahren. Anfang 2026 lagen die Werte weiterhin unterhalb des Höchststands, für 2027 wird ein moderater Anstieg erwartet.
Ganz anders sieht es hingegen bei den Neubauobjekten aus: hier ist auch nach 2022 noch ein - wenn auch leichter - Anstieg der Preise zu verzeichnen.
Die Vermarktungsdauer verlängerte sich bis 2024 spürbar und ging danach wieder zurück. Im November 2025 lagen die Werte sowohl im Bestand als auch im Neubau unter den Höchstständen der Vorjahre.
Datengrundlage
Die Auswertungen basieren auf von QUIS kontinuierlich erfassten Angebotsdaten für Miet- und Kaufobjekte in Rostock. Analysiert werden Angebotsmieten, Angebotspreise sowie die jeweilige Vermarktungsdauer. Quelle sämtlicher Abbildungen: QUIS.
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