Wohnungsmarkt: Wachsendes Angebot und deutlich höhere Preise

Im aktuellen Wohnungsmarktreport stehen die Entwicklungen am deutschen Wohnungsmarkt sowie die Städte Mannheim und Bremen im Fokus.

Deutschland: Mehr Angebot, deutlich höhere Preise

Zum 1. November 2025 wurden deutschlandweit 298.580 Wohnimmobilien angeboten und damit 5,6 % mehr als zum Vorjahreszeitpunkt.

• Das Mietangebot umfasste 181.366 Einheiten und lag damit 5,7 % über dem Vorjahreswert.
• Die Zahl der Kaufobjekte betrug 117.214 Einheiten, ein Plus von 5,3 % im Jahresvergleich.

Auch die Vermarktungsdauer hat sich verkürzt

• Kaufimmobilien wurden im Schnitt 34 Tage schneller verkauft als im Vorjahresmonat.
• Mietobjekte fanden im Durchschnitt rund 3 Tage früher neue Mieter.

Damit setzt sich der Trend zurückgehender Vermarktungszeiten auch gegenüber den Vormonaten fort.

Preisentwicklung gegenüber dem Vorjahresmonat

• Neubauwohnungen: 6.023 €/m² (+ 6,3 %)
• Bestandswohnungen: 4.167 €/m² (+ 5,1 %)
• Neubauhäuser: 4.394 €/m² (+ 16,9 %)
• Bestandshäuser: 3.030 €/m² (+ 5,5 %)

Mietentwicklung gegenüber dem Vorjahresmonat

• Neubauten + 4,4 %
• Bestandswohnungen + 4,7 %

Mannheim: Mehr Angebot, moderat steigende Preise mit deutlichkürzer Vermarktungsdauer

In Mannheim wurden im November 2025 insgesamt 1.300 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten – das entspricht einer Zunahme von 12 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei der Vermarktungsdauer zeigt sich ein differenziertes Bild

Für Mietobjekte blieb die durchschnittliche Vermarktungszeit mit 0,3 Tagen nahezu unverändert. Für Kaufimmobilien verkürzte sich die Vermarktungsdauer hingegen deutlich – um 13,9 Tage im Vergleich zum Vorjahr.

Mieten in Mannheim (Veränderung zum Vorjahr)

• Neubauwohnungen: 15,16 €/m² (+ 3,1 %)
• Bestandsobjekte: 12,47 €/m² (+ 2,9 %)

Kaufpreise für Wohnungen

• Neubauwohnungen: 5.839 €/m² (+ 0,2 %)
• Bestandswohnungen: 3.806 €/m² (+ 3,0 %)

Kaufpreise für Häuser

• Neubauhäuser: 4.929 €/m² (- 1,1 %)
• Bestandshäuser: 3.817 €/m² (- 0,4 %)

Bremen: Mehr Angebot und gemischte Preisentwicklung

Im November 2025 wurden in Bremen insgesamt 1.436 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten - eine Zunahme von 7,7 % im Vergleich zum Vorjahr.

Vermarktungsdauer

• Für Mietobjekte blieb sie im Jahresvergleich konstant.
• Für Kaufimmobilien verkürzte sich die durchschnittliche Vermarktungszeit um 4,4 Tage.

Mieten in Bremen (Veränderung zum Vorjahr)

• Neubauwohnungen: 14,47 €/m² (+ 4,3 %)
• Bestandsobjekte: 10,95 €/m² (+ 3,2 %)

Kaufpreise für Wohnungen

• Neubauwohnungen: 4.568 €/m² (- 0,5 %)
• Bestandswohnungen: 2.862 €/m² (+ 2,1 %)

Kaufpreise für Häuser

• Neubauhäuser: 3.880 €/m² (+ 0,4 %)
• Bestandshäuser: 2.777 €/m² (+ 1,3 %)

Der vollständige Report liefert dazu detaillierte Zeitreihen und Vergleiche auf nationaler Ebene sowie für Mannheim und Bremen und bildet damit eine fundierte Grundlage für marktnahe Entscheidungen im Wohnungsbestand.