Der Immobilienmarkt in Ingolstadt steht vor spannenden Entwicklungen: Während die Mietpreise weiterhin steigen, zeigen die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser Anzeichen einer Korrektur nach unten. Doch wie genau entwickeln sich die Preise für Bestands- und Neubauten? Wie lange dauert es, bis Objekte vermietet oder verkauft werden? In diesem Artikel analysieren wir die aktuellen Daten (2018–2026) und Prognosen bis September 2027.
Mietpreisentwicklung: Bestands- vs. Neubauten
Seit 2018 steigen die Mietpreise in Ingolstadt kontinuierlich – sowohl für Bestands- als auch für Neubauwohnungen. Während die Mieten für Bestandswohnungen von 10,74 €/m² (Januar 2018) auf 13,00 €/m² (August 2026) stiegen, kletterten die Preise für Neubauten im selben Zeitraum von 11,86 €/m² auf 14,63 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 21,0 % für Bestandswohnungen und 23,4 % für Neubauten. Aktuell liegt der Preisunterschied zwischen beiden Kategorien bei 1,63 €/m².
Die Prognose für September 2027 deutet auf eine leichte Abkühlung bei Neubauwohnungen hin; die Mieten werden hier auf 14,50 €/m² zurückgehen.
Vermarktungsdauer: Mietobjekte werden schneller vermietet
Die Zeit, die Mietobjekte auf dem Markt verbringen, hat sich in den letzten Jahren verkürzt. Bei Bestandswohnungen sank die Vermarktungsdauer von 16,6 Tagen (September 2021) auf 16,1 Tage (August 2026), bei Neubauten sogar von 20,5 auf 16,2 Tage. Besonders auffällig: Die Lücke zwischen beiden Segmenten verringert sich. Während Neubauten früher deutlich länger brauchten, um vermietet zu werden, nähert sich die Dauer nun an.
Angebotspreise für Wohnungen: Leichter Rückgang nach starkem Anstieg
Die Angebotspreise für Wohnungen in Ingolstadt stiegen zwischen 2018 und 2022 stark an. Bestandswohnungen erhöhten sich von 4.088 €/m² im Jahr 2018 auf 4.851 €/m² im Jahr 2022. Noch deutlicher war der Anstieg bei Neubauten, die von 4.985 €/m² im Jahr 2018 auf ihren Höhepunkt von 5.995 €/m² im Jahr 2022 kletterten.
Seitdem zeigen die Preise eine leicht rückläufige Tendenz. Im August 2026 lagen die Preise für Bestandswohnungen bei 4.246 €/m² und für Neubauten bei 5.792 €/m². Die Prognose für September 2027 deutet darauf hin, dass Bestandswohnungen bei niedriger bei 4.276 €/m² und Neubauten bei 5.558 €/m² liegen werden. Hier dürfte sich auch die wirtschaftlich schwierigere Situation bemerkbar machen.
Trotz dieser leichten Korrektur bleibt der Preisunterschied zwischen Bestands- und Neubauwohnungen mit 1.546 €/m² deutlich, Neubauten sind damit 36,4 % teurer sind als Bestandswohnungen.
Vermarktungsdauer für Wohnungen: Längere Standzeiten
Anders als bei Mietobjekten hat sich die Vermarktungsdauer für Wohnungen in den letzten Jahren deutlich verlängert. Bestandswohnungen brauchten im September 2021 noch 24,5 Tage, um verkauft zu werden. Im Januar 2024 stieg diese Dauer auf 39,4 Tage, und im Juni 2026 lag sie bei 40,1 Tagen. Das entspricht einem Anstieg von 1,8 % im Vergleich zu Januar 2024.
Bei Neubauten war der Anstieg noch ausgeprägter: Von 33,2 Tagen (September 2021) auf 55,5 Tage (Januar 2024) und schließlich auf 52,7 Tage (Juni 2026). Hier zeigt sich ein Rückgang von 5,0 % im Vergleich zu Januar 2024. Aktuell (Juni 2026) liegt die Differenz zwischen Bestands- und Neubauwohnungen bei 12,6 Tagen.
Angebotspreise für Häuser: Stabilisierung auf hohem Niveau
Auch bei Häusern gab es zwischen 2018 und 2022 einen starken Preisanstieg. Bestandshäuser stiegen von 3.986 €/m² im Jahr 2018 auf 4.806 €/m² im Jahr 2022. Noch deutlicher war der Anstieg bei Neubauten, die ihren Höhepunkt mit 5.713 €/m² im Jahr 2022 erreichten.
Seitdem sind die Preise deutlich zurückgegangen. Im August 2026 lagen die Preise für Bestandshäuser bei 4.315 €/m² und für Neubauten bei 5.170 €/m². Die Prognose für September 2027 geht von 4.326 €/m² für Bestandshäuser und 4.876 €/m² für Neubauten aus.
Der Rückgang bei Neubauten seit dem Höhepunkt im Jahr 2022 beträgt 7,9 %. Trotz dieser Korrektur bleibt der Preisunterschied zwischen Bestands- und Neubauhäusern mit 855 €/m² deutlich, wobei Neubauten damit 19,8 % teurer sind als Bestandsimmobilien.
Vermarktungsdauer für Häuser: Deutliche Verbesserung
Nach einer Phase längerer Standzeiten hat sich die Vermarktungsdauer für Häuser zuletzt verkürzt. Bestandshäuser brauchten im Januar 2024 noch 42 Tage, im Juni 2026 nur noch 34,7 Tage. Bei Neubauten sank die Dauer von 48 auf 39,8 Tage. Die Differenz zwischen beiden Segmenten verringerte sich damit von 14,7 % auf 5,1 Tage.
Fazit: Markt im Wandel
Der Immobilienmarkt in Ingolstadt zeigt zwei gegenläufige Trends:
- Mietpreise steigen weiter, wenn auch mit leichter Abflachung.
- Kaufpreise für Wohnungen und Häuser korrigieren sich nach einem starken Anstieg nach unten.
- Gleichzeitig verlängern sich die Vermarktungszeiten für Kaufobjekte, während Mietobjekte schneller vermietet werden. Für Investoren und Suchende bedeutet das: Der Markt bleibt dynamisch, aber die Bedingungen werden selektiver.