Der Kasseler Wohnungsmarkt entwickelt sich insgesamt weiter dynamisch. Kontinuierlich steigende Mietpreise, ein leicht rückläufiger Markt für Kaufobjekte und sinkende Vermarktungsdauern prägen die aktuelle Marktsituation. Dieser Artikel bietet eine fundierte Analyse der Preisentwicklungen und Vermarktungszeiten für Miet- und Kaufobjekte sowie einen Blick auf die zukünftigen Perspektiven.
Die Mietpreise in Kassel sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Bestandssegment stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 7,49 € im Januar 2018 auf 9,43 € im Januar 2025 - ein Anstieg von rund 26 %.
| Monat | Mietpreis (€ / m²) Bestand | Mietpreis (€ / m²) Neubau |
| Januar 2018 | 7,49 | 9,52 |
| Januar 2019 | 7,65 | 9,68 |
| Januar 2020 | 7,84 | 9,95 |
| Januar 2021 | 8,06 | 10,39 |
| Januar 2022 | 8,31 | 11,03 |
| Januar 2023 | 8,6 | 11,87 |
| Januar 2024 | 8,97 | 12,75 |
| Januar 2025 | 9,43 | 13,3 |
| Januar 2026 (Prognose) | 9,88 | 13,65 |
Die Vermarktungsdauer von Mietwohnungen in Kassel zeigt eine deutliche Verkürzung. Im Dezember 2022 lag sie noch bei 36,3 Tagen, sank jedoch bis November 2024 auf 19,7 Tage. Diese Entwicklung spiegelt die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen wider und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
| Monat | Vermarktungsdauer (Tage) |
| Dezember 2022 | 36,3 |
| April 2023 | 29 |
| Juli 2023 | 31,7 |
| Oktober 2023 | 29,7 |
| Januar 2024 | 30,7 |
| April 2024 | 23,2 |
| Juli 2024 | 19,7 |
| November 2024 | 19,7 |
Die Preise für Eigentumswohnungen in Kassel haben eine unterschiedliche Entwicklung gezeigt. Während die Preise für Bestandswohnungen zwar von 1.843 €/m² im Januar 2018 auf 2.649 €/m² im Januar 2025 stiegen, lag der Höhepunkt Anfang 2022 bei über 2.800 €. Seitdem gehen die Preise leicht, aber kontinuierlich zurück. Neubauwohnungen entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen unablässig von 3.095 €/m² im Jahr 2018 auf 4.994 €/m² im Jahr 2025. Für 2026 wird hier mit einer weiteren leichten Steigerung im Neubausegment gerechnet.
| Monat | Bestand (€ / m²) | Neubau (€ / m²) |
| Januar 2018 | 1.843 | 3.095 |
| Januar 2019 | 2.098 | 3.321 |
| Januar 2020 | 2.346 | 3.514 |
| Januar 2021 | 2.584 | 3.767 |
| Januar 2022 | 2.818 | 4.152 |
| Januar 2023 | 2.803 | 4.513 |
| Januar 2024 | 2.729 | 4.768 |
| Januar 2025 | 2.649 | 4.994 |
| Januar 2026 (Prognose) | 2.570 | 5.110 |
Auch bei Häusern ist ein gemischtes Bild zu erkennen. Die Preise für Bestandsobjekte stiegen von 1.844 €/m² im Jahr 2018 auf 2.791 €/m² im Jahr 2022, bevor sie bis 2025 wieder auf 2.551 €/m² fielen. Neubauten zeigten eine stabilere Entwicklung und ein höheres Preisniveau, müssen jedoch ebenfalls seit Mitte 2022 einen Rückgang auf 2.896 €/m² bis zum Januar 2025 verzeichnen. Die Prognose für 2026 deutet auf eine weitere abgeschwächten Rückgang der Preise hin.
| Monat | Bestand (€ / m²) | Neubau (€ / m²) |
| Januar 2018 | 1.844 | 2.398 |
| Januar 2019 | 2.083 | 2.557 |
| Januar 2020 | 2.312 | 2.710 |
| Januar 2021 | 2.542 | 2.856 |
| Januar 2022 | 2.791 | 3.106 |
| Januar 2023 | 2.757 | 3.103 |
| Januar 2024 | 2.666 | 3.009 |
| Januar 2025 | 2.551 | 2.896 |
| Januar 2026 (Prognose) | 2.432 | 2.802 |
Die Vermarktungsdauer von Verkaufsobjekten in Kassel hat sich zuletzt erhöht. Während im Dezember 2022 ein Objekt durchschnittlich 117,7 Tage auf dem Markt war, stieg die Dauer im Januar 2024 auf 191 Tage. Seitdem sank sie jedoch bis November 2024 wieder auf 143 Tage, was auf eine Stabilisierung im Markt hindeutet.
| Monat | Vermarktungsdauer (Tage) |
| Dezember 2022 | 117,7 |
| April 2023 | 108,6 |
| Juli 2023 | 110,3 |
| Oktober 2023 | 148,6 |
| Januar 2024 | 191 |
| April 2024 | 150,6 |
| Juli 2024 | 141,3 |
| November 2024 | 143 |
Die Haushaltsstruktur in Kassel zeigt eine deutliche Dominanz von Einpersonenhaushalten, die fast 60 % aller Haushalte ausmachen. Haushalte mit Kindern sind im Vergleich weniger häufig vertreten, was die Nachfrage nach kleineren Wohnungen unterstreicht. In der Altersstruktur sticht die Altersgruppe der 45- bis 65-Jährigen hervor, die etwa 25 % der Bevölkerung ausmacht, gefolgt von den 30- bis 45-Jährigen. Jüngere Altersgruppen (< 18 und 18-30 Jahre) sind ebenfalls signifikant vertreten, während die Gruppen ab 65 Jahren einen geringeren, aber nicht unbedeutenden Anteil stellen.
Kassel hat in den letzten Jahren ein beeindruckendes Bevölkerungswachstum verzeichnet. Zwischen 2013 und 2023 stieg die Einwohnerzahl um rund 6 %. Die Prognosen zeigen jedoch, dass sich dieses Wachstum in den kommenden Jahren nicht fortsetzen wird, sondern in eine Seitwärtsbewegung übergeht.
Die Stadt Kassel erreicht beim QUIS-Zukunftspotenzial einen Spitzenwert von 9/10. Diese hervorragende Bewertung spiegelt die zentralen Stärken der Stadt wider: eine strategische Lage in der Mitte Deutschlands, ein stetiger wirtschaftlicher Aufschwung und eine vielfältige Bevölkerungsstruktur. Die Kombination aus einer wachsenden Wirtschaft, einer attraktiven Lebensqualität und einer soliden Infrastruktur macht Kassel zu einem vielversprechenden Standort.