Der Wohnungsmarkt in Magdeburg hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, geprägt von unterschiedlichen Trends bei Bestands- und Neubauwohnungen. Eine wichtige Rolle spielte dabei auch die geplante Ansiedlung einer Inter-Chipfabrik. Diese wird nun aber frühestens 2026 erfolgen, somit dürfte auch der Wohnungsmarkt zunächst wieder durch die „normale“ Marktentwicklung geprägt werden.
Diese Analyse bietet einen detaillierten Einblick in die Preisentwicklung, Vermarktungsdauer und weitere relevante Faktoren sowie eine Prognose für das Jahr 2025.
Die Mietpreise für Bestands- und Neubauwohnungen in Magdeburg zeigen unterschiedliche Entwicklungen. Während die Bestandsmieten seit Anfang 2024 auf einem stabilen Niveau verharren und sich weiterhin um die 7 €/m² bewegen, verzeichneten die Neubaumieten einen deutlichen Aufwärtstrend. Diese stiegen bis Ende 2024 kontinuierlich an mit zunehmender Dynamik, für 2025 sind Werte von über 13 €/m² zu erwarten.
| Quartal | Mietpreis (€ / m²) Bestand | Mietpreis (€ / m²) Neubau |
| Q1 2018 | 5,94 | 8,66 |
| Q1 2019 | 5,9 | 9,08 |
| Q1 2020 | 5,92 | 9,39 |
| Q1 2021 | 6,05 | 9,85 |
| Q1 2022 | 6,3 | 10,22 |
| Q1 2023 | 6,63 | 10,73 |
| Q1 2024 | 6,83 | 11,48 |
| Q4 2025 (Prognose) | 7,26 | 13,06 |
Die Vermarktungsdauer für Mietobjekte in Magdeburg geht seit Ende 2022 kontinuierlich zurück. Dieses ist ein deutlicher Hinweis auf eine steigende Nachfrage. Während sie im Oktober 2022 noch bei 66 Tagen lag, ist bis September 2024 ein Rückgang auf unter 54 Tage zu verzeichnen. Im Vergleich dazu ist die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Deutschland aber noch wesentliche kürzer und bewegt sich konstant um die 30-Tage-Marke.
| Monat | Vermarktungsdauer (Tage) |
| Okt. 22 | 66,4 |
| Jan. 23 | 67,6 |
| Apr. 23 | 63,7 |
| Jul. 23 | 60,9 |
| Okt. 23 | 57 |
| Jan. 24 | 62 |
| Apr. 24 | 59,8 |
| Sep. 24 | 54,4 |
Die Angebotspreise für Bestands- und Neubauwohnungen in Magdeburg zeigen eine unterschiedliche Dynamik. Die Preise für Bestandswohnungen stiegen seit 2018 stetig an, erreichten Anfang 2024 ein Plateau und verharren seitdem um die 1.800 €/m². Die Preise für Neubauwohnungen hingegen verzeichneten bis Ende 2022 ein stärkeres Wachstum und stabilisierten sich danach auf einem höheren Niveau von 3.500-3.800 €/m². Auch für 2025 ist eine stabile Seitwärtsbewegung zu erwarten.
| Quartal | Bestand (€ / m²) | Neubau (€ / m²) |
| Q1 2018 | 1.153 | 2.909 |
| Q1 2019 | 1.248 | 2.921 |
| Q1 2020 | 1.435 | 2.934 |
| Q1 2021 | 1.672 | 3.074 |
| Q1 2022 | 1.836 | 3.359 |
| Q1 2023 | 1.859 | 3.549 |
| Q1 2024 | 1.825 | 3.609 |
| Q4 2025 (Prognose) | 1.825 | 3.750 |
Die Preise für Neubauhäuser in Magdeburg stiegen bis 2022 stark auf annähernd 3.000 €/m² an und sanken deutlich auf etwa 2.400 €/m² ab. Seit Mitte 2024 ist hier eine Stabilisierung auf diesem Niveau zu beobachten, der Ausblick auf 2025 zeigt noch leichte weitere Preisrückgänge.
Bei den Häusern zeigten Bestandsimmobilien ein moderates, stetiges Wachstum und erreichten rund 2.400 €/m². Der Preisunterschied zwischen Neubauten und bestehenden Immobilien ist nur noch gering und könnte sich noch weiter verkleinern.
| Quartal | Bestand (€ / m²) | Neubau (€ / m²) |
| Q1 2018 | 1.596 | 1.792 |
| Q1 2019 | 1.685 | 1.932 |
| Q1 2020 | 1.819 | 2.145 |
| Q1 2021 | 2.002 | 2.418 |
| Q1 2022 | 2.152 | 2.678 |
| Q1 2023 | 2.114 | 2.618 |
| Q1 2024 | 2.318 | 2.417 |
| Q4 2025 (Prognose) | 2.407 | 2.468 |
Die Vermarktungsdauer für Verkaufsobjekte in Magdeburg stieg von Oktober 2022 bis November 2023 von unter 100 Tagen auf 147 Tage. Danach sank sie bis September 2024 auf 101 Tage. Allerdings bleibt die Vermarktungsdauer in diesem Zeitraum nahezu immer leicht unter dem deutschen Durchschnitt.
| Monat | Vermarktungsdauer (Tage) |
| Okt. 22 | 86,3 |
| Jan. 23 | 118,6 |
| Jul. 23 | 111,5 |
| Okt. 23 | 134,4 |
| Jan. 24 | 139,8 |
| Apr. 24 | 126,5 |
| Sep. 24 | 101,2 |
Die Altersstruktur in Magdeburg zeigt eine starke Gruppe der 45- bis 65-Jährigen, gefolgt von den 30- bis 45-Jährigen. Die Altersgruppen unter 18 und über 75 Jahren machen jeweils 16 % und 13 % der Bevölkerung aus. Bei den Haushalten dominieren Einpersonenhaushalte mit 57 %, gefolgt von Haushalten mit Kindern, die 22 % ausmachen. Drei- und Mehrpersonenhaushalte sind vergleichsweise weniger vertreten.
Die Lebensqualität in Magdeburg wird insgesamt mit 7,3 von 10 bewertet. Die Umweltqualität erreicht eine hohe Bewertung von 8,8/10, während die Infrastruktur mit 9,7/10 ebenfalls sehr positiv bewertet wird. Im Gegensatz dazu schneidet die Nachbarschaft mit einer Bewertung von 3,8/10 deutlich niedriger ab.
Das Zukunftspotenzial in Magdeburg wird mit 4 von 10 bewertet. Diese Einschätzung deutet darauf hin, dass die Stadt in Bezug auf zukünftige Entwicklungen und Wachstumsmöglichkeiten noch Verbesserungspotenzial hat. Hier wird sicherlich die Ansiedlung der Chipfabrik eine wesentliche Rolle spielen.
Die Einwohnerentwicklung in Magdeburg zeigte zwischen 2018 und 2020 eine leichte Abnahme, gefolgt von einem Bevölkerungsanstieg in den Jahren 2021 bis 2023. Im Gegensatz dazu wuchs die Bevölkerungszahl in Deutschland kontinuierlich. Die Bevölkerungsprognose bis 2045 deutet für Magdeburg auf einen moderaten Rückgang hin. Diese Prognose könnte sich jedoch ändern, sobald Intel mit dem Bau seiner Chipfabrik beginnt.