Wohnungsmarkt Oldenburg 2025: Entwicklung der Mieten, Kaufpreise und Vermarktungsdauer

Der Blick auf die vergangenen Jahre zeigt eine dynamische Marktentwicklung in Oldenburg (Oldb). Die Daten bis November 2025 und die Prognose für 2026 fassen die wichtigsten Trends bei Mieten, Kaufpreisen und Vermarktungszeiten zusammen.

Mieten: Gleichmäßiger Anstieg in Bestand und Neubau

Die durchschnittlichen Mieten für Bestandwohnungen sind von 8,13 €/m² (2018) auf 11,00 €/m² im November 2025 gestiegen. Für das Ende des nächsten Jahres werden 11,47 €/m² erwartet.

Mieten für Neubauwohnungen verzeichnen ebenfalls ein kontinuierliches Wachstum - von 9,78 €/m² (2018) auf 14,03 €/m² im November 2025. Die Prognose liegt bei 14,59 €/m² bis Ende 2026.

Damit hat sich in den letzten Jahren der Abstand zwischen diesen Segmenten auf rd. 3 €/m² vergrößert.

Vermarktungsdauer bei Mietobjekten: Leicht rückläufig

Die Vermarktungsdauer von Mietobjekten ist in den vergangenen Jahren leicht zurückgegangen. Bestandsobjekte benötigten 2020 durchschnittlich noch 19,6 Tage, im November 2025 nur noch 17,3 Tage.

Auch im Neubau zeigt sich eine moderate Verkürzung: von 27,9 Tagen im Jahr 2020 auf 25,5 Tage im November 2025.

Angebotspreise für Wohnungen: Stabilisierung nach Rückgang

Nach sehr deutlichen Anstiegen bis 2022 stagnierten die Angebotspreise 2023 und 2024 und gingen teilweise auch spürbar zurück, besonders im Neubaubereich. Seit 2025 stabilisieren sich die Werte wieder und zeigen einen leichten Aufwärtstrend. Bestandswohnungen liegen im November 2025 bei 3.348 €/m² mit einer Prognose von 3.402 €/m² für das Jahr 2026. Neubauwohnungen bewegen sich ebenfalls leicht nach oben und könnten bis Ende 2026 einen Wert von 5.008 €/m² erreichen.

Vermarktungsdauer von Wohnungen: Klarer Rückgang im Verlauf des Jahres 2025

Nach den langen Vermittlungszeiten der Jahre 2023 und 2024 bleibt die Vermarktungsdauer zu Jahresbeginn 2025 zunächst auf einem erhöhten Niveau. Im Januar 2025 benötigten Bestandsobjekte 56,7 Tage, Neubauten sogar 74,2 Tage.

Im weiteren Jahresverlauf sinken die Werte jedoch deutlich. Im September 2025 liegen Bestandswohnungen bei 44 Tagen, Neubauwohnungen bei 52,7 Tagen. Damit zeigt sich innerhalb des Jahres 2025 ein klarer Rückgang der Vermarktungsdauer aufgrund einer wieder anziehenden Marktdynamik.

Angebotspreise für Häuser: Moderate Erholung

Nach sehr starken Anstiegen bis 2022 und einer Korrektur 2023/2024 stabilisieren sich die Preise wieder. Bestandshäuser lagen im November 2025 bei 2.850 €/m²; für 2026 wird ein leichter Anstieg erwartet. Neubauhäuser bewegen sich bis Ende 2026 voraussichtlich bei rund 4.021 €/m².

Vermarktungsdauer für Häuser: Entspannung im Markt

Zwischen 2021 und 2024 verlängerte sich die Vermarktungsdauer deutlich. 2025 kehrt sich dieser Trend um. Im September 2025 benötigen Bestandsobjekte im Schnitt 45,6 Tage, Neubauten 44,1 Tage - ein deutlicher Rückgang gegenüber den Höchstständen.