Wohnungsmarktreport Februar 2026: Mehr Angebote und sinkende Vermarktungszeiten

Der Wohnungsmarktreport Februar 2026 zeigt die aktuelle Entwicklung des Wohnungsmarkts in Deutschland mit Kennzahlen zu Angebot, Preisen und Vermarktungsdauer. Ergänzend werden Karlsruhe und Braunschweigvertiefend analysiert. Alle detaillierten Daten, Grafiken und Zeitreihen stehen im vollständigen Report als PDF zur Verfügung.

Zum 1. Januar 2026 wurden deutschlandweit 378.109 Wohnimmobilien angeboten. Damit lag das Angebot 21,1 % über dem Vorjahreszeitpunkt. Das Mietangebot umfasste 221.729 Einheiten und stieg um 13 %. Die Zahl der Kaufobjekte erhöhte sich auf 156.380 Einheiten, was einem Zuwachs von 34,8 % entspricht.

Vermarktungsdauer: Spürbare Beschleunigung zum Jahresstart

Die Vermarktungszeiten verkürzten sich weiter:

• Kaufimmobilien wurden gegenüber dem Vorjahresmonat 35,6 Tage schneller verkauft
• Mietobjekte fanden 3,6 Tage früher neue Mieter

Damit nahm die Vermarktungsdauer auch gegenüber den Vormonaten weiter ab.

Preisentwicklung in Deutschland (Vergleich zum Vorjahr)

Kaufpreise

• Neubauwohnungen: 5.878 €/m² (+2,9 %)
• Bestandswohnungen: 4.173 €/m² (+9,8 %)
• Neubauhäuser: 3.647 €/m² (+3,5 %)
• Bestandshäuser: 3.019 €/m² (+6,3 %)

Mieten

• Neubauten: +6,7 %
• Bestandswohnungen: +4,2 %

Karlsruhe: Mehr Angebot bei stabiler Preisentwicklung

Im Januar 2026 wurden in Karlsruhe insgesamt 1.152 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten. Das entspricht einer Zunahmevon 17,1 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer:

• Mietobjekte: −0,5 Tage
• Kaufimmobilien: −20,5 Tage

Preisentwicklung in Karlsruhe

Mieten

• Neubauwohnungen: 15,48 €/m² (+0,8 %)
• Bestandsobjekte: 12,61 €/m² (+2,5 %)

Kaufpreise Wohnungen

• Neubauwohnungen: 5.760 €/m² (+0,6 %)
• Bestandswohnungen: 4.080 €/m² (+2,8 %)

Kaufpreise Häuser

• Neubauhäuser: 5.111 €/m² (−0,5 %)
• Bestandshäuser: 4.077 €/m² (+0,3 %)

Braunschweig: Moderates Angebotswachstum

In Braunschweig wurden im Januar 2026 insgesamt 1.229 Wohnimmobilien angeboten. Das Angebot lag damit 3,9 % über dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer:

• Mietobjekte: −0,3 Tage
• Kaufimmobilien: −18,7 Tage

Preisentwicklung in Braunschweig

Mieten

• Neubauwohnungen: 12,91 €/m² (+3,4 %)
• Bestandsobjekte: 8,67 €/m² (+3,2 %)

Kaufpreise Wohnungen

• Neubauwohnungen: 3.931 €/m² (+2,2 %)
• Bestandswohnungen: 2.356 €/m² (+2,5 %)

Kaufpreise Häuser

• Neubauhäuser: 2.810 €/m² (+1,1 %)
• Bestandshäuser: 2.362 €/m² (+0,7 %)

Datengrundlage

Die Auswertungen basieren auf von QUIS kontinuierlich erfassten Angebotsdaten für Miet- und Kaufobjekte. Quelle sämtlicher Abbildungen: QUIS.