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Portfoliomanagement für Wohnungsunternehmen: Optimale Ressourcensteuerung durch Verknüpfung von technischen und kaufmännischen Bestandsinformationen mit topaktuellen Marktdaten
1. Optimales Management des Wohnungsbestandes durch Portfoliomanagement Wohnungsunternehmen stehen laufend vor der Herausforderung, ihr Bestandsportfolio weiter zu entwickeln. Ein Portfoliomanagementsystem, in dem Bestand und Bauzustände sowie die...
Der deutsche Wohnungsmarkt zeigte sich im weiterhin dynamisch. Das Angebot legte zu, die Preise stiegen und die Vermarktungsdauern gingen erneut zurück.
Deutschland: Mehr Angebote, kürzere Vermarktungszeiten, höhere Preise
Zum 1. Oktober 2025 wurden deutschlandweit 318.518 Wohnimmobilien angeboten und damit rd. 6 % mehr als zum Vorjahreszeitpunkt.
Das Mietangebot mit 192.726 Einheiten stieg um 7,9 %, die Zahl der Kaufobjekte mit 125.792 Einheiten um 3,1 %.
Kürzere Vermarktungszeiten: Kaufimmobilien wurden gegenüber dem Vorjahresmonat um 33,8 Tage schneller verkauft, Mietobjekte fanden 2,6 Tage früher neue Mieter. Damit nahm die Vermarktungsdauer auch gegenüber den Vormonaten weiter ab.
Preisentwicklung (gegenüber Vorjahresmonat):
Neubauwohnungen: 6.085 €/m² (+ 5,3 %)
Bestandswohnungen: 4.218 €/m² (+ 6,3 %)
Neubauhäuser: 4.103 €/m² (+ 8,09 %)
Bestandshäuser: 3.045 €/m² (+ 7,7 %)
Mieten: Neubauten + 5 %, Bestandswohnungen + 5 %
Essen: Immobilien werden schneller verkauft, Preise bleiben stabil
Im Oktober 2025 wurden in Essen insgesamt 3.168 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten – eine Zunahme von 1,7 % im Vergleich zum Vorjahr.
Während die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Mietobjekte mit 0,6 Tagen nahezu gleich geblieben ist, verkürzte sich die Vermarktungszeit für Kaufimmobilien um 13 Tage.
Preislich zeigte sich eine unterschiedliche Entwicklung:
Mieten: Neubauwohnungen 14,74 €/m² (+ 4,8 % zum Vorjahr), Bestandsobjekte 9,26 €/m² (+ 4,5 % zum Vorjahr)
Kaufpreise: Neubauwohnungen 4.950 €/m² (− 0,2 % zum Vorjahr), Bestandswohnungen 2.511 €/m² (+ 3,3 % zum Vorjahr)
Kaufpreise: Neubauhäuser 3.959 €/m² (+ 0,6 % zum Vorjahr), Bestandshäuser 3.580 €/m² (+ 1,8 % zum Vorjahr)
Dresden: Rückgang im Angebot, Mieten und Preise steigen
Im Oktober 2025 wurden in Dresden insgesamt 2.597 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten – eine Abnahme von 14,7 % im Vergleich zum Vorjahr.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Mietobjekte verkürzte sich um 3,1 Tage und für Kaufimmobilien um 19,2 Tage.
Preislich zeigte sich eine unterschiedliche Entwicklung:
Mieten: Neubauwohnungen 15,17 €/m² (+ 6,5 % zum Vorjahr), Bestandsobjekte 9,64 €/m² (+ 4,7 % zum Vorjahr)
Kaufpreise: Neubauwohnungen 5.331 €/m² (− 0,1 % zum Vorjahr), Bestandswohnungen 3.083 €/m² (+ 3,1 % zum Vorjahr)
Kaufpreise: Neubauhäuser 3.309 €/m² (+ 5,6 % zum Vorjahr), Bestandshäuser 3.240 €/m² (+ 2,6 % zum Vorjahr)
Dieser Beitrag fasst die wichtigsten Ergebnisse des aktuellen Wohnungsmarktreports zusammen. Für detaillierte Analysen, Preisentwicklungen und regionale Auswertungen empfehlen wir den vollständigen Report als PDF zu lesen.
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