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title: "Wohnungsmarktreport April 2025: Entwicklungen in Köln & Stuttgart"
description: "Entdecken Sie die neuesten Entwicklungen am Wohnungsmarkt in Köln & Stuttgart: Mieten, Kaufpreise und Vermarktungszeiten im April 2025."
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# Wohnungsmarktreport April 2025: Entwicklungen in Köln & Stuttgart

[![](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp)  08. Apr. 2025

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#### Inhalte des Beitrags

- [Weniger Kaufangebote, steigende Mieten – Wohin geht der Trend?](https://blog.quis.de/wohnungsmarktreport-april-25#Weniger-Kaufangebote)
- [Köln - Mehr Immobilienangebote und sinkende Vermarktungsdauer beim Kauf](https://blog.quis.de/wohnungsmarktreport-april-25#Hamburg)
- [Stuttgart - Mehr Angebote, schnellere Verkäufe, stabile Mietpreise](https://blog.quis.de/wohnungsmarktreport-april-25#Muenchen)

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[![Darstellung von ESG-Kriterien und Standortanalyse mit Karte, Laptop und nachhaltiger Symbolik.](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/Lebensqualitaet-im-Quartier/Blog-Banner%20Lebensqualit%C3%A4t%20im%20Quartier.webp)](https://blog.quis.de/lebensqualitaet-im-quartier)

##### [Lebensqualität im Quartier - deutlich mehr als nur die Lage](https://blog.quis.de/lebensqualitaet-im-quartier)

[Lebensqualität spielt beim Wohnen eine entscheidende Rolle. Schließlich liefert sie die Voraussetzung für ein gesundes und erfülltes Leben dort, wo wir die meiste Lebenszeit verbringen: in unserem Zuhause.](https://blog.quis.de/lebensqualitaet-im-quartier)

[Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [Lebensqualität](https://blog.quis.de/tag/lebensqualität)

[![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp)  18. März 2025

[![](https://blog.quis.de/hubfs/Mit%20wenigen%20Klicks%20zur%20Profi-Standortbewertung.jpg)](https://blog.quis.de/mit-wenigen-klicks-zur-profi-standortbewertung)

##### [Mit wenigen Klicks zur Profi-Standortbewertung](https://blog.quis.de/mit-wenigen-klicks-zur-profi-standortbewertung)

[Die Suche nach passenden Anlageobjekten gestaltet sich für Investoren oftmals mühsam und zeitintensiv: Sofern ein Immobilienobjekt in Frage kommt, müssen zunächst aus diversen Informationsquellen Daten gewonnen, aufbereitet und anschließend...](https://blog.quis.de/mit-wenigen-klicks-zur-profi-standortbewertung)

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[![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/quis-round.png) QUIS](https://blog.quis.de/author/quis)  21. Nov. 2019

[![Zwei Häuser nebeneinander. Ein Haus ist möbliert, das andere nicht möbliert. Menschen strömen zum möblierten Haus.](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/TrendCheck-Wohnen-Aug-16/Blog-Banner%20TrandCheck%20Wohnen%20August%202026.png)](https://blog.quis.de/mieter-wirklich-wollen-trendcheck-wohnen-aug-26)

##### [Was Mieter wirklich wollen - und wofür sie mehr Miete zahlen würden](https://blog.quis.de/mieter-wirklich-wollen-trendcheck-wohnen-aug-26)

["Hauptsache, ich bekomme überhaupt eine bezahlbare Wohnung" - die aktuelle Wahrnehmung der Wohnungsmarktsituation wird geprägt durch die Metropolen und Ballungsräume, in denen es für viele Haushalte sehr schwierig ist, eine neue Mietwohnung zu...](https://blog.quis.de/mieter-wirklich-wollen-trendcheck-wohnen-aug-26)

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[![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp)  20. Aug. 2026

In Köln und Stuttgart steigen die Immobilienangebote deutlich. Kaufobjekte werden schneller verkauft, während die Mieten moderat zulegen. Bundesweit sinken die Preise für Neubauten, Bestandsobjekte legen leicht zu.

## Mietangebote steigen, Kaufobjekte rückläufig

Zum 1. April 2025 wurden auf dem deutschen Markt 325.132 Wohnungen und Häuser angeboten. Das sind 5,5 % mehr Immobilienangebote im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt.

- 59,2 % Mietobjekte
- 40,8 % Kaufobjekte

![Entwicklung der angebotenen Mietobjekte, Eigentumswohnungen und Eigenheime in Deutschland seit März 2020.](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2025/Wohnungsmarktreport-April-2025/Angebote-Deutschland.png?width=632&height=230&name=Angebote-Deutschland.png)

Den vollständigen QUIS - Wohnungsmarktreport können Sie hier als PDF  herunterladen.

[Wohnungsmarktreport herunterladen](https://share-eu1.hsforms.com/13vt33G2VS127JiYXpbXmxg4ibyo)

### Kürzere Vermarktungszeiten in Deutschland

Kaufimmobilien wurden gegenüber dem Vorjahresmonat 50 Tage schneller verkauft, Mietobjekte fanden 6,7 Tage früher neue Mieter.

![Entwicklung der durchschnittlichen Vermarktungsdauer von Mietobjekten, Eigentumswohnungen und Eigenheimen in Deutschland.](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2025/Wohnungsmarktreport-April-2025/Vermarktungsdauer-Deutschland.png?width=632&height=230&name=Vermarktungsdauer-Deutschland.png)

### Preisentwicklung in Deutschland

- Neubauwohnungen: 5.561 €/m² (-5,4 %)
- Bestandswohnungen: 4.002 €/m² (+3 %)
- Neubauhäuser: 3.260 €/m² (-15,6 %)
- Bestandshäuser: 2.929 €/m² (+0,4 %)

![Entwicklung der durchschnittlichen Kaufpreise für Neubau- und Bestandsobjekte in Deutschland seit März 2020.](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2025/Wohnungsmarktreport-April-2025/Kaufpreis_Deutschland.png?width=632&height=231&name=Kaufpreis_Deutschland.png)

### Mieten in Deutschland

- Neubauten + 0,57 €/m²
- Bestandswohnungen + 0,81 €/m²

![Durchschnittliche Angebotsmieten für Neubauten und Bestandsobjekte in Deutschland seit März 2020.](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2025/Wohnungsmarktreport-April-2025/Angebotsmieten_Deutschland.png?width=632&height=226&name=Angebotsmieten_Deutschland.png)

[Wohnungsmarktreport herunterladen](https://share-eu1.hsforms.com/13vt33G2VS127JiYXpbXmxg4ibyo)

## Köln - Mehr Immobilienangebote und sinkende Vermarktungsdauer beim Kauf

Im April 2025 wurden in Köln insgesamt 4.586 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten – eine Zunahme von 49,6 % im Vergleich zum Vorjahr.

![Anzahl der angebotenen Mietobjekte, Eigentumswohnungen und Eigenheime in Köln seit März 2020.](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2025/Wohnungsmarktreport-April-2025/Koeln-Wohnungsanzeigen.png?width=632&height=228&name=Koeln-Wohnungsanzeigen.png)

### Vermarktungsdauer in Köln

Während die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Mietobjekte mit 18,9 Tagen fast unverändert geblieben ist (0,2 Tage länger als im Vorjahr), verkürzte sich die Vermarktungszeit für Kaufimmobilien um 12 Tage.

### Mieten in Köln

- Neubauwohnungen 18,07 €/m² (+1,05 €/m² zum Vorjahr)
- Bestandsobjekte 13,67 €/m² (+0,47 €/m² zum Vorjahr)

### Kaufpreise in Köln

- Neubauwohnungen 6.473 €/m² (+65 €/m² zum Vorjahr)
- Bestandswohnungen 4.673 €/m² (+155 €/m² zum Vorjahr)
- Neubauhäuser 5.047 €/m² (-27 €/m² zum Vorjahr)
- Bestandshäuser 4.485 €/m² (+77 €/m² zum Vorjahr)

## Stuttgart - Mehr Angebote, schnellere Verkäufe, stabile Mietpreise

Im April 2025 wurden in Stuttgart insgesamt 3.212 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten – ein Plus von 24,3 % im Vergleich zum Vorjahr.

![Anzahl der angebotenen Mietobjekte, Eigentumswohnungen und Eigenheime in Stuttgart seit März 2020.](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2025/Wohnungsmarktreport-April-2025/Stuttgart-Wohnungsanzeigen.png?width=632&height=228&name=Stuttgart-Wohnungsanzeigen.png)

### Vermarktungsdauer in Stuttgart

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Mietobjekte liegt bei 22,2 Tagen und ist damit einen halben Tag kürzer als im Vorjahr. Kaufimmobilien wurden im Durchschnitt 13,7 Tage schneller vermarktet als im Vorjahr.

### Mieten in Stuttgart

- Neubauwohnungen 17,96 €/m² (+0,69 €/m² zum Vorjahr)
- Bestandsobjekte 15,28 €/m² (+0,50 €/m² zum Vorjahr)

### Kaufpreise in Stuttgart

- Neubauwohnungen 7.382 €/m² (-15 €/m² zum Vorjahr)
- Bestandswohnungen 4.634 (+38 €/m² zum Vorjahr)
- Neubauhäuser 6.796 €/m² (+12 €/m² zum Vorjahr)
- Bestandshäuser 5.220 €/m² (-30 €/m² zum Vorjahr)

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[![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp)  18. März 2025

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