Wohnungsmarktreport Mai 2025: Mehr Mietangebote, weniger Kaufobjekte – Preise im Wandel

Der Wohnungsmarkt in Deutschland zeigt sich im Mai 2025 zweigeteilt: Während Mietangebote zunehmen, sinkt das Angebot an Kaufobjekten weiter spürbar. Die Preisentwicklungen fallen je nach Segment unterschiedlich aus – sowohl auf Bundesebene als auch in den untersuchten Städten Hannover und Berlin.

Deutschland: Deutlich mehr Mietangebote, Verkaufsobjekte weiterhin rückläufig

Zum Stichtag 1. Mai 2025 wurden bundesweit 274.028 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten – das entspricht einem Rückgang von 7 % im Vergleich zum Vorjahr. Während die Zahl der Mietangebote um 12,5 % auf 168.101 Einheiten stieg, sank die Zahl der angebotenen Kaufobjekte um 21,1 % auf nur noch 105.927.

Auch bei der Vermarktungsdauer zeigen sich deutliche Unterschiede: Kaufimmobilien wechselten im Schnitt 36,3 Tage schneller den Besitzer als im Vorjahr, bei Mietobjekten ging es immerhin 5,3 Tage schneller.

Preisentwicklung: Rückgänge bei Neubauten, Preisanstieg im Bestand

Die Angebotsmieten stiegen im Jahresvergleich leicht:

• Neubauten: + 0,58 €/m²
• Bestandswohnungen: + 0,56 €/m²

Die Kaufpreise entwickelten sich uneinheitlich:

• Neubauwohnungen: 5.707 €/m² (-3,6 %)
• Bestandswohnungen: 4.015 €/m² (+3,2 %)
• Neubauhäuser: 3.651 €/m² (-5,9 %)
• Bestandshäuser: 2.978 €/m² (+3,3 %)

Hannover: Wachsendes Angebot, steigende Preise in allen Segmenten

Der Immobilienmarkt in Hannover verzeichnete ein starkes Wachstum: Mit 3.667 angebotenen Wohnimmobilien lag das Angebot 12,9 % über dem Vorjahresniveau.

Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen blieb nahezu konstant (22 Tage), während Kaufimmobilien im Schnitt 26,2 Tage schneller verkauft wurden.

Berlin: Angebot wächst, Preise stagnieren oder sinken

In der Hauptstadt wurden im Mai 7.038 Wohnimmobilien angeboten – ein Plus von 29,8 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen lag mit 23,3 Tagen nahezu unverändert. Kaufobjekte verkauften sich 2,8 Tage schneller als im Vorjahr.

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