Im April 2026 wurden deutschlandweit deutlich mehr Wohnimmobilien zur Miete und zum Kauf angeboten als im Vorjahresmonat. Gleichzeitig verkürzte sich die durchschnittliche Vermarktungsdauer, besonders bei Kaufimmobilien. Auch die Preisentwicklung bleibt dynamisch. Sowohl bei Mieten als auch bei Kaufpreisen zeigen sich im Vorjahresvergleich steigende Werte, allerdings mit deutlichen Unterschieden zwischen Neubau, Bestand und einzelnen Städten. Im Fokus des aktuellen Reports stehen Bielefeld und Viernheim.
Deutschland: Mehr Angebot und kürzere Vermarktungsdauer
Zum 1. April 2026 wurden deutschlandweit 355.204 Wohnimmobilien angeboten. Das entspricht einem Plus von 25,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt.
Das Mietangebot stieg auf 201.662 Einheiten und lag damit 16,4 % über dem Vorjahreswert. Noch stärker fiel der Anstieg bei Kaufobjekten aus: Mit 153.542 angebotenen Objekten lag das Angebot 40,6 % höher als im Vorjahresmonat.
Parallel dazu verkürzte sich die Vermarktungsdauer deutlich. Kaufimmobilien wurden im Durchschnitt 38,8 Tage schneller vermarktet als im Vorjahresmonat. Mietobjekte fanden 6,8 Tage früher neue Mieterinnen und Mieter. Damit setzt sich der rückläufige Trend bei der Vermarktungsdauer weiter fort.
Mieten und Kaufpreise steigen weiter
Auch bei den Preisen zeigt der deutschlandweite Markt im April 2026 überwiegend steigende Werte gegenüber dem Vorjahresmonat.
Bei den Kaufpreisen entwickelten sich die Segmente wie folgt: Neubauwohnungen lagen bei durchschnittlich 5.790 €/m² und damit 2,8 % über dem Vorjahreswert. Bestandswohnungen erreichten 4.187 €/m², was einem Plus von 6,4 % entspricht.
Auch bei Häusern stiegen die Werte. Neubauhäuser lagen bei 3.919 €/m² und damit 5,5 % höher als im Vorjahresmonat. Bestandshäuser erreichten 3.093 €/m², ein Plus von 6,1 %.
Bei den Mieten zeigte sich ebenfalls ein Anstieg. Neubauobjekte verteuerten sich im Vorjahresvergleich um 4,6 %, Bestandswohnungen um 4,0 %.
Bielefeld: Angebot steigt leicht, Kaufobjekte schneller vermarktet
In Bielefeld wurden im April 2026 insgesamt 1.535 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten. Das entspricht einer Zunahme von 2,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Mietobjekten blieb mit 24,7 Tagen unverändert. Bei Kaufimmobilien verkürzte sie sich dagegen deutlich um 18,4 Tage.
Bei den Angebotsmieten zeigte sich ein weiterer Anstieg. Neubauobjekte lagen bei 13,82 €/m² und damit 2,8 % über dem Vorjahreswert. Bestandsobjekte erreichten 9,98 €/m², ein Plus von 3,4 %.
Bei den Kaufpreisen entwickelte sich der Markt uneinheitlich. Neubauwohnungen lagen bei 4.488 €/m² und damit 0,9 % über dem Vorjahreswert. Bestandswohnungen stiegen auf 2.892 €/m², ein Plus von 3,1 %. Neubauhäuser lagen mit 3.526 €/m² leicht unter dem Vorjahreswert von minus 0,8 %, während Bestandshäuser mit 2.969 €/m² um 2,3 % zulegten.
Viernheim: Deutlich mehr Angebot und stabile Mietvermarktung
In Viernheim wurden im April 2026 insgesamt 873 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von 27,6 %.
Die Vermarktungsdauer von Mietobjekten blieb mit 20,3 Tagen stabil. Bei Kaufimmobilien verkürzte sich die Vermarktungsdauer um 12,7 Tage.
Auch in Viernheim stiegen die Angebotsmieten. Neubauobjekte lagen bei 13,92 €/m² und damit 2,5 % über dem Vorjahreswert. Bestandsobjekte erreichten 11,35 €/m², ein Plus von 3,3 %.
Bei den Kaufpreisen zeigten alle betrachteten Segmente Zuwächse. Neubauwohnungen lagen bei 4.962 €/m² und damit 1,8 % über dem Vorjahr. Bestandswohnungen erreichten 3.263 €/m², ein Plus von 4,8 %. Neubauhäuser lagen bei 4.524 €/m² und stiegen um 3,1 %. Bestandshäuser erreichten 3.489 €/m², ein Plus von 3,4 %.
Fazit
Der Wohnungsmarktreport zeigt einen Markt mit deutlich mehr verfügbaren Angeboten, kürzeren Vermarktungszeiten und weiter steigenden Mieten und Kaufpreisen. Deutschlandweit fällt vor allem der starke Anstieg des Kaufangebots auf. Gleichzeitig werden Kaufimmobilien deutlich schneller vermarktet als im Vorjahresmonat. Bei den Mieten setzt sich die Aufwärtsbewegung sowohl im Neubau als auch im Bestand fort.
Alle Detailgrafiken, Zeitreihen und Stadtvergleiche finden Sie im vollständigen Wohnungsmarktreport Mai 2026.
