--- title: Kleine Wohnungen, große Nachfrage | Ursachen und Folgen description: Warum kleine Wohnungen in Deutschland stark nachgefragt werden, wo Angebotsdefizite bestehen und weshalb der Neubau die Lage kaum entspannt. image: https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/TrendCheck-Wohnen-M%C3%A4rz-26/Blog-Banner%20TrandCheck%20Wohnen%20M%C3%A4rz%202026-1.png --- [![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/q-3.svg) ![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/quis-1.svg)](https://quis.de/) - [Übersicht](https://blog.quis.de) Dies ist ein Suchfeld mit einer automatischen Vorschlagsfunktion. - Es gibt keine Vorschläge, da das Suchfeld leer ist. # Kleine Wohnungen - große Nachfrage [![](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 19. März 2026 ![post\_img](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/TrendCheck-Wohnen-M%C3%A4rz-26/Blog-Banner%20TrandCheck%20Wohnen%20M%C3%A4rz%202026-1.png) #### Inhalte des Beitrags - [Kleine Wohnungen – große](https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26#Kleine-Wohnungen) [Nachfrage](https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26#Kleine-Wohnungen) - [Auch größere Haushalte](https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26#Auch-groessere) [suchen Wohnungen mit](https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26#Auch-groessere) [geringen Wohnflächen](https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26#Auch-groessere) - [Defizite auf den](https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26#Defizite) [Wohnungsmärkten vergrößern](https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26#Defizite) [sich](https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26#Defizite) - [Der Schlüssel liegt im Neubau](https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26#Der-Schluessel) - [Noch kein Land in Sicht](https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26#Noch-kein-Land) [Share on Facebook](http://www.facebook.com/share.php?u=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fkleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26utm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) [Share on LinkedIn](http://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fkleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26utm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) [Share on Twitter](https://twitter.com/intent/tweet?original_referer=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fkleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26utm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D&url=https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fkleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26utm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D&source=tweetbutton&text=) [Share via Mail](mailto:?subject=Check%20out%20https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fkleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26utm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D%20&body=Check%20out%20https%3A%2F%2Fblog.quis.de%2Fkleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26utm_medium%3Dsocial%26utm_source%3D) #### Weiterlesen [![Deckblatt des QUIS Wohnungsmarktreports Juli 2025 mit Deutschlandkarte und Fokus auf Kiel und Potsdam.](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/Wohnungsmarktreport-Juli-2025/Blog-Banner%20Wohnungsmarktreport%20Juli%202025.png)](https://blog.quis.de/wohnungsmarktreport-juli-2025) ##### [Wohnungsmarktreport Juli 2025: Mieten & Kaufpreise im Überblick](https://blog.quis.de/wohnungsmarktreport-juli-2025) [Wie entwickeln sich Mieten und Kaufpreise in Deutschland? Der neue QUIS Wohnungsmarktreport Juli 2025 liefert fundierte Einblicke in die aktuelle Marktsituation, regionale Besonderheiten und Trends. Jetzt informieren und Report kostenlos...](https://blog.quis.de/wohnungsmarktreport-juli-2025) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [Immobilienwissen](https://blog.quis.de/tag/immobilienwissen) [Newsletter](https://blog.quis.de/tag/newsletter) [Wohnungsmarktreport](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarktreport) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 07. Juli 2025 [![Deckblatt des Wohnungsmarktreports Dezember 2025](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/Wohnungsmarktreport-Dez-25/Blog-Banner-Wohnungsmarktreport-Dezember-2025.png)](https://blog.quis.de/wohnungsmarktreport-dez-25) ##### [Wohnungsmarkt: Wachsendes Angebot und deutlich höhere Preise](https://blog.quis.de/wohnungsmarktreport-dez-25) [Im aktuellen Wohnungsmarktreport stehen die Entwicklungen am deutschen Wohnungsmarkt sowie die Städte Mannheim und Bremen im Fokus.](https://blog.quis.de/wohnungsmarktreport-dez-25) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [Newsletter](https://blog.quis.de/tag/newsletter) [Wohnungsmarktreport](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarktreport) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 09. Dez. 2025 [![Titelbild des TrendCheck Wohnen Dezember 2025 zur Entwicklung und Transformation des Wohnungsbestands.](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/TrendCheck-Wohnen-Dez-25/Blog-Banner%20TrandCheck%20Wohnen.png)](https://blog.quis.de/trendcheckwohnen-dez-25-wohnungen-altersgerecht-umbauen) ##### [Wohnungen altersgerecht umbauen - geht das aktuell überhaupt?](https://blog.quis.de/trendcheckwohnen-dez-25-wohnungen-altersgerecht-umbauen) [Die aktuelle Debatte zum altersgerechten Umbau des Wohnungsbestands lässt sich wie folgt zusammenfassen:](https://blog.quis.de/trendcheckwohnen-dez-25-wohnungen-altersgerecht-umbauen) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [Newsletter](https://blog.quis.de/tag/newsletter) [TrendCheck Wohnen](https://blog.quis.de/tag/trendcheck-wohnen) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 16. Dez. 2025 Kleine Wohnungen sind derzeit besonders gefragt. Während es viele Jahre lang eher ein Trend zu großen Wohnungen gab, werden derzeit sehr viele kleine Wohnungen gesucht. Das liegt zum einen an der Zunahme kleiner Haushalte. Die "Singularisierung" - also der Trend zum Einpersonenhaushalt - ist eine der prägendsten sozialen Entwicklungstendenzen in Deutschland in den letzten Jahrzehnten. Im Jahr 1994 lag der Anteil der Einpersonenhaushalte noch bei 34 %, 30 Jahre später macht diese Gruppe bereits gut 42 % aus. In Großstädten, wie Hamburg, Berlin oder München, erreichen die Single-Haushalte sogar Anteile von rund 55 %. Diese Entwicklung ist das Ergebnis weitreichender demographischer, ökonomischer und sozio-kultureller Veränderungen. Hierzu zählen u. a. die folgenden Faktoren: Es gibt bei dieser Entwicklung aber ein massives Gefälle zwischen den urbanen Zentren und dem "flachen Land": ## Auch größere Haushalte suchen Wohnungen mit geringen Wohnflächen Ganz wesentlich für die starke Nachfrage nach kleinen Wohnungen ist die geringere absolute Mietbelastung aufgrund der kleinen Fläche. Während größere Wohnungen zwar oft einen niedrigeren Quadratmeterpreis haben, ist die monatliche Gesamtmiete bei kleineren Einheiten deutlich niedriger und damit für viele Haushalte finanziell leichter tragbar. Damit umfasst die Zielgruppe für kleine Wohnungen durchaus auch größere Haushalte. ## Defizite auf den Wohnungsmärkten vergrößern sich Diese Entwicklungen haben gravierende Folgen für den Wohnungsmarkt. Die Haushaltsstruktur verändert sich schneller als der Bestand reagieren kann. Grund dafür sind die geringen Neubauzahlen. Gemessen am Bestand ist der Anteil des Neubaus sehr gering. Daraus resultieren typische Strukturdefizite: Abb. 1 Wohnungsbestand in Deutschland **![Wohnungsbestand in Deutschland 2024 nach Raumzahl mit Schwerpunkt auf 3- und 4-Raum-Wohnungen](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2026/TrendCheck-Wohnen-M%C3%A4rz-26/baeutaetigkeit_wohnungsbestand.png?width=1067&height=600&name=baeutaetigkeit_wohnungsbestand.png)** Quelle: **[Statistisches Bundesamt](https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2025/09/PD25_336_31231.html?nn=2110)** ## Der Schlüssel liegt im Neubau Eine Verbesserung der Situation durch eine Ausweitung des Angebots an kleinen Wohnungen ist praktisch nur durch Wohnungsneubau zu erreichen. Hier zeichnen sich aber keine entsprechenden Entwicklungen ab. Denn die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen stieg in den Jahren von 2014 bis 2024 etwas stärker als die Zahl der Wohnungen. Die Wohnungen in Deutschland wurden somit im Durchschnitt größer: Die Wohnfläche je Wohnung hat sich seit dem Jahr 2014 um 2,5 Quadratmeter (+2,8 %) und die Wohnfläche pro Person um 2,7 Quadratmeter (+5,8 %) erhöht. Insbesondere in den Großstädten zeichnet sich allerdings schon seit einigen Jahren ab, dass - auch im Eigentumsbereich - wieder kleiner gebaut wird. Dadurch wird es möglich, trotz gestiegener Baukosten auch an besseren Standorten Wohnungen zu errichten, die von den Gesamtkosten her noch erschwinglich bleiben. Das bedeutet aber nicht, dass genügend kleine Wohnungen errichtet werden. In Hamburg hatten 2024 bei den Mehrfamilienhaus-Neubauten die Wohnungen mit ein und zwei Räumen einen Anteil von 50 %, in Berlin waren es immerhin 57 %. In der Hauptstadt entfällt aber mehr als die Hälfte dieser kleinen Wohnungen auf Wohnungen mit nur einem Raum - hierbei dürfte es sich also in der Regel um Micro-Apartments handeln, da im "normalen" Wohnungsbestand nur noch sehr selten Wohnungen mit nur einem Raum errichtet werden. Auch in Hamburg entfällt rund ein Drittel der neugebauten kleinen Wohnungen auf dieses Spezial-Segment. Micro-Apartments können zwar kurzfristig Druck aus dem lokalen Wohnungsmarkt nehmen, aber sie lösen das strukturelle Problem "kleine, bezahlbare Wohnungen für dauerhafte Haushalte" u. a. aus folgenden Gründen oft nicht: - Micro-Apartments haben häufig sehr hohe Mieten pro m² (i.d.R. deutlich über 25 €/m²). Sie bedienen eher ein zahlungskräftiges Teilsegment (temporär), nicht den breiten Bedarf von Singles mit normalem Einkommen oder älteren Haushalten. - Typische Nutzer sind Studierende, Berufseinsteiger, Projektarbeiter, Pendler, Menschen in Übergangsphasen. Micro-Apartments sind nicht für Lebensphasen von 5 bis 15 Jahren geeignet. - Sehr kleine Grundrisse stoßen schnell an Grenzen. Stauraum, Wäsche, Fahrrad, Besuch, Pflegebedarf: das braucht Fläche oder zumindest gute Nebenräume. Wenn ein großer Teil des Neubaus in Micro-Formate geht, fehlen oft Wohnungen im "klein, aber normal"-Segment, z.B. 35 bis 55 m², die für Singles und Paare langfristig funktionieren. Noch kompakt, aber alltagstauglich. Abb. 2 Neubau von Micro-Apartments ![Entwicklung von Einraumwohnungen und Mehrraumwohnungen in deutschen Großstädten zwischen 2011 und 2020](https://blog.quis.de/hs-fs/hubfs/Blog-2026/TrendCheck-Wohnen-M%C3%A4rz-26/IWD_2022_18_Wohnungsbau-_mehr_kleine_Apartments_.jpg?width=503&height=600&name=IWD_2022_18_Wohnungsbau-_mehr_kleine_Apartments_.jpg) Quelle: [Institut der deutschen Wirtschaft Köln](https://www.iwd.de/artikel/der-markt-fuer-kleine-wohnungen-waechst-557088/) ## Noch kein Land in Sicht Es zeichnet sich also ab, dass sich die Situation im Hinblick auf kleine Wohnungen in absehbarer Zeit nicht wesentlich verbessern wird; insbesondere in den Großstädten wird der Nachfragedruck sehr hoch bleiben. Das Hauptproblem ist dabei oft nicht der Wille zum entsprechenden Neubau, sondern die Wirtschaftlichkeit. Die Erstellungskosten pro Quadratmeter liegen bei kleinen Wohnungen tendenziell 20 bis 30 % höher als bei größeren Familienwohnungen. Bad und Küche sind die teuersten Räume einer Wohnung. In einer kleinen Wohnung fallen diese Kosten auf viel weniger Quadratmeter an, was den Quadratmeterpreis im Vergleich zu großen Wohnungen in die Höhe treibt. Schallschutz und Belüftung müssen für jede Wohneinheit separat installiert werden. Viele kleine Wohnungen bedeuten mehr Leitungen, Schächte und Türen. Entsprechend müssen entweder die Mieten sehr hoch sein (was sozial problematisch ist) oder es muss durch Baukostensenkungen gegengesteuert werden. Trotz höherer Quadratmeter-Mieten sind kleine Wohnungen aber aufgrund ihrer geringeren Gesamtbelastung für viele Haushalte attraktiv. Um den Bau kleiner Wohnungen zu fördern, kommen vor allem regulatorische und finanzielle Instrumente zum Einsatz:   [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [Newsletter](https://blog.quis.de/tag/newsletter) [TrendCheck Wohnen](https://blog.quis.de/tag/trendcheck-wohnen) #### Weiterlesen [![Deckblatt des QUIS Wohnungsmarktreports Juli 2025 mit Deutschlandkarte und Fokus auf Kiel und Potsdam.](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/Wohnungsmarktreport-Juli-2025/Blog-Banner%20Wohnungsmarktreport%20Juli%202025.png)](https://blog.quis.de/wohnungsmarktreport-juli-2025) ##### [Wohnungsmarktreport Juli 2025: Mieten & Kaufpreise im Überblick](https://blog.quis.de/wohnungsmarktreport-juli-2025) [Wie entwickeln sich Mieten und Kaufpreise in Deutschland? Der neue QUIS Wohnungsmarktreport Juli 2025 liefert fundierte Einblicke in die aktuelle Marktsituation, regionale Besonderheiten und Trends. Jetzt informieren und Report kostenlos...](https://blog.quis.de/wohnungsmarktreport-juli-2025) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [Immobilienwissen](https://blog.quis.de/tag/immobilienwissen) [Newsletter](https://blog.quis.de/tag/newsletter) [Wohnungsmarktreport](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarktreport) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 07. Juli 2025 [![Deckblatt des Wohnungsmarktreports Dezember 2025](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/Wohnungsmarktreport-Dez-25/Blog-Banner-Wohnungsmarktreport-Dezember-2025.png)](https://blog.quis.de/wohnungsmarktreport-dez-25) ##### [Wohnungsmarkt: Wachsendes Angebot und deutlich höhere Preise](https://blog.quis.de/wohnungsmarktreport-dez-25) [Im aktuellen Wohnungsmarktreport stehen die Entwicklungen am deutschen Wohnungsmarkt sowie die Städte Mannheim und Bremen im Fokus.](https://blog.quis.de/wohnungsmarktreport-dez-25) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [Newsletter](https://blog.quis.de/tag/newsletter) [Wohnungsmarktreport](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarktreport) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 09. Dez. 2025 [![Titelbild des TrendCheck Wohnen Dezember 2025 zur Entwicklung und Transformation des Wohnungsbestands.](https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2025/TrendCheck-Wohnen-Dez-25/Blog-Banner%20TrandCheck%20Wohnen.png)](https://blog.quis.de/trendcheckwohnen-dez-25-wohnungen-altersgerecht-umbauen) ##### [Wohnungen altersgerecht umbauen - geht das aktuell überhaupt?](https://blog.quis.de/trendcheckwohnen-dez-25-wohnungen-altersgerecht-umbauen) [Die aktuelle Debatte zum altersgerechten Umbau des Wohnungsbestands lässt sich wie folgt zusammenfassen:](https://blog.quis.de/trendcheckwohnen-dez-25-wohnungen-altersgerecht-umbauen) [Wohnungsmarkt](https://blog.quis.de/tag/wohnungsmarkt) [Trends & Insights](https://blog.quis.de/tag/trends-insights) [Investieren & Bewerten](https://blog.quis.de/tag/investieren-bewerten) [Newsletter](https://blog.quis.de/tag/newsletter) [TrendCheck Wohnen](https://blog.quis.de/tag/trendcheck-wohnen) [![blog author avatar](https://blog.quis.de/hubfs/Matthias%20_Klupp_Hubspot_Thumbnail.webp) Matthias Klupp](https://blog.quis.de/author/matthias-klupp) 16. Dez. 2025 ### Abonnieren Sie unseren Newsletter! ![QUIS Logo](https://blog.quis.de/hubfs/Logo_QUIS_round.svg) - Lösungen - [QUIS Portfolio](https://quis.de/portfolio) - [QUIS Standortanalyse](https://quis.de/location_analysis) - [QUIS Marktpreis-Exposé](https://quis.de/exposes) - Unternehmen - [Über uns](https://quis.de/about) - [Karriere](https://quis.de/career) - [Blog](https://blog.quis.de) - [Events](https://blog.quis.de/events) - Rechtliches - [Impressum](https://quis.de/legal_notice) - [AGB](https://quis.de/tos) - [Datenschutz](https://quis.de/privacy) - [Quellen](https://quis.de/sources) - Software - [Demo vereinbaren](https://demo.quis.de) - [API](https://developer.quis.de) [Follow us on LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/quisde/) [Follow us on Facebook](https://www.facebook.com/quis.de) [Follow us on Instagram](https://www.instagram.com/quis.immo) © 2020-2026 QUIS ist ein Service der QUIS immo.analytics GmbH ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Matthias Klupp", "url" : "https://blog.quis.de/author/matthias-klupp" }, "dateModified" : "2026-05-19T10:50:06.794Z", "datePublished" : "2026-03-19T09:48:54.000Z", "headline" : "Kleine Wohnungen, große Nachfrage | Ursachen und Folgen", "image" : [ "https://blog.quis.de/hubfs/Blog-2026/TrendCheck-Wohnen-M%C3%A4rz-26/Blog-Banner%20TrandCheck%20Wohnen%20M%C3%A4rz%202026-1.png" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blog.quis.de/kleine-wohnungen-trendcheck-maerz-26", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://blog.quis.de/hubfs/quis-1.svg" }, "name" : "QUIS immo.analytics GmbH" } } ```