Der Stuttgarter Wohnungsmarkt zeigt sich in den letzten Jahren dynamisch und vielseitig. Von der Mietpreisentwicklung bis hin zu Angebotspreisen für Häuser und Wohnungen liefert diese Analyse einen detaillierten Einblick in die aktuellen Markttrends. Ergänzt durch Prognosen für 2025, bietet der Bericht wertvolle Orientierung für Akteure der Wohnungswirtschaft.
Die Mietpreise in Stuttgart folgen einem stetigen Aufwärtstrend. Sowohl die Bestands- als auch die Neubaumieten sind über die letzten Jahre kontinuierlich stiegen. Bei den Neubaumieten betrug seit 2018 die Steigerung 21 %, während es bei den Bestandsmieten sogar 23 % waren. Diese Trends verdeutlichen die starke Nachfrage in einem weiterhin sehr engen Markt.
| Monat | Mietpreis (€ / m²) Bestand | Mietpreis (€ / m²) Neubau |
| Januar 18 | 13,01 | 15,44 |
| Januar 19 | 13,37 | 15,6 |
| Januar 20 | 13,6 | 15,71 |
| Januar 21 | 13,8 | 15,76 |
| Januar 22 | 14,06 | 16,05 |
| Januar 23 | 14,47 | 16,73 |
| Januar 24 | 14,96 | 17,44 |
| Januar 2025 (Prognose) | 15,47 | 18,11 |
| Januar 2025 (Prognose) | 15,96 | 18,73 |
Die Vermarktungsdauer für Mietobjekte zeigt eine wechselhafte Entwicklung. Nach einem Rückgang im Jahr 2023 zeigt die durchschnittliche Vermarktungsdauer im Jahr 2024 einen leicht steigenden Trend. Mit weniger als 21 Tagen liegt die Dauer in Stuttgart aber weiterhin sehr deutlich unter der in Deutschland insgesamt, die aktuell bei knapp 30 Tagen liegt.
| Monat | Vermarktungsdauer (Tage) |
| November 22 | 24 |
| Januar 23 | 22,5 |
| April 23 | 16,2 |
| Juli 23 | 18,4 |
| Oktober 23 | 17,3 |
| Januar 24 | 20,1 |
| April 24 | 22,7 |
| Juli 24 | 20,3 |
| Oktober 24 | 21,1 |
Nach einem starken Preisanstieg bis 2022 und Rückgängen in 2023 haben sich die Angebotspreise für Wohnungen in Stuttgart inzwischen stabilisiert. Während die Preise für Bestandswohnungen weiter noch leicht rückläufig sind, zeigen Neubauwohnungen eine seitwärts gerichtete stabile Bewegung. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass auch in Stuttgart der Markt für Eigentumswohnungen wieder anzieht.
| Monat | Bestand (€ / m²) | Neubau (€ / m²) |
| Januar 18 | 4.108 | 5.050 |
| Januar 19 | 4.371 | 5.477 |
| Januar 20 | 4.679 | 5.894 |
| Januar 21 | 4.939 | 6.255 |
| Januar 22 | 5.298 | 6.659 |
| Januar 23 | 4.809 | 6.612 |
| Januar 24 | 4.614 | 6.411 |
| Jan 2025 (Prognose) | 4.565 | 6.401 |
| Dez 2025 (Prognose) | 4.533 | 6.461 |
Die Angebotspreise für Häuser in Stuttgart zeigen eine ähnliche Dynamik wie bei Wohnungen. Nach Jahren des Wachstums sind insbesondere bei den Bestandsimmobilien die Preise nach einem Knick 2022 weiter rückläufig. Bei Neubauimmobilien haben sich die Treise hingegen schon Ende 2023 wieder stabilisiert und zeigen seitdem eine Seitwärtsbewegung.
| Monat | Bestand (€ / m²) | Neubau (€ / m²) |
| Januar 18 | 4.596 | 4.838 |
| Januar 19 | 4.916 | 5.278 |
| Januar 20 | 5.206 | 5.598 |
| Januar 21 | 5.540 | 6.048 |
| Januar 22 | 5.904 | 6.189 |
| Januar 23 | 5.419 | 6.149 |
| Januar 24 | 5.088 | 6.088 |
| Jan 2025 (Prognose) | 5.017 | 6.110 |
| Dez 2025 (Prognose) | 4.980 | 6.120 |
Die Vermarktungsdauer von Verkaufsobjekten zeigt seit Mitte 2024 eine deutlich sinkende Tendenz. Dieses ist neben den stabilisierten Preisen ein weiterer Hinweis darauf, dass die Talksohle durchschritten ist und der Eigentumsmarkt wieder Fuß gefasst hat.
| Monat | Vermarktungsdauer (Tage) |
| November 22 | 107,9 |
| Januar 23 | 112,4 |
| April 23 | 98,5 |
| Juli 23 | 108,3 |
| Oktober 23 | 99,5 |
| Januar 24 | 103,4 |
| April 24 | 93,5 |
| Juli 24 | 102,3 |
| Oktober 24 | 79,7 |
Der Stuttgarter Wohnungsmarkt wird maßgeblich von Einpersonenhaushalten geprägt, diese machen gut die Hälfte aller Haushalte aus. Haushalte mit Kindern haben einen Anteil von 28 %, das ist etwas mehr als in anderen Großstädten.
Im Hinblick auf die Altersstruktur fällt ein relativ kleiner Anteil an Senioren auf, die über 65-Jährigen machen nur rd. 18 % der Bevölkerung aus. Mit gut 15 % sind hingegen sowohl die Anteile der Kinder und Jugendlichen als auch der „Starterhaushalte“ recht hoch.
Stuttgart zählt zu den führenden Standorten mit sehr gutem Zukunftspotenzial für Wohn- und Immobilienprojekte in Deutschland. Die wirtschaftliche Stärke, eine dynamische Bevölkerung und eine hohe Nachfrage machen die Stadt zu einem strategisch bedeutenden Markt für Investoren. Einen gewissen Unsicherheitsfaktor bildet aber die Entwicklung der Automobilindustrie am Standort – die hieraus möglichweise resultierenden Effekte für den Wohnungsmarkt können zum gegenwärtigen Zeitpunkt aber noch nicht genauer abgeschätzt werden.
Stuttgart weist eine zwar steigende Einwohnerentwicklung auf, diese ist aber geringer als in Baden-Württemberg insgesamt (der Rückgang im Jahr 2021 ist technische bedingt durch eine Korrektur der Fortschreibung mit den Zensus-Daten).
Die Bevölkerungsprognose geht von einem weiterem Wachstum von etwa 5 % bis zum Jahr 2045 aus.