Wohnungsmarkt Stuttgart: Preise, Trends und Chancen und ein Ausblick auf 2025

Der Stuttgarter Wohnungsmarkt zeigt sich in den letzten Jahren dynamisch und vielseitig. Von der Mietpreisentwicklung bis hin zu Angebotspreisen für Häuser und Wohnungen liefert diese Analyse einen detaillierten Einblick in die aktuellen Markttrends. Ergänzt durch Prognosen für 2025, bietet der Bericht wertvolle Orientierung für Akteure der Wohnungswirtschaft.

Mietpreisentwicklung in Stuttgart: steilerer Anstieg im Bestands- und Neubausegment

Die Mietpreise in Stuttgart folgen einem stetigen Aufwärtstrend. Sowohl die Bestands- als auch die Neubaumieten sind über die letzten Jahre kontinuierlich stiegen. Bei den Neubaumieten betrug seit 2018 die Steigerung 21 %, während es bei den Bestandsmieten sogar 23 % waren. Diese Trends verdeutlichen die starke Nachfrage in einem weiterhin sehr engen Markt.

Entwicklung der Mietpreise

Vermarktungsdauer für Mietobjekte in Stuttgart: Schwankungen im dynamischen Markt

Die Vermarktungsdauer für Mietobjekte zeigt eine wechselhafte Entwicklung. Nach einem Rückgang im Jahr 2023 zeigt die durchschnittliche Vermarktungsdauer im Jahr 2024 einen leicht  steigenden Trend. Mit weniger als 21 Tagen liegt die Dauer in Stuttgart aber weiterhin sehr deutlich unter der in Deutschland insgesamt, die aktuell bei knapp 30 Tagen liegt.

Vermarktungsdauer von Mietobjekten in den letzten 24 Monaten

Angebotspreisentwicklung für Wohnungen in Stuttgart: Rückgang nach starkem Wachstum

Nach einem starken Preisanstieg bis 2022 und Rückgängen in 2023 haben sich die Angebotspreise für Wohnungen in Stuttgart inzwischen stabilisiert. Während die Preise für Bestandswohnungen weiter noch leicht rückläufig sind, zeigen Neubauwohnungen eine seitwärts gerichtete stabile Bewegung. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass auch in Stuttgart der Markt für Eigentumswohnungen wieder anzieht. 

Angebotspreisentwicklung für Wohnungen

Angebotspreisentwicklung für Häuser in Stuttgart: Leichte Rückgänge nach starkem Wachstum

Die Angebotspreise für Häuser in Stuttgart zeigen eine ähnliche Dynamik wie bei Wohnungen. Nach Jahren des Wachstums sind insbesondere bei den Bestandsimmobilien die Preise nach einem Knick 2022 weiter rückläufig. Bei  Neubauimmobilien haben sich die Treise hingegen schon Ende 2023 wieder stabilisiert und zeigen seitdem eine Seitwärtsbewegung.

Angebotspreisentwicklung für Häuser

Vermarktungsdauer von Verkaufsobjekten in Stuttgart: Chancen durch sinkende Werte

Die Vermarktungsdauer von Verkaufsobjekten zeigt seit Mitte 2024 eine deutlich sinkende Tendenz. Dieses ist neben den stabilisierten Preisen ein weiterer Hinweis darauf, dass die Talksohle durchschritten ist und der Eigentumsmarkt wieder Fuß gefasst hat.

Vermarktungsdauer von Verkaufsobjekten

Haushalts- und Altersstruktur: Eckpunkte der Wohnungsnachfrage

Der Stuttgarter Wohnungsmarkt wird maßgeblich von Einpersonenhaushalten geprägt, diese machen gut die Hälfte aller Haushalte aus. Haushalte mit Kindern haben einen Anteil von 28 %, das ist etwas mehr als in anderen Großstädten.

Im Hinblick auf die Altersstruktur fällt ein relativ kleiner Anteil an Senioren auf, die über 65-Jährigen machen nur rd. 18 % der Bevölkerung aus. Mit gut 15 % sind hingegen sowohl die Anteile der Kinder und Jugendlichen als auch der „Starterhaushalte“ recht hoch.

Zukunftspotenzial in Stuttgart: Optimale Voraussetzungen für Wachstum

Stuttgart zählt zu den führenden Standorten mit sehr gutem Zukunftspotenzial für Wohn- und Immobilienprojekte in Deutschland. Die wirtschaftliche Stärke, eine dynamische Bevölkerung und eine hohe Nachfrage machen die Stadt zu einem strategisch bedeutenden Markt für Investoren. Einen gewissen Unsicherheitsfaktor bildet aber die Entwicklung der Automobilindustrie am Standort – die hieraus möglichweise resultierenden Effekte für den Wohnungsmarkt können zum gegenwärtigen Zeitpunkt aber noch nicht genauer abgeschätzt werden.

Einwohnerentwicklung und Bevölkerungsprognose

Stuttgart weist eine zwar steigende Einwohnerentwicklung auf, diese ist aber geringer als in Baden-Württemberg insgesamt (der Rückgang im Jahr 2021 ist technische bedingt durch eine Korrektur der Fortschreibung mit den Zensus-Daten).  
Die Bevölkerungsprognose geht von einem weiterem Wachstum von etwa 5 % bis zum Jahr 2045 aus.