Wohnungsmarkt Wiesbaden 2025: Mieten, Kaufpreise und Vermarktungsdauer im Blick

Wie haben sich Mieten, Kaufpreise und Vermarktungsdauern in Wiesbaden seit 2018 verändert und was bedeutet das für die Bestandsobjekte? Dieser Beitrag fasst die wichtigsten Entwicklungen zusammen und zeigt, wie Wohnungsunternehmen ihre sozial orientierte Strategie an den Markt anpassen können.

Mieten steigen kontinuierlich, Spielräume im Bestand wachsen

Zwischen 2018 und Oktober 2025 sind die Angebotsmieten in Wiesbaden im Bestand von rund 10,20 € auf knapp 13,00 € pro Quadratmeter gestiegen. Für November 2026 werden rund 13,50 € erwartet. Auch im Neubau legten die Mieten kräftig zu und liegen inzwischen deutlich über 17 € pro Quadratmeter.

Klare Mietdifferenz zwischen Bestands- und Neubauwohnungen

Zwischen Bestands- und Neubauwohnungen hat sich in Wiesbaden eine stabile und in den letzten Jahren wachsende Mietspanne herausgebildet. Während Bestandsmieten 2025 bei gut 12,50–13 € pro Quadratmeter liegen, bewegen sich Neubauangebote im Bereich von 17 € und mehr. Damit sind die Neubaumietennennenswert stärker gestiegen als die Bestandsmieten.

Vermietung von Mietwohnungen bleibt zügig – trotz höherer Mieten

Die Vermarktungsdauer von Mietobjekten ist im Bestand seit 2020 von gut 22 Tagen auf rund 20 Tage gesunken. Neubauwohnungen benötigen mit etwa 30 Tagen zwar weiterhin etwas länger, doch auch hier ist keine dramatische Zunahme zu erkennen. Diese Daten zeigen, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin stabil ist - selbst bei deutlich gestiegenen Mieten.

Kaufpreise für Wohnungen: Nach Boomjahren leichte Korrektur, aber kein Einbruch

Die Angebotspreise für Bestandswohnungen sind bis 2022 kräftig gestiegen und lagen damals deutlich über dem Niveau von 2018. Seitdem ist eine spürbare Korrektur zu sehen: 2025 liegen die Preise etwas unter dem Peak, bleiben aber klar höher als zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Im Neubausegment zeigt sich ein ähnliches Bild: starke Preissprünge bis 2022/23, anschließend leichte Rückgänge, aktuell jedoch auf einem weiterhin hohen Plateau.

Häuser erleben stärkere Preisanpassung als Wohnungen

Im Haussegment war die Preiskorrektur deutlicher als bei Eigentumswohnungen. Nach starken Anstiegen bis 2022 sind die Angebotspreise für Bestands- und Neubauhäuser in den Folgejahren spürbar zurückgegangen und liegen 2025 merklich unter ihrem Höchststand.

Vermarktungsdauer beim Verkauf: Längere Prozesse als 2020, aber wieder stabiler

Zwischen 2020 und 2024 hat sich die Vermarktungsdauer für Wohnungen und Häuser im Verkauf deutlich verlängert: Verkaufsprozesse dehnten sich - je nach Segment - von knapp unter 50 Tagen auf etwa 65 bis 70 Tage aus. 2025 zeigt sich eine leichte Entspannung: Die Zeiten sinken wieder in Richtung 50-55 Tage, liegen aber weiterhin über dem Stand von 2020.

Die Daten zum Wiesbadener Wohnungsmarkt zeigen: Die Mieten steigen weiter, die Vermietung bleibt relativ zügig und die Kaufpreise haben sich nach starken Anstiegen etwas nach unten korrigiert.