Wohnungsmarktreport August 2025 – Mieten steigen, Kaufpreise stabil

Der Wohnungsmarktreport August 2025 zeigt: Das Angebot an Wohnimmobilien in Deutschland ist im Jahresvergleich deutlich gestiegen. Während die Kaufpreise weitgehend stabil bleiben, setzen die Mieten ihren Aufwärtstrend fort. Zudem verkürzen sich die Vermarktungszeiten in fast allen Segmenten.

Deutschland: Deutliches Angebotsplus auf dem Immobilienmarkt

Zum 1. Juli 2025 wurden deutschlandweit 363.453 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten – ein Plus von 19 % im Vergleich zum Vorjahr.

• Mietwohnungen: 200.493 Angebote (+ 11 %)
• Kaufobjekte: 162.960 Angebote (+ 31,7 %)

Die Vermarktungsdauer hat sich deutlich verkürzt:

• Kaufobjekte: 42 Tage schneller verkauft als im Vorjahr
• Mietwohnungen: 5,7 Tage früher neu vermietet

Preisentwicklung im Jahresvergleich

• Neubauwohnungen: 5.912 €/m² (+ 5,6 %)
• Bestandswohnungen: 4.271 €/m² (+ 10,3 %)
• Neubauhäuser: 3.969 €/m² (+ 1,8 %)
• Bestandshäuser: 3.021 €/m² (+ 7,5 %)

Mieten: Neubau + 4,4 %, Bestand + 5,8 %

Leipzig: Mieten steigen kontinuierlich, Kaufpreise stabil mit verhaltener Tendenz

In Leipzig wurden im Juli 3.777 Wohnimmobilien angeboten – ein Zuwachs von 29,9 % zum Vorjahr.

Kaufpreise: Neubauwohnungen 5.047 €/m² (- 2,5 %), Bestandswohnungen 3.066 €/m² (+ 2,3 %), Neubauhäuser 3.688 €/m² (+ 1,7 %), Bestandshäuser 3.278 €/m² (+ 2,4 %)

Vermarktungsdauer:
•    Miete: leicht gesunken auf 31,7 Tage
•    Kauf: verkürzt um 27,3 Tage

Frankfurt am Main: Mehr Angebot bei steigenden Mieten

In Frankfurt am Main wurden im Juli 4.090 Wohnimmobilien angeboten – ein Plus von 11,5 % im Jahresvergleich.

Mieten: Neubauwohnungen 20,11 €/m² (+ 4,7 %), Bestandswohnungen 15,72 €/m² (+ 4,6 %)

Kaufpreise: Neubauwohnungen 7.044 €/m² (- 0,3 %), Bestandswohnungen 5.413 €/m² (+ 2,8 %), Neubauhäuser 5.935 €/m² (- 1,7 %), Bestandshäuser 5.056 €/m² (+ 2,1 %)

Vermarktungsdauer:
•    Miete: unverändert bei 20 Tagen
•    Kauf: verkürzt um 12,5 Tage

Fazit zum Wohnungsmarktreport August 2025

Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich im Juli 2025 ein gestiegenes Angebot an Miet- und Kaufobjekten. Die Mieten nahmen in allen Segmenten zu, während die Kaufpreise teils anstiegen, teils stabil blieben oder leicht zurückgingen. Die Vermarktungszeiten verkürzten sich in beiden Märkten.

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