Wohnungsmarktreport: Weniger Mietangebote, mehr Kaufobjekte und sinkende Vermarktungsdauer

Der Wohnungsmarkt verschiebt sich weiter: Während das Mietangebot deutschlandweit zurückgeht, steigt die Zahl der Kaufobjekte deutlich. Gleichzeitig verkürzt sich die Vermarktungsdauer spürbar. Der aktuelle Wohnungsmarktreport zeigt, wie sich Angebot, Preise und Marktgeschwindigkeit im Februar 2026 entwickelt haben – bundesweit und in den Fokusstädten Wiesbaden und Regensburg. Alle detaillierten Daten, Grafiken und Zeitreihen stehen im vollständigen Report als PDF zur Verfügung.

Entwicklung in Deutschland: Mehr Dynamik im Verkaufsmarkt

Zum 1. Februar 2026 wurden deutschlandweit 294.310 Wohnimmobilien angeboten. Das entspricht einem leichten Rückgang von 0,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Die Verschiebung innerhalb der Segmente ist deutlicher:

• Mietangebote: 168.527 Einheiten (-8,5 %)
• Kaufobjekte: 125.783 Einheiten (+13 %)

Parallel dazu verkürzte sich die Vermarktungsdauer spürbar. Kaufimmobilien wurden im Schnitt 26,7 Tage schneller verkauft, Mietobjekte 3,3 Tage schneller vermietet.

Preisseitig zeigt sich ein differenziertes Bild:

Bestandswohnungen verteuerten sich um 7,9 Prozent, Bestandshäuser sogar um 9,4 Prozent. Die Angebotsmieten stiegen moderater mit +4,4 Prozent im Neubau und +2,1 Prozent im Bestand.

Entwicklung in Wiesbaden: Stabile Kaufpreise, steigende Mieten

In Wiesbaden wurden 959 Wohnimmobilien angeboten, ein Plus von 10,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Die Angebotsmieten steigen weiter:

• Neubauwohnungen: 15,26 €/m² (+4,6 %)
• Bestandswohnungen: 11,86 €/m² (+3,0 %)

Die Kaufpreise entwickeln sich überwiegend stabil bis leicht positiv. Besonders auffällig ist die verkürzte Vermarktungsdauer im Kaufsegment (-13,8 Tage), während Mietobjekte mit 22,7 Tagen auf Vorjahresniveau liegen.

Entwicklung in Regensburg: Steigende Mieten, rückläufige Kaufpreise

Regensburg verzeichnete 703 angebotene Wohnimmobilien (+8,7 %).

Die Mieten steigen weiter:

• Neubauwohnungen: 16,64 €/m² (+4,5 %)
• Bestandswohnungen: 13,21 €/m² (+3,5 %)

Im Gegensatz dazu sind die Kaufpreise in allen Segmenten rückläufig:

• Neubauwohnungen: -2,7 %
• Bestandswohnungen: -0,6 %
• Neubauhäuser: -2,8 %
• Bestandshäuser: -2,3 %

Die Vermarktungsdauer bei Kaufimmobilien verkürzte sich dennoch um 15 Tage.

Alle Detailgrafiken, Zeitreihen und Stadtvergleiche finden Sie im vollständigen Wohnungsmarktreport März 2026.