Wohnungsmarktreport: Rund 37 % mehr Wohnimmobilien am Markt

Jeden Monat bieten wir Ihnen in unserem Wohnungsmarktreport fundierte Einblicke in die aktuellen Entwicklungen der Miet- und Kaufpreise. Neben dem deutschlandweiten Überblick widmen wir uns in dieser Ausgabe den Wohnimmobilienmärkten in Kassel und Stuttgart. Den vollständigen Report November 2026 können Sie hier herunterladen.

Deutschland: Mehr Angebot, kürzere Vermarktungsdauer

Zum 1. Oktober 2026 wurden deutschlandweit 1.090.626 Wohnimmobilien angeboten und damit rund 37 % mehr als zum Vorjahreszeitpunkt. Das Mietangebot stieg mit 477.065 Einheiten um 15,4 %, die Zahl der Kaufobjekte mit 613.561 Einheiten um 60 %. Die Vermarktungsdauer verkürzte sich weiterhin: Kaufimmobilien wurden gegenüber dem Vorjahresmonat 16 Tage schneller verkauft, Mietobjekte fanden 3 Tage früher neue Mieter.

Preislich zeigte sich eine unterschiedliche Entwicklung. Neubauwohnungen wurden mit 4.753 €/m² (+0,4 % gegenüber dem Vorjahresmonat) und Bestandswohnungen mit 3.119 €/m² (+0,8 %) etwas teurer. Bei den Häusern gaben die Preise leicht nach: Neubauhäuser kosteten 3.935 €/m² (−0,2 %), Bestandshäuser 2.971 €/m² (−0,6 %). Die Mieten stiegen für Neubauten um 2,4 % und für Bestandswohnungen um 4,9 %.

Kassel: Ein Drittel mehr Wohnangebot, Kaufimmobilien rund drei Wochen schneller verkauft

Im Oktober 2026 wurden in Kassel insgesamt 2.586 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten, eine Zunahme von 32,8 % im Vergleich zum Vorjahr. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Mietobjekten verkürzte sich um 2 Tage, Kaufimmobilien wurden durchschnittlich 21,6 Tage schneller verkauft.

Preislich zeigte sich auch in Kassel eine unterschiedliche Entwicklung. Neubauwohnungen wurden mit 4.891 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Bestandswohnungen mit 3.007 €/m² (+4,7 %) spürbar teurer. Noch stärker zogen die Preise für Häuser an: Neubauhäuser kosteten 3.592 €/m² (+9,5 %), Bestandshäuser 2.765 €/m² (+3,9 %). Bei den Mieten lagen Neubauobjekte bei 13,09 €/m² (+2,6 %), Bestandsobjekte bei 10,26 €/m² (+6,5 %).

Stuttgart: Sinkende Kaufpreise trotz schnellerer Verkäufe

Im Oktober 2026 wurden in Stuttgart insgesamt 6.225 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten, eine Zunahme von 53,4 % im Vergleich zum Vorjahr. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Mietobjekten verkürzte sich um 1,5 Tage, Kaufimmobilien wurden durchschnittlich 14,4 Tage schneller verkauft.

Anders als in Kassel gaben die Kaufpreise in Stuttgart nach. Neubauwohnungen kosteten 5.935 €/m² (−1,5 % zum Vorjahr), Bestandswohnungen 3.913 €/m² (−1,6 %). Neubauhäuser wurden mit 4.907 €/m² (−6,8 %) und Bestandshäuser mit 3.906 €/m² (−5,1 %) deutlich günstiger. Die Mieten entwickelten sich dagegen positiv: Neubauobjekte lagen bei 16,69 €/m² (+2,0 %), Bestandsobjekte bei 14,00 €/m² (+4,9 %).