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Der deutsche Wohnungsmarkt zeigte sich im September 2025 weiterhin dynamisch. Das Angebot an Wohnimmobilien nahm zu, während Preise und Vermarktungsgeschwindigkeit erneut stiegen.
Wohnungsmarkt Deutschland: Mehr Angebote und kürzere Vermarktungszeiten
Zum 1. September 2025 wurden deutschlandweit 301.514 Wohnimmobilien angeboten – rund 5 % mehr als im Vorjahreszeitraum.
- Mietangebote: 180.172 Einheiten (+7,2 %)
- Kaufobjekte: 121.342 Einheiten (+1,7 %)
Auch die Vermarktungszeiten verkürzten sich weiter:
- Kaufimmobilien wurden rund 32 Tage schneller verkauft als im Vorjahr.
- Mietobjekte fanden etwa 3 Tage früher neue Mieter.
Preisentwicklung im Jahresvergleich
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Kategorie |
Durchschnittspreis |
Veränderung zum Vorjahr |
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Neubauwohnungen |
5.928 €/m² |
+3,3 % |
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Bestandswohnungen |
4.128 €/m² |
+5,1 % |
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Neubauhäuser |
4.153 €/m² |
+8,0 % |
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Bestandshäuser |
3.036 €/m² |
+7,2 % |
Mietenentwicklung:
Die Angebotsmieten stiegen im Jahresvergleich um +3,2 % bei Neubauten und +4,9 % bei Bestandswohnungen.
Wohnungsmarkt Rostock: Leichte Mietsteigerungen, stagnierende Kaufpreise
In Rostock wurden im September 2025 insgesamt 279 Wohnimmobilien angeboten – ein Rückgang von rund 7 % im Vergleich zum Vorjahr.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Mietobjekte blieb mit 22,9 Tagen nahezu unverändert, während Kaufimmobilien 8 Tage schneller verkauft wurden.
Mieten
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Kategorie |
Miete €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
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Neubauwohnung |
13,91 |
+4,0 % |
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Bestandswohnung |
10,08 |
+2,6 % |
Kaufpreise
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Kategorie |
Kaufpreis €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
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Neubauwohnung |
5.100 |
–2,1 % |
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Bestandswohnung |
3.814 |
–0,8 % |
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Neubauhaus |
4.023 |
–0,3 % |
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Bestandshaus |
3.434 |
+0,1 % |
Wohnungsmarkt Freiburg im Breisgau: Stabilisierung auf hohem Niveau
In Freiburg im Breisgau wurden im September 2025 338 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten – rund 10 % weniger als im Vorjahr.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Mietobjekte lag bei 19,2 Tagen, nahezu gleichbleibend zum Vorjahr. Dagegen wurden Kaufimmobilien im Schnitt 18,4 Tage schneller vermittelt.
Mieten
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Kategorie |
Miete €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
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Neubauwohnung |
16,63 |
+1,5 % |
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Bestandswohnung |
13,89 |
+0,3 % |
Kaufpreise
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Kategorie |
Kaufpreis €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
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Neubauwohnung |
7.109 |
–0,6 % |
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Bestandswohnung |
5.037 |
+3,0 % |
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Neubauhaus |
5.202 |
+0,1 % |
|
Bestandshaus |
4.629 |
+0,7 % |
Fazit
Der Wohnungsmarkt im September zeigt ein größeres Angebot, weiter steigende Preise und schnellere Abschlüsse. Während Rostock eine leichte Preisberuhigung verzeichnet, bleibt Freiburg ein Markt mit hoher Stabilität auf hohem Preisniveau.
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