Die Evaluierung von Lebensqualität im Quartier

Die Bewertung und intelligente Beschreibung der Infrastruktur ist eine der drei zentralen Säulen, die in QUIS die Gesamtnote eines Wohnstandortes bestimmen. Hinzu kommen als weitere wichtige Faktoren das Mietpreisniveau und und das soziale Gefüge. Durch die Erweiterung der Infrastrukturmerkmale bietet QUIS differenziertere Analysen und noch genauere Ergebnisse zu allen Wohnquartieren in Deutschland. Entscheider von Portfolio-Unternehmen nutzen die Scorings der Infrastruktur, um per Knopfdruck die Attraktivität eines Quartiers zu berechnen und überprüfen so die Zielgruppeneignung der Objekte und verbundenen Standorte.

Bei der Bestimmung der Scores zur Infrastruktur wird nicht nur nach ihrer Effizienz gemessen, sondern auch die Aspekte von Lebensqualität im Quartier berücksichtigt. Dabei fließen Merkmale in die Bewertung ein, die den Alltag am Standort exakt darstellen:

• Ladeinfrastruktur
  Die Kennzeichnung der nächstgelegenen Ladesäule für die Elektromobilität ist gleichermaßen Indiz über die gebaute Infrastruktur sowie über die Tranformationsfähigkeit des Wohnquartiers
• Kitas & Schulen
  Die fußläufigen Entfernungen zur nächsten Kindertagesstätte oder zur nächsten Schule - getrennt nach der Schulart - bieten eine Übersicht, die nicht nur für junge Familien interessant ist
• Lärm
  Informationen über die Lautstärke von Straßen- und Schienenlärm im Quartier ergänzen die digitale Quartiersbeschreibung um gefühlte Erfahrung
• Erholung & Natur
  Die Ermittlung der aus dem Quartier erreichbaren Quadratmeterfläche von Grün- und Wasserflächen als Erholungsräume ergänzt die Beschreibung der medizinischen Infrastruktur
  

Abb. 1: Bewertung der Infrastruktur in QUIS am Beispiel der Weiglestraße 48, Essen

Durch die thematische Zusammenlegung einzelner Merkmale in die Kategorien Kurze Wege, Familie, Lärm, Mobilität, Gesundheit & Sport ist trotz einer Vielzahl von Merkmalen durch die Berechnung von Teilnoten eine schnelle Übersicht möglich.

Wie werden die Entfernungen und Standortfaktoren berechnet?

Die beschriebenen Distanzen werden durch ein Routing ermittelt, das die zu überbrückende Entfernung entlang des regulären Straßen- und Wegenetzes im Quartier beschreibt und lassen Rückschlüsse auf die aufzubringende Zeit zu. Zur Beschreibung des Lärms aus Straße und Schiene vermittelt eine Skala nach EU-Norm die durchschnittliche Lautstärke im Quartier, die den belästigenden Dezibelbereich zwischen 55 - 75 dB (A) beschreibt. Die Bewertung des Merkmals Erholung & Natur beruht auf der maximalen Fläche an Grün- und Wasserflächen, die aus dem Quartier innerhalb von 10 Minuten, z. B. zur Erholung nach Feierabend, und maximal 20 Minuten Gehzeit, als kleiner Ausflug, erreicht werden kann. Ein überdurchschnittliches Abschneiden ist dabei bereits vergleichbar mit dem Wohnen "im Grünen". Für ein urbanes Wohnquartier gilt: um in QUIS eine Höchstwertung in der Standortqualität zu erhalten, muss das Objekt in der unmittelbaren Nähe zu einer sehr großen Grün- oder Wasserfläche liegen.

Wie wird gute Infrastruktur durch Beispiele definiert?

Eine bestmögliche Versorgung  und überdurchschnittliche Austattung einer Region definiert eine gute Infrastruktur. Historisch trumpfen also die Städte  auf - mit der Größe der Stadt steigt in der Regel auch die Qualität der Infrastruktur. Doch historisch beschreibt die Infrastruktur vor allem die gute Anbindung und die Vielzahl an Kultur-, Freizeit- und Dienstleistungsmöglichkeiten, welche die Menschen seit jeher in die Städte zieht. Die Stadt als Wohnort empfinden bis heute noch viele kritisch, sei es wegen der hohen Dichte, der Lautstärke oder der schlechten Luft. Ein Haus mit Garten im ruhigen Vorort gilt weiter als Sehnsuchtsort. Doch die Stadt als Wohnort befindet sich im Wandel. Der Start der Verkehrswende führt zu gesunden und lebenswerten Vorzeige-Quartieren, die soziale Interaktion gleichermaßen ermöglichen, wie den privaten Rückzug (1) - mit allen Vorzügen der lebendigen Stadt. Konkrete Vorzeigeprojekte gibt es bereits in den europäischen Metropolen Paris ("15-Minute-City")(2) und Barcelona ("Superilla")(3), die einzelne Wohnquartiere zur Stadt in der Stadt aufwerten - klimakonform und resilient.

(1) zukunftsinstitut.de
(2) arte.tv (092140-017-A/ xenius-stadt-der-kurzen-wege/)
(3) zeit.de