Darmstadt bleibt ein dynamischer Immobilienmarkt mit steigenden Miet- und Kaufpreisen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin hoch, während sich die Vermarktungszeiten für Immobilien verkürzt haben. Besonders Ein-Personen-Haushalte sind hier stark vertreten und der Mieteranteil liegt über dem Durchschnitt. Prognosen zeigen, dass die Preise auch weiter steigen werden.
Die Mietpreise in Darmstadt sind in den vergangenen Jahren stetig gestiegen. Bestandsmieten lagen im Januar 2018 bei 10,20 €/m² und erhöhten sich bis Januar 2025 auf 13,20 €/m². Auch die Mieten für Neubauwohnungen verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 12,01 €/m² im Jahr 2018 auf 16,48 €/m² im Jahr 2025.
Diese Entwicklung ist vor allem auf das begrenzte Wohnungsangebot und die hohe Nachfrage in Darmstadt zurückzuführen. Prognosen deuten darauf hin, dass sich der Preisanstieg weiter fortsetzt. Bis März 2026 könnten die Mieten für Bestandswohnungen auf 13,91 €/m² und für Neubauten auf 17,58 €/m² steigen.
Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen in Darmstadt hat sich seit 2020 leicht verkürzt. Bestandswohnungen standen damals im Durchschnitt 18,4 Tage auf dem Markt, im Januar 2024 lag die Dauer bei 18,1 Tagen. Aktuell wird eine weitere Reduzierung auf 17 Tage erwartet.
Auch bei Neubauwohnungen zeigt sich ein ähnlicher Trend. Während die durchschnittliche Vermarktungsdauer im Jahr 2020 noch 27,4 Tage betrug, sank sie bis Januar 2024 auf 22,7 Tage. Für März 2025 deutet sich eine weitere Verkürzung auf 21,8 Tage an.
Die Angebotspreise für Wohnungen in Darmstadt haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Anfang 2022 erreichten sie ihren Höchststand, bevor eine leichte Korrektur einsetzte. Bestandswohnungen stiegen von 2.982 €/m² im Jahr 2018 auf 4.217 €/m² im Januar 2022, sanken danach jedoch auf 3.887 €/m² im Januar 2024, bevor sie sich bis Januar 2025 wieder auf 3.943 €/m² erholten.
Ein ähnliches Muster zeigt sich bei Neubauwohnungen. Nach einem Anstieg von 3.954 €/m² im Jahr 2018 auf 5.526 €/m² im Jahr 2022 reduzierten sich die Preise auf 5.401 €/m² im Jahr 2024. Für März 2026 wird jedoch wieder ein Anstieg auf 4.008 €/m² für Bestandswohnungen und 5.611 €/m² für Neubauten erwartet.
Die Vermarktungsdauer für Wohnungen in Darmstadt hat sich in den letzten Jahren deutlich verändert. Bestandswohnungen wurden im März 2020 im Durchschnitt nach 42,8 Tagen verkauft, doch die Dauer stieg kontinuierlich an und erreichte Januar 2023 mit 63,2 Tagen ihren Höchststand. Seitdem ist eine leichte Entspannung zu beobachten, und bis Dezember 2024 sank die Vermarktungsdauer auf 46 Tage.
Auch bei Neubauwohnungen zeigte sich eine ähnliche Entwicklung. Während sie im März 2020 nach 51,1 Tagen verkauft wurden, verlängerte sich die Vermarktungsdauer bis Juli 2023 auf 84,7 Tage. Anschließend ging sie wieder zurück und lag im Dezember 2024 bei 60,6 Tagen.
Die Hauspreise in Darmstadt haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, wobei das Jahr 2022 einen Höchststand markierte. Danach kam es zu einer leichten Preiskorrektur, bevor sich der Markt stabilisierte. Innerhalb der nächsten 12 Monate könnte sich der Preis mit 4.998 €/m² wieder leicht nach oben bewegen.
Die Vermarktungsdauer für Häuser in Darmstadt hat sich in den letzten Jahren spürbar verändert. Bestandsimmobilien wurden im März 2020 durchschnittlich nach 47,3 Tagen verkauft, bevor die Dauer bis Juli 2023 auf 69,6 Tage anstieg. Seitdem zeigt der Markt eine leichte Entspannung, und bis Dezember 2024 verkürzte sich die Verkaufszeit auf 56 Tage.
Auch bei Neubauten war zunächst eine deutliche Verlängerung zu beobachten. Während Objekte 2020 nach durchschnittlich 45,8 Tagen vermittelt wurden, erreichte die Vermarktungsdauer im Juli 2023 mit 60,6 Tagen ihren Höchststand. Bis Dezember 2024 sank dieser Wert auf 54,9 Tage, was auf eine schrittweise Stabilisierung hindeutet.
Diese Entwicklung weist darauf hin, dass sich Angebot und Nachfrage allmählich angleichen. Die verkürzten Verkaufszeiten könnten auf eine realistischere Preisgestaltung und eine höhere Marktakzeptanz hinweisen.
Die Einwohnerzahl in Darmstadt wächst deutlich stärker als in die Hessen und Deutschland. Seit 2013 zeigt die Stadt eine dynamische Entwicklung mit einem besonders starkem Anstieg zwischen 2014 und 2019. Nach einer kurzen Stagnation nahm das Wachstum ab 2021 wieder zu und erreichte 2023 einen neuen Höchststand. Im Vergleich dazu verlief die Entwicklung in Hessen und Deutschland moderater, aber ebenso stetig. Diese Entwicklung untersteicht Darmstadts Attraktivität als Wohn-, Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort unterstreicht.
Die Alters- und Haushaltsstruktur in Darmstadt unterscheidet sich deutlich von Hessen und Deutschland insgesamt. Besonders auffällig ist der hohe Anteil an jungen und jüngeren Erwachsenen zwischen 18 und 45 Jahren, während die Altersgruppen über 65 Jahren unterrepräsentiert sind. Hier macht sich deutlich bemerkbar, dass Darmstadt eine Universitätsstadt ist: rd. 37.000 Studierende an 6 Hochschulen machen allein 23 % der Bewohner aus.
Die Haushaltsstruktur bestätigt diesen Trend: Mehr als die Hälfte aller Haushalte sind Ein-Personen-Haushalte, während größere Haushalte mit drei oder mehr Personen deutlich seltener sind. Auch der Anteil an Haushalten mit Kindern ist vergleichsweise niedrig. Dies spricht für eine hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen und zeigt, dass Darmstadt besonders für Singles, Studierende und Berufseinsteiger attraktiv ist.
In Darmstadt überwiegen Mieter deutlich gegenüber Wohnungseigentümern. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird entsprechend hoch bleiben.
Das Zukunftspotenzial von Darmstadt wird von QUIS auf Basis differenzierter Datenanalysen zu Bevölkerungsentwicklung, wirtschaftlicher Dynamik, Infrastruktur und Wohnraumnachfrage bewertet. Mit einer Bestnote von 10/10 zeigt sich die Stadt als attraktiver Standort für langfristige Investitionen und nachhaltiges Wachstum. Die positive Entwicklung von Bevölkerung und Wirtschaft unterstreicht Darmstadts hohe Standortqualität.