Wohnungsmarkt Mannheim: Mietpreisentwicklung, Angebotspreise und Trends

Der Wohnungsmarkt in Mannheim entwickelt sich insbesondere im Mietwohnungssegment sehr dynamisch. In diesem Blogpost analysieren wir die Mietpreisentwicklung, die Vermarktungsdauer, die Angebotspreise sowie die demografischen Trends und das Zukunftspotenzial von Mannheim.

Mietpreisentwicklung in Mannheim: Kontinuierlicher Anstieg

Die Mietpreise in Mannheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Seit Januar 2018 haben sich die Durchschnittsmieten im Bestand von 9,50 €/m² auf 12,34 €/m² im Jahr 2025 erhöht - eine Steigerung von über 29 %. Neubau-Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum sogar von 11,77 €/m² auf 15,58 €/m².

Die Prognose für 2026 geht von einer Fortsetzung dieses Trends aus:

• Bestand: 12,89 €/m²
• Neubau: 16,38 €/m²

Vermarktungsdauer von Mietobjekten: Mannheim wird effizienter

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Mietobjekten zeigt eine positive Entwicklung. Für Bestandswohnungen reduzierte sich die Dauer von 16,7 Tagen im Jahr 2020 auf 15,9 Tage bis Februar 2025. Neubauwohnungen verzeichneten eine Reduzierung von 27,1 Tagen auf 21,7 Tage. Diese sinkenden Vermarktungszeiten untrstreichen die hohe Nachfrage nach Mietobjekten in Mannheim.

Angebotspreisentwicklung: Wohnen in Mannheim wird teurer

Die Angebotspreise für Bestandswohnungen in Mannheim sind von 2.767 €/m² (2018) auf 3.665 €/m² (2025) gestiegen. Neubauten verzeichnen einen noch stärkeren Anstieg, von 3.854 €/m² auf 5.653 €/m² im gleichen Zeitraum.

Auch bei Häusern ist ein deutlicher Preisanstieg sichtbar. Der durchschnittliche Preis für Bestandsimmobilien wuchs von 2.982 €/m² im Jahr 2018 auf 3.877 €/m² im Jahr 2025. Neubauten stiegen von 3.545 €/m² auf 4.930 €/m². 

Diese Preistrends zeigen, dass Mannheim nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren im Immobilienmarkt immer interessanter wird.

Bevölkerung und Haushaltsstruktur in Mannheim

Der Immobilienmarkt Mannheim profitiert von einer positiven demografischen Entwicklung. Die Einwohnerzahl soll bis 2045 überdurchschnittlich um über 8 % steigen, was den Bedarf an Wohnraum weiter erhöhen wird.

Altersstruktur:

Mannheim ist - auch aufgrund der Universität - eine junge Stadt. So machen die unter 30-Jährigen mehr als ein Drittel der Bevölkerung aus, während die Senioren ab 65 Jahren mit weniger als 20 Prozent vertreten sind.

Haushaltsstruktur

Während die 1-Personen-Haushalte über 50 % ausmachen, sind die Familien mit Kindern mit gut 20 % vergleichsweise gering vertreten. Hieraus resultiert eine verstärkte Nachfrage nach kleineren Wohnungen.

Zukunftspotenzial Mannheim: Attraktive Aussichten

Mannheim wird mit einem Zukunftspotenzial von 10/10 Punkten bewertet. Faktoren wie steigende Miet- und Kaufpreise, reduzierte Vermarktungsdauern und eine wachsende Bevölkerung machen die Stadt zu einem attraktiven Investitionsstandort in Deutschland.