Wohnungsmarktreport: Mehr Angebot, kürzere Vermarktung und differenzierte Preisentwicklung

Das Angebot an Wohnimmobilien ist deutlich gestiegen, Vermarktungszeiten haben sich verkürzt und die Preisentwicklung verläuft je nach Segment und Region unterschiedlich.
Der vollständige Wohnungsmarktreport Januar 2026 mit detaillierten Auswertungen und zusätzlichen Diagrammen steht als PDF zum Download bereit.

Wohnungsmarkt Deutschland: Angebotszuwachs trifft auf anziehende Preisdynamik

Zum 1. Dezember 2025 wurden deutschlandweit 271.924 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten. Das entspricht einem Anstieg von 17,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt.

• Mietwohnungen: 153.062 Inserate (+ 7,5 %)
• Kaufobjekte: 118.862 Inserate (+ 34,2 %)

Deutlich kürzere Schaltdauer

Parallel zum Angebotsanstieg haben sich die Vermarktungszeiten weiter verkürzt:

• Kaufimmobilien: im Schnitt 36 Tage schneller verkauft als im Vorjahr
• Mietobjekte: 3,7 Tage kürzere Vermarktungsdauer

Damit setzt sich der Trend sinkender Schaltdauern auch im Vergleich zu den Vormonaten fort.

Preisentwicklung (gegenüber Vorjahresmonat)

• Neubauwohnungen: 6.208 €/m² (+ 15,9 %)
• Bestandswohnungen: 4.398 €/m² (+ 16,0 %)
• Neubauhäuser: 3.738 €/m² (– 1,4 %)
• Bestandshäuser: 3.029 €/m² (+ 6,2 %)

Mieten:

• Neubauten: + 8,0 %
• Bestandswohnungen: + 4,0 %

Berlin: Mehr Angebot, kürzere Vermarktung, stabile bis leicht rückläufige Preise

Im Dezember 2025 wurden in Berlin insgesamt 8.011 Wohnimmobilien zur Miete oder zum Kauf angeboten. Das entspricht einem Zuwachs von 12,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Schaltdauer in Berlin

• Mietobjekte: – 0,7 Tage
• Kaufimmobilien: – 6,6 Tage

Preisentwicklung in Berlin

Kaufpreise Wohnungen:

• Neubauwohnungen: 7.847 €/m² (+ 0,6 %)
• Bestandswohnungen: 5.594 €/m² (± 0,0 %)

Kaufpreise Häuser:

• Neubauhäuser: 4.289 €/m² (– 3,7 %)
• Bestandshäuser: 4.816 €/m² (– 1,7 %)

Mieten:

• Neubauwohnungen: 21,44 €/m² (+ 0,3 %)
• Bestandswohnungen: 15,17 €/m² (– 1,2 %)

Münster: Angebotszuwachs bei überwiegend stabiler Preisentwicklung

Im Dezember 2025 wurden in Münster insgesamt 1.031 Wohnimmobilien angeboten – ebenfalls ein Plus von 12,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Vermarktungsdauer in Münster:

• Mietobjekte: + 1,3 Tage
• Kaufimmobilien: – 19,3 Tage

Preisentwicklung in Münster

Kaufpreise Wohnungen:

• Neubauwohnungen: 5.929 €/m² (+ 1,0 %)
• Bestandswohnungen: 4.490 €/m² (+ 2,7 %)

Kaufpreise Häuser:

• Neubauhäuser: 4.630 €/m² (– 0,4 %)
• Bestandshäuser: 3.814 €/m² (+ 1,0 %)

Mieten:

• Neubauwohnungen: 14,94 €/m² (+ 2,3 %)
• Bestandswohnungen: 12,06 €/m² (+ 2,1 %)

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