Immobilienmarkt Ingolstadt: Preise, Entwicklungen und Trends

Die aktuellen QUIS-Daten zeigen, wie sich der Immobilienmarkt in Ingolstadt über die vergangenen Jahre entwickelt hat. Betrachtet werden dabei u.a die Miet- und Kaufpreisentwicklung sowie die Veränderungen bei der Vermarktungsdauer. Die Analyse bietet Wohnungsunternehmen und anderen Eigentümern eine datengestützte Grundlage, um Trends im regionalen Marktumfeld besser einzuordnen.

Entwicklung der Mietpreise

Die Angebotsmieten in Ingolstadt haben sich seit 2018 stetig erhöht. Im Januar 2018 lag der durchschnittliche Mietpreis im Bestand bei 10,89 €/m² und im Neubau bei 11,93 €/m². Bis Januar 2025 stiegen diese Werte auf 12,41 €/m² bzw. 14,33 €/m². Die Neubaumieten sind entsprechend stärker gestiegen als die Bestandsmieten, diese Entwicklung ist kennzeichnend für die Marktsituation in vielen Städten.

Auch im September 2025 liegen die Angebotsmieten mit 12,63 €/m² (Bestand) und 14,57 €/m² (Neubau) über den Vorjahreswerten.

Vermarktungsdauer von Mietobjekten

Analog zur Mietpreisentwicklung hat sich die durchschnittliche Vermarktungsdauer verkürzt. Während im Oktober 2020 Bestandswohnungen durchschnittlich 20,1 Tage bis zur Vermietung benötigten, waren es im September 2025 nur noch 16,5 Tage. Neubauwohnungen bewegen sich im selben Zeitraum von 24 Tagen auf 21,2 Tage. Hierin spiegelt sich die weiterhin enge Marktsituation wider.

Angebotspreise und Vermarktungsdauer für Wohnungen

Bei den Angebotspreisen für Eigentumswohnungen zeigen die QUIS-Daten eine insgesamt stabile Entwicklung mit leichten Schwankungen.

Bestandswohnungen lagen im Januar 2018 bei 4.085 €/m², im Januar 2025 bei 4.632 €/m² und im September 2025 bei 4.691 €/m². Neubauwohnungen bewegten sich im gleichen Zeitraum von 4.820 €/m² auf 6.228 €/m² und zuletzt auf 6.173 €/m². Der "Knick" in den Preisen im Jahr 2022 konnte bisher aber noch nicht wieder kompensiert werden.

Die Vermarktungsdauer für Eigentumswohnungen hat sich im Laufe der Jahre verlängert. Im Oktober 2020 lag sie im Bestand bei 44,4 Tagen, im Januar 2025 bei 60,5 Tagen. Neubauwohnungen benötigten im gleichen Zeitraum durchschnittlich 75 Tage. Das deutet darauf hin, dass die Vermarktungssituation schwieriger geworden ist und erst in diesem Jahr wieder mehr Bewegung in den Markt für Eigentumswohnungen gekommen ist.

Angebotspreise und Vermarktungsdauer für Häuser

Auch im Häusermarkt zeigen die Zeitpunkte eine stabile Preisentwicklung auf moderatem Niveau.

Bestandsobjekte stiegen von 3.889 €/m² im Januar 2018 auf 4.601 €/m² im Januar 2025, während Neubauten im selben Zeitraum von 4.242 €/m² auf 4.935 €/m² zulegten. Auch hier liegen die aktuellen Werte aber noch unter denen des "Boomjahres" 2022.

Die Vermarktungsdauer liegt im Januar 2025 bei 61,8 Tagen für Bestandsobjekte und bei 71,5 Tagen für Neubauten. Damit bewegen sich die Verkaufszeiträume im Jahr 2025 unter den Spitzenwerten der Vorjahre, bleiben aber deutlich über dem Niveau von 2020.

Fazit

Die QUIS-Daten zeigen, dass sich der Immobilienmarkt in Ingolstadt über die vergangenen Jahre stabil entwickelt hat. Die kontinuierlichen Mietpreissteigerungen, begleitet von weitgehend konstanten Angebotspreisen bei Kaufobjekten, zeigen eine dynamische Marktsituation. Die wirtschaftliche Entwicklung des durch die Automobilindustrie geprägten Standortes birgt jedoch deutliche Risiken. So ist etwas die Arbeitslosenzahl in diesem Jahr deutlich gestiegen.